Een hoekwoning in het groene Wijlre
Deze hoekwoning aan de Burgemeester Van Laarstraat staat in Wijlre, een dorp in het heuvelland van Zuid-Limburg. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.833, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een huis uit 1984 met energielabel B. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Gulpen-Wittem.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 115 m², de makelaar komt op 347 m². De woonoppervlakte is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 192 m².
Wijlre, een dorp met karakter
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Wijlre geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur". Een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi". De beoordelingen zijn gebaseerd op 14 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ongeveer een kilometer, op de fiets ben je er zo. Basisschool Op de 10 Bunder zit op 300 meter. De huisartsenpraktijk in Wijlre is op 900 meter. De bushalte Wijlre, Engeweg met lijn 54 is op 200 meter. Het treinstation Schin op Geul ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder winkels en voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €358.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €236.000 naar €358.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Van Laarstraat 36, Wijlre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €358.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €236.000 naar €358.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 390 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer een kilometer, en basisschool Op de 10 Bunder op 300 meter. De huisartsenpraktijk in Wijlre is op 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijlre, Engeweg met lijn 54, op 200 meter. Het treinstation Schin op Geul ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Wijlre beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 14 reviews. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur", een ander zegt "Overzichtelijk en mooi". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 14,3% van de koopwoningen energielabel B.
