Een twee-onder-één-kapwoning in het groene Wijlre
Aan de Dr. Fransesstraat in Wijlre staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €339.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €509.222, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van twee onder een kapwoningen in Gulpen-Wittem.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 319 m³ en de woning beschikt over een achtertuin van 88 m² op het noordoosten. Er is een garage met carport. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard. Het energielabel is D.
Wijlre, een dorp met karakter
Wijlre telt ruim 1.800 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Dorps wonen en prachtige natuur". Een ander noemt het "Overzichtelijk en mooi", al merkt die bewoner op dat mensen "veel op zich zelf" zijn. Het is een dorp waar de buurt Wijlre rust uitstraalt, met relatief veel oudere inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool Op de 10 Bunder ligt op 230 meter, en de huisartsenpraktijk in Wijlre is op 869 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijlre, Engeweg op 175 meter, met buslijn 54. Het treinstation Schin op Geul ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een dorpse omgeving. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Fransesstraat 13, Wijlre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Wijlre?
De vraagprijs van €339.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €509.222. De gemiddelde prijs per m² is €3.685, terwijl het buurtgemiddelde €2.808 per m² is. De woning is met 92 m² woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 183 m², wat de lagere totaalprijs verklaart.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 319 m³. Er is een achtertuin van 88 m² op het noordoosten en een garage met carport. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je te maken hebben met gemiddelde stookkosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, wat kan bijdragen aan het warmtebehoud.
Hoe is de buurt Wijlre?
Wijlre is een dorp met ruim 1.800 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur", een ander zegt "Overzichtelijk en mooi". Het is een rustige omgeving, al merkt een bewoner op dat mensen "veel op zich zelf" zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter ligt supermarkt SPAR. Basisschool Op de 10 Bunder is op 230 meter, en de huisartsenpraktijk in Wijlre op 869 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijlre, Engeweg op 175 meter met buslijn 54. Het treinstation Schin op Geul ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijlre, Engeweg op 175 meter, waar buslijn 54 stopt. Ook zijn er haltes op Wijlre, Klapstraat (300 meter) en Wijlre, Wielderdorpstraat (801 meter) met lijnen 54, 55 en 655. Het treinstation Schin op Geul ligt op 2,2 kilometer.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 88 m², gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een garage met carport. De tuin ligt aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor privacy.
Wat is de oppervlakte van de woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 241 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 92 m².
