de Ambachten 120
Nieuwe Hoeven Noord, Heeze-Leende
BuurtEen hoekwoning met karakter in Nieuwe Hoeven Noord
Deze hoekwoning aan de Ambachten 120 staat in een rustige, bosrijke omgeving in Nieuwe Hoeven Noord, een buurt in Heeze. Met zes kamers en een inhoud van 496 m³ biedt de woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €535.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van andere hoekwoningen in Heeze-Leende.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft drie woonlagen, vier slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin en is in volle eigendom. Het BAG-perceel is 190 m², terwijl de makelaar 267 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.200 inwoners, waarvan bijna een kwart 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Nieuwe Hoeven Noord een rustig karakter. De meeste woningen zijn koopwoningen, en de buurt ligt in een bosrijke omgeving. Het is een plek waar je elkaar kent en waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op nog geen driehonderd meter afstand. Basisschool Merlebos zit om de hoek, en ook kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. Het treinstation van Heeze ligt op ongeveer 500 meter, en bushalte Heeze, Station met lijn 258 en 266 is ook dichtbij. De gemeente Heeze-Leende biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €506.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €294.000 naar €506.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MOOS Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Ambachten 120, Heeze
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €506.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €294.000 naar €506.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 496 m³. Volgens de makelaar heeft de woning zowel een voor- als achtertuin. Het energielabel is B, en de woning is in volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Deze kenmerken komen uit de advertentie en zijn niet door ons gecontroleerd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 273 meter afstand, en basisschool Merlebos op 230 meter. De huisartsenpraktijk Stalpers en Service Apotheek Heeze zitten op ongeveer 1,2 kilometer. Het treinstation Heeze ligt op 491 meter, en bushalte Heeze, Station met lijn 258 en 266 op 517 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Hoeven Noord samengesteld?
De buurt heeft 1.245 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 43% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Het overgrote deel van de woningen, 91%, is een koopwoning. De buurt ligt in een bosrijke omgeving, wat bijdraagt aan een rustig woonklimaat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
