De Lindenhof 13
Lentemorgen II, Zevenaar
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige Zevenaarse buurt
Deze hoekwoning aan De Lindenhof 13 ligt in Lentemorgen II, een buurt waar bewoners het rustig en prettig wonen vinden. Met een vraagprijs van 599.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel B. Wie op zoek is naar een huis met veel ruimte, vindt hier zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Zevenaar, dan valt vooral de royale inhoud van 664 kubieke meter op.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een huis met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 172 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 181 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide registraties 268 vierkante meter. De woning heeft drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. De inhoud van 664 kubieke meter geeft aan dat het om een fors huis gaat.
Leven in Lentemorgen II
Met ruim 1.500 inwoners is Lentemorgen II een buurt van bescheiden omvang, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonden er net een week toen zei ik meteen: wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." De meeste kinderen zijn inmiddels het huis uit, waardoor er weinig verloop is. De buurt Lentemorgen II ligt niet ver van het centrum en is niet druk met verkeer, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 363 meter, of iets verder bij Jumbo of Albert Heijn. Basisschool Het Kofschip zit op 322 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Lentemorgen op 624 meter. De apotheek vind je op 779 meter. Met buslijn 60 vanaf halte Zevenaar, Zwembad op 246 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Zevenaar ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Zevenaar biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 28 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bolck Makelaardij & Taxaties B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Lindenhof 13, Zevenaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 599.000 euro. Vergeleken met het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt is deze prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is 3.483 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Of dit een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning en hoe je de ligging waardeert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 172 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 181 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 268 vierkante meter groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Lindenhof 13?
Op loopafstand vind je SPAR express op 363 meter, en iets verder Jumbo en Albert Heijn. Basisschool Het Kofschip zit op 322 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Lentemorgen op 624 meter, en de apotheek op 779 meter. Het treinstation Zevenaar ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zevenaar, Zwembad op 246 meter, met buslijn 60. Iets verder, op 409 meter, is halte Zevenaar, Subenhara met lijnen 60 en 804. Het treinstation Zevenaar ligt op 1,8 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Lentemorgen II?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonden er net een week toen zei ik meteen: wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." De meeste kinderen zijn inmiddels het huis uit, waardoor er weinig verloop is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2001.
