Een hoekwoning in het bosrijke Appelscha
Deze hoekwoning aan De Marsschen 19 staat in een rustige, bosrijke omgeving in Appelscha-Midden Oost. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €369.000 is scherp, want dat ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €444.500 voor hoekwoningen in Ooststellingwerf.
Ruimte en comfort in huis
De woning uit 1972 heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 426 m², de BAG noemt 330 m². De woning heeft een achtertuin van 121 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is C.
Leven in Appelscha-Midden Oost
Met 785 inwoners is dit een rustige buurt waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Appelscha-Midden Oost heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 212 meter, de apotheek op 296 meter. Boodschappen doe je bij de Aldi op 306 meter of de Poiesz op 346 meter. Basisschool De Riemsloot ligt op 172 meter, kinderdagverblijf op 200 meter. De bushalte Appelscha, Smidslaantje met lijn 380 is op 337 meter. Het treinstation in Assen ligt op 15,2 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €292.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €186.000 naar €292.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Hoogeveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Marsschen 19, Appelscha
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €186.000 naar €292.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 590 m³. Er is een achtertuin van 121 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een carport, parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 212 meter en de apotheek op 296 meter. De Aldi is op 306 meter en de Poiesz op 346 meter. Basisschool De Riemsloot ligt op 172 meter. De bushalte Appelscha, Smidslaantje met lijn 380 is op 337 meter. Het treinstation in Assen ligt op 15,2 kilometer.
Hoe is de buurt Appelscha-Midden Oost?
De buurt heeft 785 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Appelscha, Smidslaantje op 337 meter, met buslijn 380. Ook de haltes Appelscha, Boslaan op 559 meter en Appelscha, Café Hulst op 1025 meter worden bediend door lijn 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 15,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €444.500, met een mediaan van €470.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.669, terwijl deze woning op €2.906 per m² zit.
