Dreef 13
Molenakkers, Eersel
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige Eerselse buurt
Deze hoekwoning aan de Dreef staat in Molenakkers, een buurt waar het rustig wonen is en waar je met ruim 1.000 inwoners en veel 65-plussers een gemengde sfeer vindt. Met een woonoppervlakte van 204 vierkante meter en een perceel van 548 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €750.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde van €818.545 voor hoekwoningen in Eersel.
Een woning uit 1971 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers de woning telt. De oppervlakte van 204 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Molenakkers: een rustige buurt met tevreden bewoners
De buurt Molenakkers telt 1.085 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Eersel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Een ander noemt het "rustig en gezellig wonen in Eersel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 545 meter of de Jumbo op 790 meter. Basisschool 't Busseltje ligt op 256 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Rythovius College op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Zwagers en Apotheek Eersel zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijnen 19 en 619 stoppen op 492 meter bij de Monseigneur de Haasstraat. De gemeente Eersel ligt dicht bij de Belgische grens.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €621.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €441.000 naar €621.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de norm, en 42 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en hittestress in 2050 zijn gemiddeld; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via W. Heeren Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dreef 13, Eersel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €621.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €441.000 naar €621.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €818.545.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 204 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 548 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €3.676, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1971.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 545 meter en de Jumbo op 790 meter. Basisschool 't Busseltje ligt op 256 meter en het Rythovius College op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Zwagers en Apotheek Eersel zitten beide op ongeveer 800 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 13,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eersel, Monseigneur de Haasstraat op 492 meter, met buslijnen 19 en 619. Het Busstation Eersel op 562 meter biedt meer lijnen: 19, 272, 294, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 13,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Eersel?
Bewoners van de wijk Eersel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Een ander noemt het "rustig en gezellig wonen in Eersel".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van W. Heeren Makelaardij B.V. vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over de tuin of installaties. Deze gegevens staan niet in de advertentie. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via deze makelaar aangeboden.
