Een royale hoekwoning in een rustige Eerselse buurt
Aan de Dreef 13 in Eersel staat een hoekwoning uit 1971 met een vrij uitzicht. Met tien kamers en een woonoppervlakte van 195 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een huis waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €750.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €816.273, zo blijkt uit de cijfers. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Eersel vindt hier een ruime optie.
Een huis met veel ruimte en moderne installaties
De woning telt vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 761 kubieke meter inhoud. De achtertuin van 209 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin en een carport. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning en geschakelde woning.
Molenakkers: een dorpse buurt met veel 65-plussers
Met 1.085 inwoners en 31 procent van 65 jaar of ouder, is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Een ander noemt het "rustig en gezellig wonen in Eersel". De buurt Molenakkers heeft een woningvoorraad van 422 woningen, waarvan 95 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 545 meter of de Jumbo op 790 meter. Basisschool 't Busseltje ligt op 256 meter, en de huisartsenpraktijk Zwagers en Apotheek Eersel zijn beide op ongeveer 800 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Eersel, Monseigneur de Haasstraat op 492 meter, met buslijnen 19 en 619. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 13,2 kilometer. De gemeente Eersel heeft verder een ziekenhuis op 7,9 kilometer in Veldhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €621.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €441.000 naar €621.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder W. Heeren Makelaardij B.V. en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dreef 13, Eersel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €621.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €441.000 naar €621.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft drie woonlagen en een inhoud van 761 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 195 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 204 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 548 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke scholen liggen in de buurt van Dreef 13?
Op 256 meter ligt Openbare Basisschool 't Busseltje met 334 leerlingen. Verder zijn er Daltonbasisschool Jacobus en Basisschool Wereldwijs op 1.124 meter, en het Rythovius College voor voortgezet onderwijs op 1.132 meter. Ook is er De Groote Aard SO-VSO voor voortgezet speciaal onderwijs op 438 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eersel, Monseigneur de Haasstraat op 492 meter, met buslijnen 19 en 619. Het Busstation Eersel ligt op 562 meter en biedt de lijnen 19, 272, 294, 319 en 619. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 13,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk waar deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Een ander noemt het "rustig en gezellig wonen in Eersel". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke supermarkten zijn het dichtstbij?
De Aldi ligt op 545 meter en de Jumbo op 790 meter. Verder zijn er de Lidl op 1.081 meter en de PLUS op 1.218 meter. Voor een grotere supermarkt moet je ongeveer 1,0 kilometer reizen, volgens de CBS-data. Er zijn in totaal zes supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
