Enkweg 15
Vorden, Bronckhorst
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Vorden
Deze hoekwoning aan de Enkweg staat in Vorden, een dorp waar het rustig wonen is en de buren elkaar kennen. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Bronckhorst, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €527.000 ligt. De woning is gebouwd in 1938 en heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 356 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De woning heeft een patio/atrium en een voortuin, een balkon, een carport en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Vorden, een dorp met een eigen gemeenschap
Met bijna 4.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Vorden een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen." Een ander noemt het "fijn en gezellig" en waardeert de evenementen en de gezellige mensen. De meningen zijn verdeeld, want een derde bewoner was teleurgesteld over het gebrek aan betrokkenheid tijdens een moeilijke periode.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 500 meter afstand. De PLUS ligt iets verder, op zo'n 850 meter. Basisschool De Dorpsschool zit op 542 meter, en het Kompaan College voor voortgezet onderwijs op 708 meter. De huisartsenpraktijk Meinsma en de BENU Apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. Buslijn 193 stopt op 148 meter afstand bij De Enk, en het treinstation van Vorden ligt op 319 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €254.000 naar €428.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Enkweg 15, Vorden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 36% onder de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €254.000 naar €428.000.
Wat is de indeling van de woning?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 356 m³. Er is een patio/atrium en een voortuin, een balkon, een carport en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig.
Hoe zit het met de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. Het perceel is volgens beide bronnen 200 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, en in dit postcodegebied is 38% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is ook 50 dB Lden, maar die ligt niet boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 500 meter afstand, de PLUS op 856 meter. Basisschool De Dorpsschool zit op 542 meter en het Kompaan College op 708 meter. De huisartsenpraktijk Meinsma is op 860 meter en de BENU Apotheek op 795 meter. Het treinstation van Vorden ligt op 319 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 193 stopt op 148 meter afstand bij de halte Vorden, De Enk (GGNet) en op 149 meter bij Vorden, Spoorpad. Bij Vorden, Station stoppen de lijnen 51, 193, 651 en 806, op 330 meter afstand. Het treinstation van Vorden ligt op 319 meter van de woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €527.545. De mediaanprijs in de buurt is €495.000. Het woonoppervlak van 96 m² is 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 172 m².
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten". Een ander vindt het "fijn en gezellig" vanwege de evenementen. Er is ook een kritische stem over het gebrek aan betrokkenheid in moeilijke tijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Ervaringen van Vorden
Zo ervaren bewoners hun buurt
Er is weinig te doen in de buurt, veel dingen zijn minstens in zutphen of verder te doen. De buurt zelf heeft veel oudere op klote e-bikes die de kastelen willen zien.
iedereen kent elkaar en staat klaar voor elkaar. het dorp heeft veel voorzieningen, scholen, diverse supermarkten en drogisterijen. helaas omdat er veel vergrijzing plaats vind zijn er minder voorzieningen voor de jeugd, zoals een uitgaanscentrum
Statistieken van Vorden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.545 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.836 | – |
Ervaringen van Vorden
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er is weinig te doen in de buurt, veel dingen zijn minstens in zutphen of verder te doen. De buurt zelf heeft veel oudere op klote e-bikes die de kastelen willen zien.
iedereen kent elkaar en staat klaar voor elkaar. het dorp heeft veel voorzieningen, scholen, diverse supermarkten en drogisterijen. helaas omdat er veel vergrijzing plaats vind zijn er minder voorzieningen voor de jeugd, zoals een uitgaanscentrum
Statistieken van Vorden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €587.097 | €573.381 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.615 | – |
| Huurprijs | €932 p/m | €932 p/m |
| Huur per m² | €2 p/m | – |
Ervaringen van Bronckhorst
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig. Ik ben heel tevreden hier.
18 weken ziekenhuis met kanker, zeggen en schrijven 1x kaart gehad. Bloemen, wat zijn dat? Het steekt mij nu nog. Het leek ons zo leuk om in een kleine plaats te wonen. Wat een afknapper.
In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen. Hygiëne is een klein probleem, sinds een paar maanden kom je ratten tegen, daarvoor nooit gezien.
Het is hier heerlijk wonen alleen zijn er geen voorzieningen zoals een super of een bakker etc. Wel een basisschool en een buurthuis. En een snackbar in het weekend. Maar de mensen zijn zeer vriendelijk en er heerst hier nog noaberschap
Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt
ik heb hier al erg lang gewoond, en iedereen hier is ontzettend aardig en gezellig. op de dorpsfeesten praat je met iedereen, en kennen meer mensen jou dan andersom, en het is zo’n goede sfeer. we wonen erg mooi, grote tuin, een weg waar nooit iemand tijd, maar het is wel een wandelpad dus soms komen er mensen met hondjes langs waar we dan mee kunnen knuffelen! als er iets raars aan de hand is, weet de hele buurt het binnen een half uur. daardoor voel ik me veilig hier, iedereen weet altijd wat er gaande is. voorzieningen hebben we genoeg, er hebben veel boerderijen en veehouders hier dus we komen niks tekort, ookal zit de dichtstbijzijnde supermarkt wel 7 km verderop, heb ik hier nooit iemand over horen praten. bij café restaurant “den bremer” komt iedereen bij elkaar. hier eten we, drinken we, houden we feesten, hosten we de kermis en nog veel meer. den bremer is echt het middelpunt van onze buurt
Er is weinig te doen in de buurt, veel dingen zijn minstens in zutphen of verder te doen. De buurt zelf heeft veel oudere op klote e-bikes die de kastelen willen zien.
Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon, en er is een hele goede buurtgemeenschap. Het enige nadeel van deze plek is de bereikbaarheid, ik ben een student die nog thuiswoont en ik maak erg veel gebruik van het OV, maar de bushaltes (en zeker stations) zijn ver verwijderd van mij. Zonder auto is het redelijk lastig om ver te komen, ik hoop dat er in de toekomst wat meer bushaltes in de buurt komen. En dat de aansluiting beter worden.
Statistieken van Bronckhorst
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.911 | €439.453 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.376 | – |
| Huurprijs | €959 p/m | €959 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Enkweg 15, Vorden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
