Geison 13
Beuningen-Olden Tempel, Beuningen
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Geison 13 staat in Beuningen-Olden Tempel, een wijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €637.500 is dit een woning die aan de hoge kant is, vergeleken met andere hoekwoningen in Beuningen. De woning is gebouwd in 1987 en heeft een energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 294 m² groot. Je hebt een achtertuin van 144 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Beuningen-Olden Tempel
Met ruim 1.200 inwoners is dit een overzichtelijke wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wijkje, geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een veilige en leuke buurt" met een fijn parkje om te wandelen. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel mensen tussen de 45 en 65 jaar. Meer over de buurt Beuningen-Olden Tempel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 473 meter of de Lidl en Albert Heijn op 499 meter. Basisschool De Reuzepas ligt op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort zit op 504 meter en de Service Apotheek Beuningen op 408 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Hommelstraat op 405 meter, met de lijnen 85, 485 en 685. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Beuningen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €430.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €290.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ST Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geison 13, Beuningen (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €637.500 ligt 48% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €290.000 naar €430.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 294 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 473 meter, de Lidl op 499 meter en de Albert Heijn op 499 meter. Ook de Jumbo ligt op 580 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Hommelstraat op 405 meter, met de lijnen 85, 485 en 685. Ook de haltes Beuningen, Schacht en Beuningen, Pottenbakker liggen op respectievelijk 455 en 557 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wijkje, geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een veilige en leuke buurt" met een fijn parkje om te wandelen.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool De Reuzepas op 1,9 kilometer. Basisschool De Ruyter ligt op 3,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar ongeveer 5,7 kilometer.
-fa1d80e0.webp)
