Een hoekwoning met karakter in Kessel-centrum
Deze hoekwoning aan de Gelrestraat 3 staat in Kessel-centrum, een buurt met bijna 2.500 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €265.000 ligt deze woning 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €435.778 in de buurt, wat hem opvallend betaalbaar maakt. De woning is een eengezinswoning met een vrijstaande uitstraling, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een koopwoning uit 1984 met energielabel C. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Peel en Maas.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 463 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft; beide bronnen worden hier genoemd zonder een oordeel over welke klopt. Het perceel is 129 m² groot. De woning is in volle eigendom, heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. De prijs per vierkante meter is €3.011, gebaseerd op de makelaar-opgave.
De buurt Kessel-centrum
Kessel-centrum telt zo'n 2.495 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is 65-plus, terwijl 21% tussen de 25 en 45 jaar is. De buurt heeft een woningvoorraad van 1.155 woningen, waarvan 65% koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Peel en Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt om te wonen", terwijl een ander opmerkt: "Woon er al heel mijn leven met veel plezier!". Bekijk meer over de buurt Kessel-centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 508 meter afstand, of bij Lidl op bijna 2 kilometer. Basisschool KC LEEF zit op 90 meter. De huisartsenpraktijk in Kessel is op 257 meter, terwijl de apotheek in Reuver op 2,1 kilometer zit. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Reuver, op 3,5 kilometer. De bushaltes Kessel, Schijfweg Zuid en Kessel, Baarskampstraat zijn op 275 en 421 meter met lijnen 77 en 78. Het treinstation Reuver ligt op 1,9 kilometer. Bekijk meer over de gemeente Peel en Maas.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €287.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €177.000 naar €287.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via Ovida makelaars aangeboden, en ook via Ovida makelaars Venlo op Funda. Het aanbod is dus via meerdere kanalen beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gelrestraat 3, Kessel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €287.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een officiële schatting voor belastingdoeleinden. Het is aan jou om te beoordelen of dit een gunstige prijs is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 463 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 129 m² groot. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar de bodem is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier verder onderzoek naar wilt doen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool KC LEEF op 90 meter en de huisartsenpraktijk Kessel op 257 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 508 meter. Voor de apotheek moet je naar Reuver, op 2,1 kilometer. Het treinstation Reuver ligt op 1,9 kilometer en er zijn bushaltes op 275 en 421 meter met lijnen 77 en 78.
Hoe is de buurt Kessel-centrum om in te wonen?
Kessel-centrum heeft bijna 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Peel en Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt om te wonen", terwijl een ander opmerkt: "Woon er al heel mijn leven met veel plezier!". Er zijn ook minder positieve geluiden, maar dat is persoonlijk.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €435.778 in de buurt. Dit kan komen doordat het woonoppervlak volgens de makelaar 88 m² is, wat 41% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 149 m². De prijs per vierkante meter is €3.011, wat iets boven het buurtgemiddelde van €2.870 ligt.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Gelrestraat 3 in Kessel-centrum, aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een hoekwoning met een vrijstaande uitstraling. De buurt heeft een laag funderingsrisico en de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de norm is. Het is een rustige omgeving, maar dat moet je zelf ervaren.
