Een hoekwoning met een flinke tuin in Heel
Deze hoekwoning aan de Genoenhoflaan staat in Heel, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €349.000 is dit een woning om rustig te bekijken. De woning is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, wat meer privacy geeft dan een rijtjeshuis. Het is een van de hoekwoningen in Maasgouw die nu te koop staan.
Ruime indeling en een grote achtertuin
De woning uit 1983 heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 523 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 157 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. De achtertuin is met 289 m² flink, en er is ook een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een dorp met veel 65-plussers
Heel telt ruim 4.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", en een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". De buurt Heel heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op minder dan een kilometer, om de hoek dus voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Sleye is op ruim een kilometer lopen, en de huisartsenpraktijk Pura Vita zit op 515 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heel, Panheelderweg op 389 meter, met buslijn 73. Het treinstation Roermond is 7,5 kilometer verderop. De gemeente Maasgouw biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €253.000 naar €382.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 45 dB Lden van wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Jeroen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Genoenhoflaan 57, Heel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €253.000 naar €382.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 523 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 157 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 289 m² en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 948 meter, op loopafstand. Verder zijn er binnen 5 kilometer nog vier andere supermarkten: Lidl op 3,1 kilometer, PLUS op 3,2 kilometer, Aldi op 3,7 kilometer en Albert Heijn op bijna 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heel, Panheelderweg op 389 meter, met buslijn 73. Ook de haltes Heel, Daalzicht en Heel, Wilhelminaplein worden bediend door lijn 73. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond, op 7,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", en een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Heel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 111 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3.144. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.908. De woonoppervlakte is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 164 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
