Een hoekwoning met een flinke tuin in Heel
Deze hoekwoning aan de Teskenlaan 54 staat in Heel, een dorp in de gemeente Maasgouw. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.114, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van hoekwoningen in Maasgouw. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het perceel is 397 m² groot. Er is een achtertuin van 120 m² op het zuiden en een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Heel
Heel telt ruim 4.100 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt". Een ander noemt het "Prima", met alles "fijn en dicht bij elkaar". De buurt Heel heeft een rustig karakter, met de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, om de hoek dus voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Sleye is op ruim een kilometer lopen, en de huisartsenpraktijk Pura Vita zit op 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heel, Panheelderweg op 414 meter, met buslijn 73. Het treinstation Roermond ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Maasgouw biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €211.000 naar €348.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teskenlaan 54, Heel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €211.000 naar €348.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het perceel is 397 m² groot. Er is een achtertuin van 120 m² op het zuiden en een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een carport.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de staat van de isolatie. De woning is gebouwd in 1981, dus het is een bestaande woning met de bijbehorende kenmerken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heel, Panheelderweg op 414 meter afstand, met buslijn 73. Er zijn ook haltes aan de Daalzicht en het Wilhelminaplein, beide ook met lijn 73. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond, op ongeveer 7,5 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen 5 kilometer. Basisschool De Sleye is op 1,1 kilometer, en er is ook een school voor speciaal basisonderwijs op 223 meter. De huisartsenpraktijk Pura Vita zit op 550 meter. Het ziekenhuis Laurentius Ziekenhuis in Roermond ligt op 7,8 kilometer.
Hoe is de buurt Heel qua samenstelling?
Heel heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 30% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 30% zijn huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 76% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt. Het is aan te raden om zelf de woning te bekijken voor een goed beeld.
