Havendijk 12-11
Ooltgensplaat haven, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Havendijk in Ooltgensplaat ligt in een recreatiepark aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €210.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Goeree-Overflakkee. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel E.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 191 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², de makelaar geeft 54 m² op. Het perceel is 237 m² groot. Je hebt een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel en een open haard.
Ooltgensplaat haven
Met 250 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar 38% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "lekker rustiger", al is er "niet veel voor de jongeren". Het is een buurt Ooltgensplaat haven waar het aantal misdrijven laag is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 800 meter, om de hoek dus. CBS De Hoeksteen voor basisonderwijs zit op 734 meter, en de huisartsenpraktijk in Ooltgensplaat op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ooltgensplaat, Weespad op 884 meter, met buslijnen 135 en 735. Het treinstation Oudenbosch is 15,9 kilometer verderop. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een park op 400 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €145.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €83.000 naar €145.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Struijk & Struijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 12-11, Ooltgensplaat
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €210.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €145.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €83.000 naar €145.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 191 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. Het perceel is 237 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 800 meter afstand. CBS De Hoeksteen voor basisonderwijs zit op 734 meter. De huisartsenpraktijk in Ooltgensplaat is 1,1 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Ooltgensplaat, Weespad op 884 meter, met buslijnen 135 en 735.
Hoe is de buurt Ooltgensplaat haven?
De buurt heeft 250 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "lekker rustiger", maar er is "niet veel voor de jongeren".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ooltgensplaat, Weespad op 884 meter, met buslijnen 135 en 735. Het treinstation Oudenbosch ligt op 15,9 kilometer afstand. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen bekend.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €129.333, gebaseerd op 3 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 62% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €119.000 en de prijzen variëren van €119.000 tot €150.000.
