Kempenaar 64
Buitenoord 1, Barendrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Barendrecht
Deze hoekwoning aan de Kempenaar 64 staat in Buitenoord 1, een buurt in Barendrecht. Met een laatst bekende vraagprijs van € 469.500 was dit een scherpe prijs voor een eengezinswoning in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel C. Het was een van de hoekwoningen in Barendrecht die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 24 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 424 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 120 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 224 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbelglas en de verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Buitenoord 1
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert de combinatie van gemeente en buurtsamenwerking. De buurt Buitenoord 1 heeft een woningvoorraad van 533 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 640 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Albert Heijn op 801 meter. Openbare Basisschool De Tweemaster ligt op 398 meter en het Dalton Lyceum Barendrecht op 635 meter. Huisartsenpraktijk Topouria zit op 852 meter en Apotheek de Lindehoeve op 671 meter. Bushalte Barendrecht, Middeldijk met lijn 516 en 716 ligt op 190 meter, en treinstation Barendrecht op 1,3 kilometer. De gemeente Barendrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Barendrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kempenaar 64, Barendrecht
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was € 469.500. In de buurt Buitenoord 1 stonden destijds 2 woningen te koop met een gemiddelde prijs van € 622.500. De minimale vraagprijs in de buurt was € 475.000 en de maximale € 770.000. Deze hoekwoning zit dus aan de onderkant van het aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was € 3.736, terwijl deze woning € 3.912 per m² vroeg.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 224 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar was de isolatie grotendeels dubbelglas en was er een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico bij deze woning?
Het funderingsrisico bij dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de bodemsoort invloed kan hebben op de fundering, maar er zijn geen concrete aanwijzingen voor problemen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 640 meter, gevolgd door Albert Heijn op 801 meter en Boon's Markt op 860 meter. Openbare Basisschool De Tweemaster ligt op 398 meter en Openbare Basisschool De Draaimolen op 433 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Dalton Lyceum Barendrecht op 635 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt Buitenoord 1 samengesteld?
De buurt Buitenoord 1 heeft 1.175 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 16% is jonger dan 15 jaar. Van de huishoudens is 30% eenpersoons en 33% heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 533 woningen, waarvan 72% eengezinswoningen en 70% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm zit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
Bushalte Barendrecht, Middeldijk met lijn 516 en 716 ligt op 190 meter. Ook halte Middelweg met lijn 183 en 603 is op 191 meter. Treinstation Barendrecht ligt op 1.293 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar voor dagelijkse ritten. De haltes liggen op loopafstand van de woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat wateroverlast bij hevige regen een gemiddeld risico vormt.
