Kempenaar 23
Buitenoord 1, Barendrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Buitenoord 1
Deze tussenwoning aan de Kempenaar 23 staat in de wijk Buitenoord 1, een buurt met ruim 1.100 inwoners en veel 65-plussers. Het is een eengezinswoning uit 1974 met een energielabel C. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Barendrecht, waar de gemiddelde prijs rond de 622.500 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 3.719 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 3.736 euro, wat de woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 472 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 134 m² groot. De woning heeft een voortuin van 9 m² en een achtertuin van 67 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
De buurt Buitenoord 1
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert de buurtsamenwerking. Het aantal misdrijven in de buurt is met 14 per jaar laag. De buurt Buitenoord 1 heeft een woningvoorraad van 533 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 536 meter of Albert Heijn op 714 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Tweemaster ligt op 408 meter en Openbare Basisschool De Draaimolen op 469 meter. De huisarts Premedicen zit op 748 meter en Apotheek de Lindehoeve op 567 meter. Buslijnen 11 en 84 stoppen op 227 meter bij halte J.G. Oemvliet, en treinstation Barendrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Barendrecht heeft verder een park op 400 meter afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kempenaar 23, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 450.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt onder het gemiddelde van 622.500 euro voor koopwoningen in de buurt, waar de prijzen variëren van 475.000 tot 770.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.719 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 3.736 euro. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 134 m² groot. Er is een voortuin van 9 m² en een achtertuin van 67 m² op het noordoosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 536 meter of Albert Heijn op 714 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Tweemaster op 408 meter en Openbare Basisschool De Draaimolen op 469 meter. De huisarts Premedicen zit op 748 meter en Apotheek de Lindehoeve op 567 meter. Treinstation Barendrecht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenoord 1 om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Het aantal misdrijven is 14 per jaar, wat laag is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijnen 11 en 84 stoppen op 227 meter bij halte J.G. Oemvliet. Daarnaast zijn er haltes Barendrecht, Middeldijk op 292 meter met lijnen 516 en 716, en Middelweg op 293 meter met lijnen 183 en 603. Treinstation Barendrecht ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
