Koningin Emmastraat 7
Aalst, Zaltbommel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Aalst
Deze hoekwoning aan de Koningin Emmastraat staat in Aalst, een dorp in de gemeente Zaltbommel. Met een vraagprijs van €489.000 ligt de prijs 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €369.929 ligt. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het woonoppervlak van 125 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Zaltbommel, dan valt op dat de prijs fors boven het gemiddelde uitkomt.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 125 m² en een perceel van 265 m². De makelaar vermeldt geen nadere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1967 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten. De woning wordt aangeboden via Van der Wal Makelaars o.g.
Leven in Aalst
Aalst is een dorp met ruim 1.500 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met goede communicatie tussen dorpsgenoten. Een ander waardeert de rust en natuur: "Het is een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur." De buurt Aalst heeft een dorps karakter, met relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Emmahof zit op 88 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt is op 2 kilometer. Basisscholen vind je op loopafstand: School met de Bijbel 'De Burcht' op 189 meter en Openbare Basisschool Den Boogerd op 261 meter. De bushaltes aan de Kerkstraat en de E.P. van Ooijenstraat zijn op een paar honderd meter, met lijnen 68 en 268. Het treinstation van Zaltbommel ligt op 9,6 kilometer. De gemeente Zaltbommel heeft voorzieningen op het gebied van zorg en onderwijs, al moet je voor een apotheek of ziekenhuis wel verder reizen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €375.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €281.000 naar €375.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Wal Makelaars o.g aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmastraat 7, Aalst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €281.000 naar €375.000. De vraagprijs ligt daarmee duidelijk boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 125 m² en een perceel van 265 m². De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het bouwjaar is 1967 en het energielabel is D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk De Emmahof zit op 88 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: School met de Bijbel 'De Burcht' op 189 meter en Openbare Basisschool Den Boogerd op 261 meter. De bushaltes aan de Kerkstraat en de E.P. van Ooijenstraat zijn op ongeveer 250 meter, met lijnen 68 en 268. Het treinstation van Zaltbommel ligt op 9,6 kilometer.
Hoe is de buurt Aalst om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met goede communicatie tussen dorpsgenoten. Een ander waardeert de rust en natuur: "Het is een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur." De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van der Wal Makelaars o.g vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de staat van onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie.
