Lage Morsweg 23

De vraagprijs van €329.000 ligt 35% onder het gemiddelde van €502.733 in de buurt. Dat is opvallend laag, maar de woning heeft energielabel D en een bouwjaar van 1931, wat hogere stookkosten kan betekenen. De prijs per vierkante meter is met €4.387 ook lager dan het buurtgemiddelde van €5.231. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning in Leiden.

Lage Mors is een stedelijke buurt met veel voorzieningen dichtbij. Er wonen veel alleenstaanden en ouderen, maar ook gezinnen met kinderen. De enige buurtreview geeft een 6 en noemt achteruitgang in gezelligheid en onderhoud. Toch zijn er parken, scholen en winkels op loopafstand, en het station is tien minuten lopen.

De woning heeft energielabel D. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1931. In de buurt heeft 50% van de woningen een label D of lager. Label D betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label, maar het is niet extreem onzuinig.

Het perceel is 87 vierkante meter, waarvan de woning 75 vierkante meter beslaat. De rest is tuin. Het is een hoekwoning, dus je hebt waarschijnlijk tuin aan twee zijden, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: De Morskring (140 meter), Eerste Leidse Schoolvereniging (157 meter) en Basisschool Pacelli (199 meter). Voor voortgezet onderwijs is het Leonardo College op ongeveer een kilometer afstand.

Het treinstation ligt op 1,6 kilometer afstand, ongeveer tien minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar andere steden.

In de buurt werden woningen gemiddeld in 41 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Deze woning is met een scherpe prijs mogelijk nog sneller weg.