Langestraat 72
Brielle, Voorne aan Zee
BuurtEen hoekwoning met geschiedenis in Brielle
Deze hoekwoning aan de Langestraat 72 in Brielle is een bijzondere verschijning: een huis uit 1780, midden in een buurt waar bijna de helft van de woningen van vóór 1945 is. Met een vraagprijs van €900.000 ligt de prijs 59% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €564.633, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Voorne aan Zee hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.046.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 672 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 199 m², terwijl de makelaar 184 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 325 m², de makelaar noemt 800 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label; je kunt hoge stookkosten verwachten.
Brielle, een buurt met karakter
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Brielle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle", met alles op loopafstand en nooit overlast. De buurt telt 128 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 624 meter, Lidl op 717 meter of Albert Heijn op 750 meter. Basisschool Informele samenwerkingsschool Brielse Veste zit op 223 meter, en Yuverta vmbo Brielle op 746 meter. De huisartsenpraktijk Jacobskerk is om de hoek, op 256 meter. Buslijn 192 stopt bij halte Brielle, Prinsenkwartier op 219 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 16,9 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1780 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Betist Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langestraat 72, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs van €900.000 zich tot andere woningen in Brielle?
De vraagprijs ligt 59% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €564.633. De mediaanprijs in de buurt is €500.000, en de duurste woning in het huidige aanbod kost €1.150.000. Met een prijs per vierkante meter van €4.891 (op basis van de makelaar-opgave van 184 m²) zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €5.046 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 672 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 199 m², de makelaar geeft 184 m² op. Het perceel is volgens de BAG 325 m², maar de makelaar noemt 800 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit huis zit in de minder zuinige categorie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1780 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 77% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Langestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo (624 m), Lidl (717 m) of Albert Heijn (750 m). De huisartsenpraktijk Jacobskerk zit op 256 meter, de apotheek MC Brielle op 990 meter. Basisschool Informele samenwerkingsschool Brielse Veste is op 223 meter, en Yuverta vmbo Brielle op 746 meter. Buslijn 192 stopt op 219 meter bij halte Brielle, Prinsenkwartier.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Brielle?
Bewoners van de wijk Brielle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle", met alles op loopafstand en nooit overlast.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brielle, Prinsenkwartier op 219 meter, waar buslijn 192 stopt. Ook haltes Brielle, Gemeentehuis (359 m) en Brielle, Lijnbaan (375 m) worden bediend door lijn 192. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 16,9 kilometer.
