Nachtegaallaan 29
Maartensdijk Kern, De Bilt
Bekijk buurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Nachtegaallaan staat in Maartensdijk Kern, een buurt met ruim 4.400 inwoners. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €498.000 ligt deze woning 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte van 93 m² neerkomt op €5.355 per m². Ter vergelijking: hoekwoningen in De Bilt worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 341 m³. De achtertuin is 106 m² groot, en er is ook een voortuin en zijtuin. Het is een hoekwoning met volle eigendom en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 201 m².
Maartensdijk Kern
Met een kwart van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de buurt. De buurt Maartensdijk Kern heeft 1.965 woningen, waarvan 82% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 187 meter, en de huisartsenpraktijk Maartensdijk is 137 meter verderop. De Service Apotheek Maertensplein is op 194 meter te vinden. Daltonschool Wereldkidz Kievit en de Martin Luther Kingschool zitten beide op 129 meter. De bushalte Maartensdijk, Fazantlaan is op 212 meter en wordt bediend door lijn 55, 58 en Flex. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 2,4 kilometer. De gemeente De Bilt heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €292.000 naar €490.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaallaan 29, Maartensdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €490.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €292.000 naar €490.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 341 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², maar volgens de BAG-registratie 91 m². Het perceel is 201 m² groot, met een achtertuin van 106 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Maartensdijk Kern?
Maartensdijk Kern heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt groen en veilig, terwijl een ander kritisch is over de veranderingen. Het aantal misdrijven in de buurt is 118.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 187 meter, en de huisartsenpraktijk Maartensdijk is 137 meter verderop. De Service Apotheek Maertensplein is op 194 meter te vinden. Daltonschool Wereldkidz Kievit en de Martin Luther Kingschool zitten beide op 129 meter. De bushalte Maartensdijk, Fazantlaan is op 212 meter en wordt bediend door lijn 55, 58 en Flex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 en de bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze gegevens komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maartensdijk, Fazantlaan op 212 meter, met buslijnen 55, 58 en Flex. Ook de halte Maartensdijk, Nachtegaallaan is op 251 meter, met lijn 55. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 2,4 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Dat staat niet in de advertentie. De beschikbare gegevens zijn afkomstig uit openbare bronnen en de makelaar.
Statistieken van Maartensdijk Kern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Maartensdijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van De Bilt
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezien de verontrustende toename aan huisvesting van niet Nederlanders is onze Woon en Leefomgeving vervallen van een Vredige Lommerrijke Woongemeenschap tot zichtbaar ontvolkt in een Getto van culturen die zich niet willen assimileren met de autochtone Hollandse bewoners. Omgeving vervuilt, 's Avonds gevaarlijk om om straat te gaan voor een ommetje. Kinderen zijn brutaal tot crimineel met Fatbike's de omgeving onveilig maken.
Het ziet er zwart van de moslims.
Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen! Er zijn 2 populaire scholen in de buurt en ik voel me veilig als ik door mijn buurt loop.
Statistieken van De Bilt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €894.686 | €888.579 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.005 | – |
| Huurprijs | €1.646 p/m | €1.595 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nachtegaallaan 29, Maartensdijk
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
