Oude Kerkstraat 24
Aardenburg, Sluis
BuurtEen hoekwoning met een rijke historie
Aan de Oude Kerkstraat in Aardenburg staat deze hoekwoning uit 1860, een van de oudere panden in de buurt. Met een woonoppervlak van 95 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op een ruim perceel van 612 vierkante meter. De vraagprijs van €269.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €372.536, wat de woning marktconform maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Sluis, dan zie je dat deze prijs past bij wat er in de gemeente wordt gevraagd.
Een woning met karakter en mogelijkheden
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 610 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 418 vierkante meter op het zuidwesten, met een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een c.v.-ketel plus houtkachel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning in het centrum en in een woonwijk.
Aardenburg, een dorp met een eigen karakter
Met bijna 2.000 inwoners is Aardenburg een kleine kern, waar 31% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Enkele bewoners zijn kritisch: een van hen zegt over de wijk "Verpaupert" en noemt dat het "begint nu aardig op een achterbuurt te lijken". Een ander noemt de straat "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Het zijn persoonlijke ervaringen, maar ze geven wel een beeld van hoe sommige bewoners hun omgeving beleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Aardenburg zelf: op zevenhonderd meter ligt een grote supermarkt. Basisschool Op Dreef zit op driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk in Aardenburg is op ongeveer zeshonderd meter. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Oostburg, op ruim zes kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Dorp, op drie kilometer, met buslijn 591. Het treinstation in Vlissingen ligt op 21,6 kilometer, dus voor het OV ben je vooral op de bus aangewezen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1860 stamt en 72% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Kerkstraat 24, Aardenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Aardenburg?
De vraagprijs van €269.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €372.536 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 12% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 95 m² kleiner is dan het gemiddelde van 151 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 610 kubieke meter. Er is een achtertuin van 418 m² op het zuidwesten en een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een c.v.-ketel en houtkachel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbel glas heeft, maar dat staat los van het label.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1860 en 72% van de panden in dit postcodegebied stamt van vóór 1970. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Op Dreef zit op 323 meter, de huisartsenpraktijk Aardenburg op 588 meter en een grote supermarkt op 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Dorp, op 2.984 meter, met buslijn 591. Voor apotheek en ziekenhuis moet je naar Oostburg, op ruim zes kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Sluis?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Enkele bewoners zijn kritisch: een van hen zegt dat de wijk "verpaupert" en een ander noemt de straat "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Het zijn persoonlijke ervaringen.
Wat is het verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor de oppervlakte?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 166 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het perceel is in beide registraties 612 m².
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
