Een hoekwoning met karakter in Margraten
Deze hoekwoning aan de Pastoor Brouwersstraat 9 in Margraten is een bijzondere verschijning. Met een bouwjaar van 1870 heeft dit huis een flinke historie, en dat zie je terug in het karakter. De woning is landelijk gelegen, maar toch in een woonwijk, en wordt aangeboden voor 500.000 euro. Dat is precies de mediaanprijs in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 543.385 euro ligt. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Eijsden-Margraten?
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en beschikt over 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 412 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 109 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 61 m² groot. De woning heeft een voortuin van 7 m² op het noordoosten en een parkeerplaats. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Margraten
Margraten is een dorp met zo'n 3.500 inwoners, waarvan een groot deel (32%) 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene omgeving, zo blijkt ook uit de beoordelingen. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een van hen zegt: "Mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners, enige jammere is dat er geen winkels goed bereikbaar zijn, wel een restaurant, en een school in het buurdorp. Openbaar vervoer is minimaal." Een ander noemt het een "Gezellige beurt". Meer weten over de buurt Margraten?
Voorzieningen en bereikbaarheid
In het dagelijks leven zit je hier goed. De PLUS-supermarkt ligt op 184 meter, en op 154 meter zit het Medisch Centrum Margraten met huisartsen. De Apotheek Margraten is 234 meter verderop. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Maurice Rose op 696 meter. Met de bus ben je goed bereikbaar: haltes aan de Hendrik van Gelderstraat (lijn 51) en de Rijksweg (lijnen 51, 350, 650, 659) liggen op 216 en 238 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul, op 5,4 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Eijsden-Margraten.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Vliegverkeer blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden: Aelmans Woningmakelaars Voerendaal en Aelmans Woningmakelaars Margraten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Brouwersstraat 9, Margraten
Hoe verhoudt de vraagprijs van 500.000 euro zich tot andere woningen in Margraten?
De vraagprijs van 500.000 euro is precies gelijk aan de mediaanprijs in de buurt. De gemiddelde vraagprijs ligt op 543.385 euro, met een range van 350.000 tot 849.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.587 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m². Het buurtgemiddelde per m² is 3.255 euro.
Wat is het verschil tussen het woonoppervlak volgens de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 148 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welk cijfer juist is. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden hier niet gespecificeerd.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Let op: dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1870, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
Ja, de PLUS-supermarkt ligt op 184 meter afstand. Ook zijn er een huisartsenpraktijk (Medisch Centrum Margraten) op 154 meter en een apotheek op 234 meter. Een basisschool (Rooms Katholieke Basisschool Maurice Rose) vind je op 696 meter. Een bewoner merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn, maar dat lijkt vooral te gaan over het aanbod in de directe omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Margraten?
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde is Margraten, Gemeentehuis op 205 meter met lijn 791. Ook zijn er haltes aan de Hendrik van Gelderstraat (lijn 51) en de Rijksweg (lijnen 51, 350, 650, 659). Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul, op 5,4 kilometer. Een bewoner noemt het openbaar vervoer 'minimaal'.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het een 'mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners'. Een ander spreekt van een 'gezellige beurt'. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 13 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 543.385 euro, de mediaanprijs is 500.000 euro. De goedkoopste woning kost 350.000 euro en de duurste 849.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 3.255 euro.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een voortuin van 7 m², gelegen op het noordoosten. Verder is er een parkeerplaats. Er wordt geen achtertuin of balkon genoemd in de advertentie.
