Een hoekwoning in het groen van Hoeven
Aan de rand van het dorp, tussen het groen, staat deze hoekwoning uit 1975. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte, en de ligging in een bosrijke omgeving geeft het een rustige uitstraling. De vraagprijs van €550.000 past bij de omvang van deze woning. Ter vergelijking: het gemiddelde van de hoekwoningen in Halderberge ligt elders in de gemeente.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 162 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. Het perceel is 246 m² groot. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. De inhoud van het huis is 521 m³.
Leven in Hoeven
Met bijna 4.800 inwoners is Hoeven een dorp waar het rustig wonen is, en relatief veel 65-plussers wonen hier. Bewoners van de buurt Hoeven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen", terwijl een ander aangeeft dat het "een klein dorpje is maar alles heeft, van middelbare school tot winkels".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 650 meter afstand. Basisschool Uniek ligt op 400 meter, en het huisartsen-team en de apotheek zitten beide op zo'n 700 meter. De bushalte Hoeven, Sprangweg met lijn 380 is op 750 meter, en het treinstation Oudenbosch ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Halderberge biedt daarmee een prima basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €312.000 naar €481.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TOFFwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rasopark 35, Hoeven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €481.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €312.000 naar €481.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 521 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 162 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer 650 meter, Basisschool Uniek op 400 meter, en het huisartsen-team en de apotheek op zo'n 700 meter. De bushalte Hoeven, Sprangweg met lijn 380 is op 750 meter, en het treinstation Oudenbosch ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is het wonen in Hoeven?
Hoeven heeft bijna 4.800 inwoners en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Halderberge geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen", terwijl een ander aangeeft dat het "een klein dorpje is maar alles heeft".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoeven, Sprangweg op 750 meter, met buslijn 380. Ook de haltes Hoeven, Hofstraat en Oudenbosch, Kruisstraat zijn binnen 1,5 kilometer bereikbaar, beide met lijn 380. Het treinstation Oudenbosch ligt op 3,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.793, gebaseerd op de makelaar-opgave van 145 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.703. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Hoeven is €603.574.
