Regent Smitsstraat 26

De vraagprijs van €645.000 ligt iets boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€598.395), maar onder de mediaan van €657.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.325, wat voor deze woning van 156 m² neerkomt op €4.135 per m². Dat is marktconform voor een hoekwoning met energielabel A in Sint-Michielsgestel.

Een woning uit 1987 is inmiddels bijna 40 jaar oud. Dat betekent dat onderdelen zoals dak, kozijnen en installaties mogelijk aan vervanging toe zijn. Het energielabel A is gunstig, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.

De buurt is rustig en groen, met veel eengezinswoningen en gezinnen. Er wonen relatief veel 45-plussers, maar ook jonge gezinnen. De misdaadcijfers zijn laag (46 misdrijven totaal). Er zijn geen buurtreviews, maar de cijfers wijzen op een veilige, stabiele wijk.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Gymnasium Beekvliet (voortgezet onderwijs) ligt op 500 meter, en basisschool De Bolster op 1,5 km. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de omgeving. De afstanden zijn goed te doen voor kinderen.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 6,5 km afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de auto of 25 minuten met de fiets. Voor dagelijks woon-werkverkeer is de auto of fiets een praktische optie.

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. De isolatie en installaties zijn van goede kwaliteit, waardoor de stookkosten laag blijven. In de buurt heeft 25% van de woningen label A, dus dit is bovengemiddeld zuinig.