Roofvogelstraat 75
Kern Heinkenszand, Borsele
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Heinkenszand
Deze hoekwoning aan de Roofvogelstraat 75 staat in de kern van Heinkenszand, een dorp waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 234 vierkante meter, biedt de woning ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €338.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €449.567, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een hoekwoning in Borsele uit 1977, met energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 465 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en beschikt de woning over dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft.
Kern Heinkenszand
Met ruim 5.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers, is dit een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63; een van hen zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer". Een ander noemt het "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". Het zijn zes beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek over deze buurt Kern Heinkenszand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 734 meter, twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Heukels zit om de hoek op 162 meter. Basisscholen zoals Alberoschool Cbs De Wegwijzer en Omnis Kindcentrum De Reiger zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Heinkenszand Eendvogelstraat, is op 358 meter en wordt bediend door lijn 23. Het treinstation in Goes ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Borsele heeft voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €203.000 naar €316.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder R+ Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roofvogelstraat 75, Heinkenszand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €338.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €316.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €203.000 naar €316.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 465 kubieke meter en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €449.567, terwijl de mediaan op €398.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €338.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 15.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van het risico op buurtniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 734 meter afstand en de huisartsenpraktijk Heukels op 162 meter. Basisscholen zoals Alberoschool Cbs De Wegwijzer en Omnis Kindcentrum De Reiger zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Heinkenszand Eendvogelstraat op 358 meter, met buslijn 23. Het treinstation in Goes ligt op 6,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer". Een ander noemt het "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven uit openbare risicodata.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, niet meer dan dat.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 15 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €449.567 en de mediaan ligt op €398.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €750.000. Deze woning ligt met €338.000 onder het gemiddelde.
