Een ruime hoekwoning in een rustige Deldense wijk
Deze hoekwoning aan het Speenkruid ligt in Vossenbrink en De Braak, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €500.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Hof van Twente die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een badkamer, een balkon en een tuin aan de noordkant die via de achterom bereikbaar is. De makelaar noemt driedubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Vossenbrink en De Braak
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de buurt Vossenbrink en De Braak geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 800 meter. Basisschool IKC Erve Hooyerinck zit op 345 meter, en de huisartsenpraktijk van den Helder op 445 meter. Buslijn 98 stopt bij station Delden op 599 meter, en het treinstation zelf ligt op 587 meter. De gemeente Hof van Twente is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €283.000 naar €469.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 29 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede & Kamp Makelaars Hengelo (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Speenkruid 2, Delden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €283.000 naar €469.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 561 m³. Verder is er een balkon en een tuin aan de noordkant, die via de achterom bereikbaar is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt driedubbel glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Vossenbrink en De Braak?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Dirk zitten beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool IKC Erve Hooyerinck ligt op 345 meter, en de huisartsenpraktijk van den Helder op 445 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Alphega Apotheek Delden op 763 meter. Buslijn 98 stopt bij station Delden op 599 meter.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Het treinstation Delden ligt op 587 meter van de woning, op loopafstand. Daarnaast is er een bushalte bij het station op 599 meter, waar buslijn 98 stopt. Het station is daarmee goed bereikbaar voor zowel trein- als busreizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
