Een hoekwoning met vrij uitzicht in Het Hoog
Aan de Tuinlaan in Bemmel staat deze hoekwoning uit 1980, met een vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €460.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.875, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Lingewaard, dan zit je hier qua prijs aan de gunstige kant.
Indeling en energie
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 401 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 156 m². De woning heeft een achtertuin van 59 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Het Hoog
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 27%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken". Een ander zegt: "Het is een op zichzelf gerichte buurt. Alleen met een paar mensen is er direct en persoonlijk contact. Maar over het algemeen is er er prettige sfeer." De buurt Het Hoog heeft een woningvoorraad van 928 woningen, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 641 meter of de Jumbo op 746 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is Daltonbasisschool De Borgwal op 303 meter, en de huisarts zit op 367 meter. De apotheek is op 701 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bemmel, De Rosmolen op 449 meter met lijn 34. Het treinstation Elst ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €247.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moreno Joosten Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinlaan 10, Bemmel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €400.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €460.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €247.000 naar €400.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 156 m². Er is een achtertuin van 59 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen in de buurt?
Daltonbasisschool De Borgwal ligt op 303 meter, en IKC Pius X op 865 meter. Ook is er School voor Speciaal Basisonderwijs De Vlinderboom op 534 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,5 kilometer. De basisscholen zijn dus goed bereikbaar, op loopafstand van de woning.
Hoe is de buurt Het Hoog om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer. De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 27% 65-plusser is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €637.875, en de mediaan is €557.000. De vraagprijs van deze woning is €460.000, wat 28% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.090, terwijl deze woning op €3.898 per m² zit. Er zijn momenteel 8 woningen te koop in de buurt.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bemmel, De Rosmolen op 449 meter, met buslijn 34. Ook is er halte Bemmel, Dorpsstraat op 474 meter met meerdere lijnen, waaronder 33, 34, 300, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Elst ligt op 3,7 kilometer. De bushaltes zijn dus op loopafstand, het station is iets verder.
