Tuinstraat 1
Kern Biervliet, Terneuzen
BuurtEen hoekwoning in het hart van Biervliet
Deze hoekwoning aan de Tuinstraat staat in Kern Biervliet, een dorp waar het leven rustig en overzichtelijk is. Met een vraagprijs van €130.000 zit je hier aanzienlijk onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is een van de hoekwoningen in Terneuzen en biedt een instap in het koopsegment die je niet vaak ziet. De prijs ligt 82% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.409, al is het woonoppervlak met 40 m² ook een stuk kleiner dan het gemiddelde van 212 m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf moet inschatten wat de energiekosten zullen zijn.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning en eindwoning uit 1954, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 51 m², de makelaar geeft 40 m² op. Het perceel is in beide gevallen 95 m². De woning heeft een achtertuin en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Kern Biervliet
Met ruim 1.200 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft dit dorp een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, gebaseerd op 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de buren voor elkaar klaarstaan en het veilig wonen is, maar dat een supermarkt in het dorp node wordt gemist. Het aantal misdrijven ligt op 20 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Duysens zit op driehonderd meter, om de hoek dus. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op ruim vijf kilometer, dus op de fiets of met de auto. Basisscholen zijn er ook niet direct in het dorp; de dichtstbijzijnde is op vijf kilometer. Het busstation van Biervliet ligt op 671 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5, 515 en 601. Het treinstation van Vlissingen is het dichtstbijzijnde station, op ruim veertien kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €105.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €78.000 naar €105.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1954 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tournois Makelaardij Breskens NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 1, Biervliet (Gem. Terneuzen)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €130.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €105.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 24% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €78.000 naar €105.000. De prijs per vierkante meter is €3.250, gebaseerd op de makelaar-opgave van 40 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning en eindwoning met twee woonlagen. De inhoud is 181 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 51 m², de makelaar geeft 40 m² op. Het perceel is in beide gevallen 95 m².
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €105.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 35% gestegen, van €78.000 naar €105.000. In de tussenliggende jaren schommelde de waarde rond de €73.000, met een sprong naar €103.000 in 2024. De vraagprijs ligt 24% boven de huidige WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 48% van de panden gebouwd vóór 1970.
Zijn er supermarkten in de buurt van deze woning?
In het dorp zelf is geen supermarkt meer, zoals een bewoner ook aangeeft. De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op ruim vijf kilometer, gevolgd door nog een PLUS op 6,5 kilometer en een SPAR op ruim zeven kilometer. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus rekening houden met een ritje buiten het dorp.
Hoe is de buurt Kern Biervliet beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander zegt dat de buren voor elkaar klaarstaan en het veilig wonen is, maar mist een supermarkt in het dorp. Een derde merkt op dat er meer groen en begaanbare paden mogen komen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover kun je geen uitspraak doen op basis van deze listing.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan één kant geen directe buren hebt. De woning heeft een achtertuin. Het dorp Biervliet heeft ruim 1.200 inwoners en een rustig karakter.
