Oesterpad 1
Hoofdplaat, Sluis
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Hoofdplaat
Aan de rand van het dorp, op een rustige weg in een woonwijk, staat deze vrijstaande eengezinswoning uit 1902. Met 73 vierkante meter woonoppervlak en een zuidelijke achtertuin van 24 vierkante meter is het een compacte woning met een eigen buitenruimte. De vraagprijs van 175.000 euro ligt 47 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 329.773 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Sluis.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 243 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en airconditioning. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De woning is aangeboden sinds 28 april 2026.
Het dorp Hoofdplaat
Hoofdplaat is een klein dorp met ongeveer 500 inwoners, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop." Het aantal misdrijven in de buurt is laag: zes per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 6,5 kilometer, en ook SPAR en Jumbo zijn binnen 8,5 kilometer te vinden. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de auto pakken. Basisschool Molenbolwerk ligt op 6,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Duysens in Biervliet is op 4,7 kilometer. De apotheek zit in Breskens, op 8 kilometer. De bushalte Hoofdplaat, Dorp is op 210 meter, met buslijn 515. Het treinstation van Vlissingen is op 9,4 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1902 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ready Vastgoed op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oesterpad 1, Hoofdplaat
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 175.000 euro ligt 47 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 329.773 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 297.500 euro, en de goedkoopste woning die te koop staat kost 185.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.397 euro, tegen een buurtgemiddelde van 2.496 euro per vierkante meter. Het is daarmee een relatief voordelige woning in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 73 vierkante meter, en de inhoud is 243 kubieke meter. Er is een achtertuin van 24 vierkante meter op het zuiden. De woning is een eengezinswoning en wordt verwarmd met een cv-ketel en airconditioning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme energieprijzen. In de buurt heeft 75 procent van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1902 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoofdplaat, Dorp, op 210 meter afstand. Hier stopt buslijn 515. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 9,4 kilometer. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of auto naar Vlissingen.
Wat is er te doen in de buurt van Hoofdplaat?
Hoofdplaat is een klein dorp met ongeveer 500 inwoners, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver van stedelijke drukte. Het dichtstbijzijnde park of plantsoen is op 600 meter. Voor restaurants moet je naar 4,6 kilometer, en de bibliotheek is op 6,6 kilometer. Het aantal misdrijven in de buurt is laag: zes per jaar.
