Een hoekwoning met een scherpe prijs
Aan de Vijverstraat in Muntendam staat deze hoekwoning uit 1968, een eengezinswoning met twee woonlagen. Met een vraagprijs van €235.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €352.778, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Vergelijk je meer hoekwoningen in Midden-Groningen, dan valt op dat deze prijs aan de lage kant is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 250 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging aan een rustige weg wordt door de makelaar benadrukt.
Muntendam-oost
Muntendam-oost telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed", terwijl een ander het "wel een leuke buurt" vindt. De sfeer lijkt vooral rustig en stil, met weinig mensen op straat. Meer over de buurt Muntendam-oost vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 238 meter, om de hoek dus, en CBS de Parel is op 364 meter voor het basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Nap en Eijsenga zit op 345 meter en de Service Apotheek Eppinga op 241 meter. De bushalte Muntendam, Vijverstraat is op 80 meter en wordt bediend door lijn 11. Het treinstation Zuidbroek ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Midden-Groningen heeft verder voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MooiWonen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverstraat 1, Muntendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €235.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €352.778 in Muntendam-oost. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.042, terwijl deze woning op €2.701 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al is de oppervlakte met 87 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 250 m². Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1968, vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 238 meter en CBS de Parel, een basisschool, op 364 meter. De huisartsenpraktijk Nap en Eijsenga zit op 345 meter en de Service Apotheek Eppinga op 241 meter. De bushalte Muntendam, Vijverstraat is op 80 meter met lijn 11, en het treinstation Zuidbroek ligt op 2,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Muntendam-oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed", terwijl een ander het "wel een leuke buurt" vindt. De sfeer wordt omschreven als stil, met weinig mensen op straat.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
