Vivaldilaan 102
Baanhoek-West, Sliedrecht
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Baanhoek-West
Deze hoekwoning aan de Vivaldilaan staat in Baanhoek-West, een buurt in Sliedrecht waar het met 2.295 inwoners en veel gezinnen rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 213 vierkante meter volgens de BAG-registratie is er flink wat ruimte, en de prijs van 620.000 euro ligt op het niveau van andere hoekwoningen in Sliedrecht. De vraagprijs is marktconform.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2010 en heeft een perceel van 179 vierkante meter. De makelaar heeft geen details over de indeling of het energielabel gepubliceerd, dus het aantal kamers en de staat van de isolatie zijn niet bekend. Wat wel duidelijk is: dit is een ruime hoekwoning met een eigen stuk grond.
Leven in Baanhoek-West
Met 52 procent van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,8 is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de buurt Baanhoek-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met fijne mensen", maar merkt ook op dat er "te weinig onderling contact" is, al groeit de saamhorigheid door activiteiten als een buurt-BBQ.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt, op ongeveer 700 meter afstand, of bij de Jumbo op anderhalve kilometer. De Service Apotheek Baanhoek West zit vrijwel naast de deur, op 116 meter, en de huisartspraktijk is op 2,3 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder OBS 't Kofschip op een kilometer. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 324 meter, en bushaltes met lijnen als 93, 388 en 416 zijn op loopafstand. De gemeente Sliedrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat als laag ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Molenaar Cové Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vivaldilaan 102, Sliedrecht
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning?
De vraagprijs is 620.000 euro. Voor een woonoppervlakte van 213 vierkante meter komt dat neer op 2.911 euro per vierkante meter, berekend op basis van de BAG-registratie. De prijs is marktconform ten opzichte van andere hoekwoningen in Sliedrecht.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Wat wel bekend is: de woning heeft een woonoppervlakte van 213 vierkante meter en een perceel van 179 vierkante meter, gebouwd in 2010.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, net als andere woningdetails. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het wonen in Baanhoek-West?
Baanhoek-West is een buurt met 2.295 inwoners, waarvan 52 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met fijne mensen", maar merkt op dat er "te weinig onderling contact" is, al groeit de saamhorigheid door activiteiten als een buurt-BBQ.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Baanhoek West zit op 116 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 722 meter. De huisartspraktijk H.J. Hazelhorst is op 2,3 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder School Bleyburgh SO op 211 meter. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 324 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 324 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Sliedrecht, Baanhoek 479 op 262 meter met lijn HOPN, en Papendrecht, Ketelhaven op 284 meter met lijnen 93, 388 en 416. Station Baanhoek is op 359 meter en heeft lijnen 15, 93, 388, 416 en 491.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel geluidshinder is er rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
