Een royale hoekwoning in Moordrecht
Deze hoekwoning aan de Weidezoom is met 163 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning uit 1985 heeft een energielabel A++, een zuinig label. Met een vraagprijs van 745.000 euro ligt de prijs aan de hoge kant, 48 procent boven de gemiddelde vraagprijs van andere hoekwoningen in Zuidplas.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een huis met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 543 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 124 vierkante meter op het zuidoosten, en er is een garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
De buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers telt bijna 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden: een kwart is tussen de 25 en 45 jaar, en 18 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zuidplas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar. Ik voel me hier veilig en problemen lossen we op!" Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 700 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar minuten lopen, zoals de Rooms Katholieke Basisschool Sint Jozef en PCB Meester Lalleman op 451 meter. De huisartsenpraktijk zit in het Gezondheidscentrum de Hoeksteen op 885 meter, en de apotheek is op 644 meter. Buslijn 190 stopt op 478 meter bij de halte Prins Bernhardbrug. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Zuidplas biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Panne Vastgoed & bemiddeling BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Weidezoom 49, Moordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 745.000 euro ligt 48 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 504.750 euro in de buurt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 5.321 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.750 euro ligt. Het prijsverschil per vierkante meter is 12 procent. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 543 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 124 vierkante meter op het zuidoosten, en er is een garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 25 procent van de woningen een A+ label of hoger.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter liggen een Albert Heijn en een Aldi voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals de Rooms Katholieke Basisschool Sint Jozef en PCB Meester Lalleman zitten op 451 meter. De huisartsenpraktijk is op 885 meter en de apotheek op 644 meter. Buslijn 190 stopt op 478 meter bij de halte Prins Bernhardbrug.
Hoe is de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers om in te wonen?
De buurt telt bijna 2.400 inwoners, met een kwart tussen de 25 en 45 jaar en 18 procent 65-plussers. Bewoners van de gemeente Zuidplas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar. Ik voel me hier veilig en problemen lossen we op!" Een ander noemt het "een mooie rustige buurt".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moordrecht, Prins Bernhardbrug op 478 meter, waar buslijn 190 stopt. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,7 kilometer afstand. De bushalte Sluislaan en Middelweg zijn ook in de buurt, op respectievelijk 604 en 610 meter, beide met buslijn 190.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning. De cijfers geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
