Een hoekwoning met karakter aan de Zuiderlaan
Deze hoekwoning uit 1946 staat aan de Zuiderlaan in de Oosterparkbuurt van Hoogezand, vlak bij het park en aan een rustige weg. Met 163 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 269 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €437.500 ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €287.333, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Midden-Groningen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 630 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 70 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een Frans balkon is aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het is volle eigendom.
De Oosterparkbuurt
Met 550 inwoners is dit een kleine buurt, waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander opmerkt dat de Hoofdstraat "regelmatig een racebaan" is en dat er geen buurtwinkels zijn. De woningvoorraad bestaat voor 91% uit koopwoningen. Meer over de buurt Oosterpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter, en de Lidl op een kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de OBS Theo Thijssenschool en de St. Antoniusschool op 590 meter. De huisartsenpraktijk 't Hooge Zand zit op 920 meter en de apotheek op 948 meter. Het treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op 246 meter, en bushalte Hoogezand, Station op 202 meter met lijnen 515 en 517. De gemeente Midden-Groningen heeft verder voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lieberom Makelaars Haren en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderlaan 4, Hoogezand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €437.500 ligt 25% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 52% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €287.333 is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 630 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 70 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een Frans balkon is aanwezig.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een gashaard. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1946 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Oosterpark?
De Oosterparkbuurt heeft 550 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander opmerkt dat de Hoofdstraat "regelmatig een racebaan" is en dat er geen buurtwinkels zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter en de Lidl op een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de OBS Theo Thijssenschool en de St. Antoniusschool op 590 meter. De huisartsenpraktijk 't Hooge Zand zit op 920 meter en de apotheek op 948 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op 246 meter afstand. Busstation Hoogezand, Station is op 202 meter en wordt bediend door lijnen 515 en 517. Daarnaast zijn er bushaltes aan de Rembrandtlaan en Beukemastraat, beide op ongeveer 400 meter, met lijnen 471 en 517.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als richting 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt Oosterpark. De gemiddelde vraagprijs is €287.333, met een mediaan van €307.000. De prijzen variëren van €175.000 tot €325.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.440.
