2 huurwoningen in buurt Bloemendaal

Huurprijzen en marktcijfers in Bloemendaal

Bloemendaal is een uitgesproken koopbuurt: slechts 22% van de ruim 1.744 woningen is huurwoning, terwijl 78% in eigendom is. Daarbinnen is de verdeling tussen sociale huur en vrije sector nagenoeg gelijk: ongeveer 11% behoort toe aan een woningcorporatie en 11% is in handen van overige verhuurders. Het aandeel beschikbare huurwoningen is dus beperkt, wat de concurrentie bij vrijkomend aanbod vergroot.

De WOZ-waarde van woningen in deze buurt bedraagt gemiddeld €1.171.000, aanzienlijk hoger dan het wijkgemiddelde van €995.000 en het gemeentegemiddelde van €930.000. Dat prijsniveau weerspiegelt zich in de vrije sector huurprijzen. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 17 vrije sectorwoningen verhuurd (exclusief sociale huur en kamers) tegen een gemiddelde huurprijs van €2.488 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 132 m². Dat komt neer op circa €18,85 per m² per maand. De bandbreedte loopt van €430 tot €4.000 per maand, wat aangeeft dat er incidenteel ook kleinere of goedkopere objecten vrijkomen. Voor de actuele stand van beschikbare huurwoningen en de dagelijkse gemiddelde huurprijs kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Bloemendaal, Bloemendaal

Bloemendaal-kern is een van de meest exclusieve woonbuurten van de Randstad. De buurt ligt ingeklemd tussen de duinen van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland en het villadorp Aerdenhout, op loopafstand van de kust bij Bloemendaal aan Zee. Het straatbeeld wordt bepaald door grote vrijstaande villa's, herenhuizen en ruime twee-onder-een-kapwoningen, overwegend gebouwd in de eerste helft van de twintigste eeuw in stijlen die variëren van art-deco tot landhuisstijl. Nieuwbouw is zeldzaam en past doorgaans in de bestaande architectuur. Wie een appartement huren in Bloemendaal overweegt, zal merken dat het aanbod beperkt is en dat vrijkomende woningen snel worden vergeven.

Voorzieningen in Bloemendaal

Het voorzieningenniveau is bewust bescheiden gehouden, wat bijdraagt aan het rustige, groene karakter van de buurt. In het kleine dorpscentrum aan de Bloemendaalseweg vind je een handvol speciaalzaken, een bakker en enkele horecagelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen rijden of fietsen de meeste bewoners naar Overveen, waar een Albert Heijn en andere winkels zijn gevestigd, of naar het grotere aanbod in Haarlem. Basisonderwijs is lokaal beschikbaar; voor middelbaar onderwijs zijn kinderen aangewezen op Haarlem. De nabijheid van de duinen maakt Bloemendaal bijzonder aantrekkelijk voor wandelaars, hardlopers en mountainbikers. Bloemendaal aan Zee, bereikbaar via de Zeeweg, is een populaire bestemming in de zomermaanden.

Bereikbaarheid

Met de auto ben je via de N200 snel op de A9 richting Amsterdam (circa 25 minuten) of de A22 richting Velsen. Station Overveen ligt op fietsafstand en biedt een directe verbinding met Haarlem Centraal (enkele minuten) en Amsterdam Centraal (circa 25 minuten). Vanuit Haarlem rijden ook intercity's richting Leiden en Den Haag. Met de fiets bereik je het centrum van Haarlem in ongeveer tien tot vijftien minuten via de Zijlweg of de Bloemendaalseweg. Parkeren is in de woonstraten grotendeels vrij, hoewel in de zomermaanden de druk rondom de strandtoegang flink oploopt. Buslijnen van Connexxion verbinden Bloemendaal met Haarlem en de kust, maar het openbaar vervoer is minder frequent dan in stedelijke gebieden.

Bewoners beoordelen hun buurt met een indrukwekkende 8,9 uit 10, waarbij veiligheid, groen en huisvesting elk een perfecte score van 10 krijgen. Bereikbaarheid en gemeenschap scoren een 9. Voorzieningen en onderwijs scoren wat lager met een 7, wat overeenkomt met het dunne lokale aanbod. Een bewoner omschrijft het als: "Een buurt waar je 's avonds veilig kunt wandelen, omgeven door groen en rust, op een steenworp van de stad." Meer ervaringen van buurtbewoners lees je op de buurtpagina van Bloemendaal, waar ook alle deelscores en bewonersreviews te vinden zijn.

Vergeleken met aangrenzende buurten heeft Bloemendaal-kern het meest exclusieve karakter. Veen en Duin en Duinlustpark grenzen aan dezelfde duinrand en bieden een vergelijkbare groene sfeer, maar het woningtype en de schaal kunnen daar enigszins verschillen. Wie wat meer stedelijke voorzieningen zoekt binnen de gemeente, kan ook kijken naar Overveen, dat compacter is en een iets breder winkelaanbod heeft. Voor een totaaloverzicht van huurwoningen in Bloemendaal (wijk) kun je alle buurten naast elkaar zetten.

Past huren in Bloemendaal bij jou?

Bloemendaal trekt vooral gevestigde tweeverdieners, gezinnen met kinderen en senioren die rust, ruimte en natuur combineren met een goede bereikbaarheid van Haarlem en Amsterdam. Het gemiddeld huishoudinkomen van €75.000 en de hoge WOZ-waarden geven aan dat dit geen buurt is voor starters met een beperkt budget. Wie toch een huurhuis in Bloemendaal zoekt, doet er verstandig aan snel te reageren op nieuw aanbod: het aantal vrijkomende woningen per jaar is laag. Bereid je huurpapieren voor (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) zodat je direct kunt reageren. Voor sociale huur schrijf je je in bij een woningcorporatie, maar reken op aanzienlijke wachtlijden gezien het beperkte corporatiebezit van 11%. Bekijk ook het aanbod te huur in de gemeente Bloemendaal voor een breder beeld, of oriënteer je op Aerdenhout als vergelijkbaar alternatief.

Wat bewoners zeggen over wonen in Bloemendaal

Op basis van bewonersreviews scoort Bloemendaal een 8,9 uit 10. De hoogste scores gaan naar veiligheid (10), groen (10) en huisvesting (10), wat de buitengewone woonkwaliteit van deze buurt onderstreept. Voorzieningen en onderwijs scoren een 7, een eerlijk signaal dat je voor een volledig winkel- en schoolaanbod op Haarlem of Overveen bent aangewezen. Een bewoner schrijft: "Een buurt waar je 's avonds veilig kunt wandelen, omgeven door groen en rust, op een steenworp van de stad." Alle beoordelingen en buurtdata vind je op de buurtpagina van Bloemendaal. Buurtje.nl combineert deze bewonersscores met actuele huurdata en wijkstatistieken, zodat je als huurder een volledig beeld krijgt.

Vergelijkbare buurten en verder zoeken

Overweeg je meerdere buurten? Wildhoef en Verspreide huizen Bloemendaal zijn andere buurten binnen dezelfde wijk met een eigen karakter. Wie de gemeente breder wil verkennen, vindt in Vogelenzang of Bennebroek een wat groenere, landelijkere sfeer met mogelijk een ander huurprijsniveau. Voor gemeentebrede informatie over wonen en voorzieningen verwijst de officiële website van de gemeente Bloemendaal je verder. Buurtje.nl brengt voor elke buurt beschikbare huurwoningen, bewonersscores en wijkdata samen, zodat je woning en buurt tegelijk kunt beoordelen. Bekijk het volledige aanbod via de wijkpagina van Bloemendaal.