Huurwoningen Boekhorst, Noordwijk

Huurprijzen en marktcijfers Boekhorst, Noordwijk

Boekhorst is een koopbuurt bij uitstek: slechts 15% van de 228 woningen staat in de huursector, terwijl 85% koopwoning is. Van die huurwoningen is 8% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 7% behoort tot overige verhuurders (vrije sector). Dat betekent dat het aanbod huurwoningen in Boekhorst beperkt is en dat de beschikbare woningen snel worden opgepikt.

De WOZ-waarde in Boekhorst ligt gemiddeld op €547.000, wat duidelijk hoger is dan het gemeentegemiddelde van Noordwijk (€488.000) en fors boven het wijkgemiddelde van Noordwijkerhout (€405.000). Dat weerspiegelt zich in de huurprijzen. In de vrije sector (excl. sociale huur) werd de afgelopen twaalf maanden een gemiddelde huurprijs van €2.383 per maand geregistreerd, met een bandbreedte van €1.950 tot €3.250 per maand. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen lag op 231 m², wat neerkomt op een huurprijs van circa €10,30 per m². Dit zijn ruime woningen, doorgaans vrijstaand of twee-onder-een-kap, die qua prijsniveau boven het gemiddelde van omliggende buurten zoals Zeeburg of Guldemond uitkomen. Let op: deze cijfers betreffen de vrije sector; sociale huurwoningen vallen buiten dit gemiddelde en zijn aanzienlijk goedkoper. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Boekhorst, Noordwijk

Boekhorst is een rustige, groene woonbuurt aan de rand van Noordwijkerhout, onderdeel van de gemeente Noordwijk. De buurt heeft een uitgesproken villageachtig karakter: brede straten, veel groen tussen de woningen, en een overwegend volwassen bevolkingsopbouw. Met 165 inwoners in de leeftijdscategorie 45 tot 65 jaar en 150 bewoners van 65 jaar en ouder is Boekhorst een buurt waar rust en stabiliteit centraal staan. Bijna de helft van de huishoudens is gehuwd (48%) en de meeste huishoudens bestaan uit volwassenen zonder kinderen. Het gemiddeld inkomen van €42.800 en een aandeel hoogopgeleiden van 36% bevestigen het beeld van een gevestigde, welvarende woonbuurt.

De woningvoorraad bestaat grotendeels uit ruime eengezinswoningen, veelal vrijstaand of twee-onder-een-kap, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig van de vorige eeuw. Huurhuizen zijn hier niet de norm; wie een huurhuis in Boekhorst zoekt, zal merken dat het aanbod schaars is en snel wisselt.

Voorzieningen in Boekhorst

Boekhorst zelf heeft geen winkelcentrum of schoolgebouw binnen de buurtgrenzen, maar de voorzieningen van Noordwijkerhout zijn op fietsafstand. Het centrum van Noordwijkerhout biedt een supermarkt (Albert Heijn en Jumbo zijn aanwezig in het dorp), een basisschool, apotheek en diverse lokale winkels. Voor een groter winkelaanbod of middelbare scholen rijden bewoners richting Noordwijk aan Zee of Lisse. Sportief zijn er mogelijkheden via de lokale voetbal- en tennisverenigingen in Noordwijkerhout, en de bollenvelden en duingebieden rondom de buurt bieden uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden. De nabijheid van de Keukenhof (enkele kilometers) is een bijzonder kenmerk van deze regio.

Bereikbaarheid

Boekhorst ligt niet direct aan een treinstation. Het dichtstbijzijnde station is Sassenheim of Hillegom, beide op circa tien tot vijftien minuten rijden. Busverbindingen vanuit Noordwijkerhout rijden richting Leiden en Haarlem, maar de frequentie is beperkt; de auto is voor de meeste bewoners de primaire vervoerskeuze. Per auto is de aansluiting op de N206 en N208 snel geregeld, waarmee Leiden bereikbaar is in circa twintig minuten en Amsterdam in ongeveer veertig minuten. Fietsen naar het centrum van Noordwijkerhout duurt vijf tot tien minuten; naar het strand van Noordwijk reken je op een kwartiertje. Parkeren is in Boekhorst geen probleem: er is ruim voldoende parkeergelegenheid bij de woningen en in de openbare ruimte, zonder vergunningsplicht.

Bewoners waarderen Boekhorst om de rust en de ruimte. Op de buurtpagina van Boekhorst zijn ervaringen van bewoners te lezen. Een bewoner schrijft: "Het is hier heerlijk rustig, je kent je buren en de kinderen spelen veilig op straat. Alleen voor dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken." Dat laatste wordt vaker genoemd: de beperkte loopafstand naar voorzieningen is een aandachtspunt voor wie geen auto heeft. Vergeleken met buurtgenoot In den Houte is Boekhorst wat stiller en meer op zichzelf; wie meer levendigheid zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in Noordwijkerhout Centrum.

Past een huurwoning in Boekhorst bij jou?

Boekhorst is het meest geschikt voor huurders die bewust kiezen voor ruimte, rust en een groene woonomgeving, en die geen bezwaar hebben tegen een auto als primair vervoermiddel. Gezinnen en volwassenen in de leeftijd van 40 jaar en ouder voelen zich hier doorgaans thuis. Starters of studenten die op zoek zijn naar een betaalbaar appartement huren in Boekhorst zullen weinig vinden dat aansluit bij hun budget of woonwens; de vrije sector huurprijzen liggen hoog en het aanbod is beperkt. Wie op sociale huur rekent, schrijft zich in bij een regionale woningcorporatie, maar houd rekening met wachtlijsten. Als alternatief is het de moeite waard om de koopwoningen in Boekhorst te bekijken, of het aanbod in omliggende wijken te verkennen via huurwoningen in Noordwijk breed te vergelijken. Reageer snel als je een woning te huur ziet staan; het aanbod is klein en de verhuurtijd is kort.

Wat bewoners zeggen over Boekhorst

Bewoners beoordelen Boekhorst positief op veiligheid, groen en de rustige woonomgeving. De scores voor bereikbaarheid en voorzieningen liggen wat lager, wat aansluit bij het beeld van een buurt die meer op de auto is gericht. Een bewoner vat het kernachtig samen: "Boekhorst is een buurt om thuis te komen, niet om uit te gaan. Ideaal als je rust zoekt, minder als je alles op loopafstand wilt." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de bewonerspagina van Boekhorst. De combinatie van bewonersreviews, wijkstatistieken en actueel woningaanbod maakt deze pagina tot een van de weinige plekken waar je echt een volledig beeld van de buurt krijgt.

Huurwoningen vergelijken in en rond Boekhorst

Wie twijfelt of Boekhorst de juiste keuze is, doet er goed aan ook de omliggende buurten te verkennen. Victor Midden en Victor Zuid bieden een iets ander woonmilieu met meer variatie in woningtypen. Voor een breder aanbod en meer stedelijke voorzieningen zijn de wijken Noordwijk Zee en Noordwijk Binnen het bekijken waard. Op wijkniveau geeft de pagina huurwoningen in Noordwijkerhout een overzicht van het gehele aanbod binnen de wijk. Buurtje.nl combineert actuele woninglijstings met buurtscores, demografische data en bewonersreviews uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Meer weten over de gemeente? Bekijk alle beschikbare huurwoningen via de gemeente Noordwijk huurpagina of lees meer achtergrond op de gemeentepagina van Noordwijk. Voor officiële informatie over wonen en vergunningen in de gemeente, zie ook de website van gemeente Noordwijk.