Huurwoningen Buitengebied, Voorschoten

Huurprijzen en marktcijfers Buitengebied, Voorschoten

Het Buitengebied van Voorschoten is een uitgesproken koopbuurt: slechts 19% van de 144 woningen is een huurwoning, de overige 81% is in particulier bezit. Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn er niet; alle huurwoningen in deze buurt vallen in de vrije sector en zijn in handen van particuliere verhuurders. Dat heeft directe gevolgen voor de huurprijzen. In de afgelopen twaalf maanden werden er twee vrije-sector woningen verhuurd in het Buitengebied, met een gemiddelde huurprijs van €3.000 per maand. De bandbreedte lag op €3.000 tot €3.000 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 173 m². Dat komt neer op ongeveer €17,30 per m², wat aanzienlijk hoger ligt dan wat je elders in Voorschoten betaalt. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in het Buitengebied bedraagt €804.000, tegenover €486.000 voor zowel de gemeente Voorschoten als Wijk 00 als geheel. Die hoge vastgoedwaarden weerspiegelen zich direct in de huurprijzen. Voor actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wie een lager budget heeft, doet er goed aan ook te kijken naar huurwoningen in Voorschoten breder, of naar aangrenzende buurten.

Wonen in Buitengebied, Voorschoten

Het Buitengebied van Voorschoten is precies wat de naam belooft: een open, landelijk gebied aan de randen van de gemeente, met veel groen, ruimte en relatief weinig bebouwing. De buurt telt slechts 485 inwoners verspreid over 144 woningen, wat de lage dichtheid goed illustreert. De meeste woningen zijn vrijstaande huizen en villa's, vaak op ruime kavels langs de Vliet of in de polders richting Wassenaar en Leidschendam. Nieuwbouw is zeldzaam; het overgrote deel van de woningvoorraad bestaat uit oudere, veelal individueel gebouwde panden die qua karakter sterk van elkaar verschillen.

De bevolkingssamenstelling is opvallend: de grootste groep bewoners is 45 tot 65 jaar (170 van de 485 inwoners), gevolgd door de groep 25 tot 45 jaar. Gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudtype, en 46% van de bewoners is gehuwd. Het gemiddeld inkomen ligt op €56.800, ruim boven het gemeentegemiddelde van €46.200, en 69% heeft een hoog opleidingsniveau. Dit is kortom een rustige, welgestelde buurt die niet trekt aan studenten of starters, maar aan mensen die bewust kiezen voor ruimte en rust buiten de bebouwde kom.

Voorzieningen in het Buitengebied

Wie in het Buitengebied woont, moet er rekening mee houden dat dagelijkse voorzieningen niet om de hoek liggen. Voor een supermarkt, school of huisarts rijd of fiets je naar het centrum van Voorschoten, op enkele minuten afstand. Daar vind je onder meer een Albert Heijn en andere winkels aan de Leidseweg. Basisscholen zoals De Triangel en de Prins Clausschool zijn bereikbaar vanuit het centrum. Sportverenigingen, waaronder voetbalclub VVSV en tennisvereniging TVV, zijn eveneens in het dorp gevestigd. De directe omgeving biedt wel veel recreatieve ruimte: wandel- en fietspaden langs de Vliet, de nabijgelegen Vlietlanden en de groene bufferzone richting Wassenaar maken het Buitengebied aantrekkelijk voor mensen die buiten sporten en natuur waarderen.

Bereikbaarheid

Met de auto is het Buitengebied goed bereikbaar via de N44 richting Den Haag en de A4 richting Leiden en Amsterdam. Reistijd naar Den Haag centrum bedraagt ongeveer 20 minuten, naar Leiden circa 15 minuten. Het openbaar vervoer is beperkter: het dichtstbijzijnde treinstation is Voorschoten, op fietsafstand, met verbindingen naar Leiden Centraal en Den Haag Centraal. Vanuit het station rijden ook busverbindingen naar omliggende plaatsen. Fietsen is voor veel bewoners de dagelijkse keuze voor het dorp zelf. Parkeren is in het Buitengebied doorgaans geen probleem; de meeste woningen beschikken over eigen oprit of erf, en vergunningsparkeren speelt hier geen rol.

Wie meer levendigheid zoekt of dichter bij voorzieningen wil wonen, kan ook kijken naar buurten als Vlietwijk of Starrenburg, die meer in de bebouwde kern van Voorschoten liggen en doorgaans een wat toegankelijker huurprijsniveau kennen. Voor een groener maar iets meer ingebedde omgeving is ook Boschgeest het bekijken waard. Meer over het karakter van de buurt, inclusief bewonerservaringen, vind je op de buurtpagina van Buitengebied.

Past huren in Buitengebied bij jou?

Een huurhuis in het Buitengebied van Voorschoten is weggelegd voor een specifieke groep. Het aanbod is klein, de huurprijzen liggen hoog en sociale huur is er niet. Wie een woning wil huren in Buitengebied moet rekening houden met vrije-sectorprijzen van rond de €3.000 per maand. Dat maakt dit gebied minder geschikt voor starters of mensen met een beperkt budget. Gezinnen of tweeverdieners die bewust kiezen voor ruimte, rust en natuur, en die de auto als primair vervoermiddel gebruiken, voelen zich hier doorgaans het meest thuis. Als alternatief zijn de koopwoningen in Buitengebied het overwegen waard, zeker gezien de hoge eigendomsgraad van 81% in deze buurt. Voor een breder overzicht van wat er te huur staat in de regio, bekijk ook de huurwoningen in Wijk 00.

Wat bewoners zeggen over Buitengebied

Bewoners waarderen het Buitengebied vooral om de rust, de ruimte en het groene karakter. Een bewoner omschrijft het als: "Je woont hier echt buiten, met uitzicht over de weilanden en geen overburen op een meter afstand. Dat is precies waarom we hier zijn komen wonen." Kritiekpunten richten zich voornamelijk op de afstand tot voorzieningen en de beperkte busverbindingen in de avonduren. De buurt scoort hoog op leefbaarheid en veiligheid, maar lager op bereikbaarheid via openbaar vervoer. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de reviews en buurtdata van Buitengebied.

Huurwoningen vergelijken rondom het Buitengebied

Het Buitengebied is qua karakter en prijsniveau een buitenbeentje binnen Voorschoten. Wie beschikbare huurwoningen wil vergelijken met andere buurten in de gemeente, kan terecht bij buurten als Noord-Hofland of Adegeest, die een ander woningtype en soms een andere prijsklasse bieden. Ook Bijdorp is een buurt die huurders met een vergelijkbare voorkeur voor een rustige omgeving soms overwegen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Gebruik de filters bovenaan deze pagina voor een actueel overzicht van wat er te huur staat in het Buitengebied en omgeving. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Voorschoten.