Huurwoningen De Huet - fase 1 + 3, Doetinchem

Huurprijzen en marktcijfers De Huet - fase 1 + 3, Doetinchem

De woningvoorraad in De Huet - fase 1 + 3 bestaat uit 916 woningen, waarvan 48% huurwoning is en 52% koopwoning. Daarmee is de verhouding huur-koop vrijwel gelijk. Van alle woningen is 39% in bezit van een woningcorporatie, wat neerkomt op een aanzienlijk aandeel sociale huur. De overige 9% wordt verhuurd door particuliere of commerciële verhuurders.

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt ligt op €247.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van De Huet (€288.000) en het gemeentegemiddelde van Doetinchem (€303.000). Dat verschil geeft aan dat fase 1 + 3 een wat soberder woningbestand heeft dan de nieuwere delen van de wijk.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden vier woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.085 per maand. De bandbreedte liep van €1.040 tot €1.100 per maand. Met een gemiddeld oppervlak van 136 m² komt dat neer op ongeveer €8,- per m² per maand. Voor actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in De Huet - fase 1 + 3, Doetinchem

De Huet - fase 1 + 3 is een woonbuurt aan de zuidkant van Doetinchem die zijn wortels heeft in de jaren zeventig en tachtig van de vorige eeuw. De bebouwing bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit die periode, aangevuld met een beperkt aantal portiekflats en grondgebonden huurwoningen. Het is een buurt die niet opvalt door architectonische bijzonderheden, maar die wel een duidelijk eigen karakter heeft: rustig, groen en overzichtelijk.

De bevolking is gemengd qua leeftijd. De grootste groep bewoners is tussen de 45 en 65 jaar (490 personen), maar ook de groep 65-plussers is fors aanwezig (485 personen). Tegelijkertijd wonen er 280 kinderen tot 15 jaar, wat aangeeft dat het ook voor gezinnen een gangbare keuze is. Het gemiddeld inkomen per huishouden ligt op €30.800, iets onder het gemeentegemiddelde van €34.300.

Voorzieningen in De Huet - fase 1 + 3

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het nabijgelegen winkelcentrum aan de rand van de wijk, waar onder meer een supermarkt bereikbaar is. Het stadscentrum van Doetinchem met zijn ruimere winkelaanbod, horeca en markt ligt op fietsafstand. Bewoners geven voorzieningen een score van 8.0, wat aangeeft dat de basisbehoeften goed zijn gedekt. Scholen scoren zelfs een 9.5, het hoogste deelcijfer in de beoordeling, wat voor gezinnen met kinderen een sterk punt is. In de omgeving zijn basisscholen bereikbaar en ook sportfaciliteiten en groenvoorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Groen krijgt een score van 8.0, wat klopt met het beeld van een buurt met ruime straten en groenstroken.

Bereikbaarheid

De buurt is redelijk goed bereikbaar. Met de auto sluit De Huet - fase 1 + 3 aan op de N18 richting Varsseveld en de A18 richting Doetinchem-oost en Winterswijk. Het centrum van Doetinchem is met de fiets in een minuut of tien te bereiken. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 7.0, wat een solide maar niet uitzonderlijk cijfer is. Busverbindingen zijn aanwezig, maar voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer is het goed om de dienstregeling vooraf te checken. Parkeren is in de meeste straten gratis en vrij beschikbaar.

Sfeer en eerlijkheid

De bewonersscore voor De Huet - fase 1 + 3 staat op 7.6 uit 10, gebaseerd op twee beoordelingen. Veiligheid scoort hoog met een 8.5, en ook huisvesting (8.0) en groen (8.0) worden positief beoordeeld. Minder sterk is de score voor schoonheid: een 5.0. Dat sluit aan bij de ervaring van Eline, die de buurt beoordeelde met een 6.8: "Opzich een mooie buurt, helaas als het op hygiëne aankomt niet. Er wonen veel verschillende mensen die niet allemaal even netjes met afval omgaan. Daarbij is de voorziening van afvalbakken helaas ook niet goed geregeld. Hierdoor ligt er altijd afval en zooi in de straat. De ligging is echt perfect!" Dat is een eerlijk beeld: de buurt heeft een goede ligging en voelt veilig, maar de openbare netheid laat te wensen over. Bekijk alle ervaringen en cijfers op de buurtpagina van De Huet - fase 1 + 3.

Vergeleken met zusterbuurten in dezelfde wijk heeft fase 1 + 3 een iets lager WOZ-niveau dan bijvoorbeeld De Huet - fase 4 of De Huet - fase 6 + 7, die doorgaans nieuwere bebouwing hebben. Wie op zoek is naar een huurhuis in een rustigere, wat oudere buurt met lagere instapdrempel, vindt hier mogelijk meer ruimte. Ook De Huet - fase 2 is een vergelijkbare optie qua karakter en ligging.

Past huren in De Huet - fase 1 + 3 bij jou?

De buurt trekt een brede mix van bewoners: gezinnen met kinderen profiteren van de hoge schoolscores en het groen, terwijl de grote groep 45-plussers en senioren aangeeft dat het ook een rustige omgeving is voor wie minder drukte zoekt. Starters die een woning huren in De Huet - fase 1 + 3 via de vrije sector betalen gemiddeld €1.085 per maand voor een ruime woning van gemiddeld 136 m². Dat is voor Doetinchem een redelijke prijs, al is het aanbod in de vrije sector beperkt: er worden slechts enkele woningen per jaar verhuurd. Wie kiest voor sociale huur, moet rekening houden met wachtlijsten via de woningcorporatie. Als alternatief zijn er ook koopwoningen in De Huet - fase 1 + 3 beschikbaar, waarbij de WOZ-waarde van €247.000 een indicatie geeft van het prijsniveau. Wees eerlijk naar jezelf over de openbare netheid: als dat een breekpunt is, verdient het aanbeveling ook andere buurten te verkennen.

Wat bewoners zeggen over huren in De Huet - fase 1 + 3

De buurt krijgt een gemiddelde beoordeling van 7.6 uit 10, gebaseerd op twee bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor onderwijs (9.5) en veiligheid (8.5). De laagste score is voor schoonheid (5.0). Bewoner Eline omschrijft de buurt als in principe mooi, maar met een duidelijk punt van kritiek op de hygiëne in de openbare ruimte en het gebrek aan voldoende afvalbakken. Tegelijkertijd noemt ze de ligging "echt perfect". Dat is een nuance die voor veel huurders relevant is: de buurt functioneert goed, maar vraagt om realistische verwachtingen over de straatbeelden. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata via de reviews en buurtdata van De Huet - fase 1 + 3.

Huurwoningen vergelijken in en rond De Huet - fase 1 + 3

Wie twijfelt tussen verschillende buurten in Doetinchem, kan De Huet - fase 1 + 3 goed vergelijken met buurten als De Hoop - noord of wijken als Centrum en Schoneveld. Het centrum van Doetinchem biedt meer stedelijke dynamiek maar doorgaans hogere huurprijzen. Schoneveld heeft een ander bebouwingsprofiel. Voor een breder overzicht van het aanbod in de wijk, bekijk alle huurwoningen in De Huet, of zoek breder via het overzicht van huurwoningen in Doetinchem. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersscores, demografische data en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Meer achtergrond over de gemeente vind je op de website van gemeente Doetinchem.