Huurwoningen Emerald Zuid, Pijnacker-Nootdorp
Zoek je een huurwoning in Emerald Zuid? Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Emerald Zuid hieronder, inclusief buurtdata en bewonersreviews.
Huurprijzen en marktcijfers Emerald Zuid, Pijnacker-Nootdorp
Van de 720 woningen in Emerald Zuid staat 30% in de huursector, de overige 70% is koopwoning. Dat betekent een relatief beperkt huurbestand van zo'n 215 woningen. Hiervan is 26% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en slechts 3% behoort toe aan overige verhuurders (vrije sector). De WOZ-waarde ligt op gemiddeld €474.000, iets boven het wijkgemiddelde van Delfgauw (€468.000) en licht onder het gemeentegemiddelde van Pijnacker-Nootdorp (€482.000). Emerald Zuid zit daarmee qua vastgoedwaarde stevig in de middenmoot van de gemeente.
Voor de vrije sector geldt: in de afgelopen twaalf maanden werden er vier huurwoningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €1.835 per maand (excl. sociale huur). De bandbreedte liep van €1.170 tot €2.500 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 75 m². Dat komt neer op circa €24 per m² per maand. Sociale huurwoningen via de corporatie zijn aanzienlijk goedkoper, maar daar gelden wachtlijsten. Het actuele aanbod en de dagprijzen vind je bovenaan deze pagina. Wil je liever kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Emerald Zuid.
Wonen in Emerald Zuid, Pijnacker-Nootdorp
Emerald Zuid maakt deel uit van de nieuwbouwwijk Emerald, die vanaf de jaren 2000 werd ontwikkeld aan de zuidkant van Delfgauw, tussen Pijnacker en Delft. De buurt heeft een planmatig, ruim opgezet karakter: brede straten, veel groen tussen de bebouwing en een mix van twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en een beperkt aantal appartementen. De woningen zijn overwegend gebouwd in de periode 2000-2015 en hebben daardoor relatief moderne energieprestaties, iets wat ook terug te zien is in het gasverbruik van 720 m³ per jaar, laag voor een gezinswoning.
De buurt is duidelijk ingericht op gezinnen en veertigers. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (700 van de 1.910 inwoners), en gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. Dat geeft Emerald Zuid een rustige, suburbane sfeer: 's avonds is het stil op straat, de tuinen zijn verzorgd en de auto staat voor de deur.
Voorzieningen in Emerald Zuid
Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar via de bredere Emerald-wijk, waaronder scholen langs de Emeraldlaan en in aangrenzend Emerald Centrum. Voor dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt (onder andere een Albert Heijn) te vinden in het winkelcentrum van Delfgauw, op circa 10 minuten fietsen. Het Emerald-gebied heeft zelf beperkte winkelvoorzieningen; voor een groter winkelaanbod wijk je uit naar Pijnacker-centrum of de winkels langs de N470. Sportief gezien biedt de buurt toegang tot de groene poldergebieden rondom Delfgauw, die uitnodigen tot wandelen en fietsen. Zwembad en sportverenigingen zijn bereikbaar in Pijnacker (voetbal, tennis, hockey).
Bereikbaarheid
Met de auto is Emerald Zuid goed bereikbaar via de N470, die aansluit op de A13 (richting Den Haag en Rotterdam) en de A12 (richting Utrecht). Delft is in ongeveer 10 minuten te bereiken, Den Haag in 20 minuten. Per openbaar vervoer is de situatie beperkter: er rijden buslijnen richting Delft en Pijnacker, maar een eigen auto of fiets is in de praktijk handig. Het dichtstbijzijnde treinstation is Pijnacker-Zuid (Randstadrail/tram), van waaruit je in circa 25 minuten in Den Haag Centraal bent. Parkeren is in Emerald Zuid overwegend vrij en gratis op eigen terrein of in de openbare ruimte, wat als een duidelijk voordeel wordt ervaren ten opzichte van meer stedelijke buurten.
Wat bewoners waarderen en wat minder
Op de buurtpagina van Emerald Zuid delen bewoners hun ervaringen. De rust en de ruimte worden het meest geprezen. Een bewoner schrijft: "Het is hier fijn wonen, groene omgeving en rustige straten, maar voor alles wat je nodig hebt moet je toch de auto pakken." Dat laatste is een terugkerend punt van kritiek: de buurt is prettig, maar niet zelfvoorzienend. Wie gewend is aan een levendig straatbeeld of een supermarkt om de hoek, moet hier aan wennen.
Ter vergelijking: het nabijgelegen Emerald Centrum heeft iets meer voorzieningendichtheid en een wat gemengder woningaanbod. Emerald Noord lijkt qua karakter sterk op Emerald Zuid, maar ligt iets dichter bij de uitvalswegen. Het historischere Oud-Delfgauw heeft een heel ander, dorpser karakter en een ouder woningbestand.
Past een huurwoning in Emerald Zuid bij jou?
Emerald Zuid is het meest geschikt voor gezinnen en tweeverdieners die rust, ruimte en een moderne woning zoeken en bereid zijn daarvoor te rijden. Starters en studenten zullen het aanbod huurwoningen in Emerald Zuid beperkt vinden: er zijn weinig kleine of goedkope huurunits, en de vrije sector huurprijzen beginnen al snel boven de €1.100 per maand. Sociale huurwoningen zijn beschikbaar via de corporatie, maar inschrijving via het regionale woonruimteverdeelsysteem (WoonNet Haaglanden) is noodzakelijk en wachtlijsten zijn lang. Reageer snel als je een woning te huur ziet staan; het vrije sector aanbod is schaars en wordt snel verhuurd. Bereid je documenten voor (inkomensbewijzen, werkgeversverklaring) zodat je direct kunt reageren. Als huren niet lukt, is het ook de moeite waard om het aanbod koopwoningen in Emerald Zuid te bekijken, gezien de actieve koopmarkt in deze buurt.
Wat bewoners zeggen over Emerald Zuid
Bewoners waarderen Emerald Zuid vooral om de groene, rustige woonomgeving en de moderne woningkwaliteit. De buurt scoort goed op veiligheid en leefbaarheid, maar iets lager op voorzieningenniveau en openbaar vervoer. Een bewoner vat het treffend samen: "Ideaal voor gezinnen met kinderen, maar zonder auto kom je er niet ver." Bekijk alle beoordelingen en scores op de reviews en buurtdata van Emerald Zuid. Deze ervaringen van echte bewoners zijn unieke informatie die je nergens anders op buurtniveau vindt.
Huurwoningen vergelijken in en rond Emerald Zuid
Zoek je een huurhuis in de regio maar wil je ook andere opties vergelijken? Binnen de wijk Delfgauw vind je meerdere buurten met elk een eigen karakter. Het landelijkere Ruyven en de poldergebieden Zuidpolder Delfgauw bieden een nog rustiger omgeving. Wie breder wil zoeken, kan ook kijken naar beschikbare huurwoningen in de wijken Pijnacker of Nootdorp, of het volledige overzicht van huurwoningen in Pijnacker-Nootdorp bekijken. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met wijkdata en bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer over de gemeente vind je ook op de officiële website van gemeente Pijnacker-Nootdorp.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Emerald Zuid, Pijnacker-Nootdorp?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Emerald Zuid de afgelopen twaalf maanden op €1.835 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 75 m². Dat is circa €24 per m² per maand. De bandbreedte liep van €1.170 tot €2.500 per maand. Sociale huurwoningen via de woningcorporatie zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Emerald Zuid?
Ja, ongeveer 26% van de woningvoorraad in Emerald Zuid is in handen van een woningcorporatie. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven via WoonNet Haaglanden, het regionale woonruimteverdeelsysteem voor de regio Haaglanden. Houd rekening met soms lange wachtlijsten; inschrijven zo vroeg mogelijk is aan te raden.
Hoe is het om in Emerald Zuid te wonen?
Emerald Zuid is een rustige, groene nieuwbouwbuurt aan de zuidkant van Delfgauw, gebouwd vanaf de jaren 2000. De sfeer is suburbaan en gezinsgericht, met ruime straten en veel groen. Bewoners waarderen de rust en de moderne woningkwaliteit, maar geven aan dat je voor dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer afhankelijk bent van de auto of fiets.
Is Emerald Zuid geschikt voor gezinnen met kinderen?
Emerald Zuid is bij uitstek een gezinsbuurt: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen en gezinnen met kinderen zijn de meest voorkomende huishoudensvorm. De ruime woningen, groene omgeving en relatief rustige straten maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar binnen de bredere Emerald-wijk.
Hoe is de bereikbaarheid van Emerald Zuid?
Met de auto is Emerald Zuid goed bereikbaar via de N470, met snelle aansluiting op de A13 (Den Haag, Rotterdam) en A12 (Utrecht). Delft is in circa 10 minuten te bereiken, Den Haag in 20 minuten. Per openbaar vervoer rijden er buslijnen richting Delft en Pijnacker; het dichtstbijzijnde Randstadrail-station is Pijnacker-Zuid, van waaruit je in ongeveer 25 minuten in Den Haag Centraal bent. Parkeren is in de buurt overwegend gratis.
Welke voorzieningen zijn er in Emerald Zuid?
Emerald Zuid heeft zelf beperkte voorzieningen; de buurt is primair een woonwijk. Voor dagelijkse boodschappen, waaronder een Albert Heijn, rijd of fiets je naar het winkelcentrum van Delfgauw (circa 10 minuten). Sportverenigingen en een zwembad zijn te vinden in Pijnacker. De poldergebieden rondom de wijk lenen zich goed voor wandelen en fietsen.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Emerald Zuid?
Het vrije sector huurbestand in Emerald Zuid is klein: slechts circa 3% van de woningvoorraad valt onder overige verhuurders. Er kwamen de afgelopen twaalf maanden maar vier vrije sector huurwoningen op de markt. Het aanbod is dus schaars en woningen worden doorgaans snel verhuurd. Het is verstandig om je documenten (inkomensbewijzen, werkgeversverklaring) alvast klaar te hebben zodat je direct kunt reageren op beschikbare huurwoningen.
