Huurwoningen Frederiksoord-Noord, Katwijk

Huurprijzen en marktcijfers Frederiksoord-Noord, Katwijk

Frederiksoord-Noord is overwegend een koopbuurt: 74% van de 1.188 woningen is koopwoning, terwijl 26% huurwoning is. Van dat huurbestand is circa 9% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 17% wordt verhuurd door particuliere of commerciële verhuurders. Dat betekent dat de vrije sector hier groter is dan het sociale segment, wat het lastig maakt om goedkoop te huren zonder lange wachtlijsten.

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag de afgelopen twaalf maanden op €1.701 per maand, met een bandbreedte van €1.425 tot €1.985. Bij een gemiddelde oppervlakte van 82 m² komt dat neer op zo'n €20,70 per m². Let op: dit zijn prijzen exclusief sociale huur. De WOZ-waarde in Frederiksoord-Noord bedraagt gemiddeld €411.000, iets lager dan het wijkgemiddelde van Rijnsburg (€447.000) en ook net onder het gemeentegemiddelde van Katwijk (€419.000). Dat maakt de buurt relatief betaalbaar qua koopmarkt, maar de huurprijzen in de vrije sector zijn stevig. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Frederiksoord-Noord.

Wonen in Frederiksoord-Noord, Katwijk

Frederiksoord-Noord ligt in het westelijk deel van Rijnsburg, een voormalig zelfstandig dorp dat sinds 2006 onderdeel is van de gemeente Katwijk. De buurt heeft een rustig, dorps karakter met veel groen en brede straten. Het woningbestand bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met wat nieuwere appartementen langs de randen. De sfeer is typisch voor een uitbreidingswijk: overzichtelijk, kindvriendelijk en zonder al te veel drukte. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (790 inwoners), en met 430 huishoudens met kinderen is het duidelijk een gezinsbuurt.

Voorzieningen in en rond Frederiksoord-Noord

Voor dagelijkse boodschappen loop je richting het centrum van Rijnsburg, waar je onder andere een Albert Heijn en een Dirk van den Broek vindt. Dat is op fietsafstand binnen vijf minuten. In de buurt zelf zijn basisscholen gevestigd, waaronder christelijke en openbare opties. Sportvoorzieningen vind je bij de sportparken langs de Valkenburgseweg: voetbalvereniging Rijnsburg Boys is een bekende naam in het dorp. Voor zwemmen of fitness moet je naar het Aquamar in Katwijk aan Zee of sportcentra in de richting van Leiden. Huisartsen en een apotheek zijn in het centrum van Rijnsburg te vinden. De buurt scoort minder hoog op voorzieningen (7.0 van bewoners), en dat klopt: voor uitgebreid winkelen of horeca ben je aangewezen op Leiden of het centrum van Katwijk.

Bereikbaarheid vanuit Frederiksoord-Noord

Met de auto zit je via de N206 snel op de A44 richting Leiden (10 minuten) of Den Haag (25 minuten). Buslijnen van Arriva verbinden Rijnsburg met Leiden Centraal en Katwijk aan Zee, met haltes op loopafstand. Een eigen treinstation heeft Rijnsburg niet; het dichtstbijzijnde station is Leiden Centraal (circa 15 minuten met de bus). Op de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Leiden. Parkeren is in Frederiksoord-Noord grotendeels gratis en op eigen terrein of in de straat, een groot voordeel ten opzichte van stedelijkere buurten.

Wat bewoners waarderen

Bewoners geven Frederiksoord-Noord een 8.6 uit 10. Opvallend hoge scores zijn er voor groen (10.0), veiligheid (9.0) en bereikbaarheid (9.0). Een bewoner omschrijft het als: "Een leuke gezellige buurt, goede jeugd gehad." Dat past bij het beeld van een stabiele, groene woonbuurt waar gezinnen zich thuis voelen. Meer ervaringen en alle deelscores vind je op de buurtpagina van Frederiksoord-Noord.

Vergeleken met Frederiksoord-Zuid is het noordelijke deel iets groener en rustiger. Wie liever dichter bij winkels en horeca zit, kan kijken naar het centrum van Rijnsburg. En voor een iets ander karakter zijn ook Kleipetten en De Horn het vergelijken waard.

Past een huurwoning in Frederiksoord-Noord bij jou?

Met een gemiddeld huishoudinkomen van €37.600 en een arbeidsparticipatie van 73% is Frederiksoord-Noord een buurt van werkende gezinnen en tweeverdieners. Ben je op zoek naar een huurhuis met ruimte voor kinderen, dan is dit een logische keuze. Senioren vinden hier rust en groen, al zijn niet alle woningen gelijkvloers. Starters en alleenstaanden moeten rekening houden met huurprijzen die stevig zijn voor de regio. Wil je een appartement huren in Frederiksoord-Noord, reageer dan snel: het aanbod is beperkt. Bereid je documenten (werkgeversverklaring, loonstroken) van tevoren voor. Voor sociale huur kun je je inschrijven via Woonzicht, maar reken op flinke wachtlijsten. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Frederiksoord-Noord.

Wat bewoners zeggen over Frederiksoord-Noord

Op basis van bewonerreviews scoort Frederiksoord-Noord een 8.6 uit 10. De hoogste deelscore is groen met een perfecte 10.0, gevolgd door veiligheid, bereikbaarheid, huisvesting en schoonheid (allemaal 9.0). De laagste score gaat naar voorzieningen (7.0), wat eerlijk gezegd klopt: je hebt niet alles op de stoep. Bewoner M.C.H. vat het samen: "Een leuke gezellige buurt, goede jeugd gehad." Wil je alle reviews lezen en de scores per categorie bekijken? Ga dan naar de reviews en buurtdata van Frederiksoord-Noord.

Huren in Frederiksoord-Noord vergelijken met omliggende buurten

Frederiksoord-Noord is niet de enige optie in deze hoek van Katwijk. In de wijk Rijnsburg vind je ook buurten als Centrum-Noord en De Hoek, elk met een eigen karakter en prijsniveau. Zoek je breder, dan zijn ook wijken als Katwijk aan Zee en Katwijk aan den Rijn het bekijken waard. Op Buurtje.nl kun je buurten vergelijken op basis van buurtscores, bewonersreviews en actuele huurprijzen, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Bekijk ook het complete overzicht van huurwoningen in de gemeente Katwijk of lees meer over wonen in Katwijk via de gemeentepagina. Meer informatie over lokale regelgeving en woonbeleid vind je op de website van gemeente Katwijk.