Koopwoningen Frederiksoord-Noord, Katwijk

Huizenprijzen en marktcijfers Frederiksoord-Noord, Katwijk

De koopmarkt in Frederiksoord-Noord is stevig. Van de 1.188 woningen in de buurt is 74% een koopwoning, wat aangeeft dat dit een buurt is waar mensen bewust voor kiezen om te blijven. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €411.000, wat iets lager is dan het wijkgemiddelde van Rijnsburg (€447.000) en ook licht onder het gemeentegemiddelde van Katwijk (€419.000). Dat maakt Frederiksoord-Noord relatief betaalbaar binnen de gemeente.

Op basis van de afgelopen twaalf maanden wisselden 31 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €508.710. De prijzen liepen uiteen van €385.000 tot €825.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinshuizen op de markt komen. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 97 m², wat neerkomt op een prijs van circa €5.245 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, zoals rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Frederiksoord-Noord, Katwijk

Frederiksoord-Noord is een rustige, groene woonbuurt in het noordelijke deel van Rijnsburg, direct grenzend aan de bollenvelden en het open polderlandschap dat kenmerkend is voor deze regio. De buurt heeft een duidelijk naoorlogs karakter, met veel woningbouw uit de jaren zeventig en tachtig: rechte straten, ruime tuinen, en een mix van rijtjeswoningen en vrijstaande woningen die hier en daar zijn opgeknapt of uitgebouwd. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door de rust en de ruimte die ze biedt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het centrum van Rijnsburg, op loopafstand voor de meeste bewoners. Daar vind je onder andere een supermarkt, kleine winkels en horecagelegenheden. Grotere winkelcentra zijn te vinden in het naburige Katwijk of Leiden. Kinderen uit de buurt gaan naar basisscholen in Rijnsburg, en voor voortgezet onderwijs is men aangewezen op Katwijk of Leiden. Sportverenigingen voor voetbal, tennis en andere sporten zijn actief in en rond Rijnsburg.

Qua bereikbaarheid scoort de buurt goed. Met de auto ben je via de N206 snel richting Leiden (circa tien minuten) en via de A44 verder naar Amsterdam of Den Haag. Busverbindingen verbinden Frederiksoord-Noord met het centrum van Katwijk en het treinstation Leiden Centraal, vanwaar je het hele land in kunt. Op de fiets is Leiden ook goed bereikbaar via de bollenstreekroutes. Bewoners geven bereikbaarheid een 9,0, wat aansluit bij de praktijk.

De buurt scoort een opvallend hoge 10 op groen, en dat is te begrijpen. De openbare ruimte is ruim opgezet, er zijn plantsoenen en de nabijheid van het buitengebied zorgt voor een groene uitstraling die je in dichtere stadsbuurten niet vindt. Veiligheid krijgt eveneens een 9,0, wat aansluit bij het rustige karakter van de wijk. Een bewoner omschrijft het treffend: "Een leuke gezellige buurt, goede jeugd gehad" (M.C.H., 8,6/10). Dat zegt iets over de langdurige binding die mensen met Frederiksoord-Noord hebben.

Vergeleken met zusterbuurten als Frederiksoord-Zuid en De Horn is Frederiksoord-Noord iets rustiger en wat verder van het dorpscentrum gelegen. Centrum-Noord biedt meer levendigheid en voorzieningen op loopafstand, maar kent ook hogere prijzen. Voor wie groen en rust boven drukte stelt, is Frederiksoord-Noord een logische keuze. Meer buurtdata, foto's en alle bewonersreviews vind je op de pagina van Frederiksoord-Noord.

Voor wie is een koophuis in Frederiksoord-Noord interessant?

De buurt trekt voornamelijk gezinnen en doorstromers. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, 45% van de huishoudens is gehuwd en gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. De ruime woningen met tuinen en de nabijheid van scholen en groen maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen die meer ruimte zoeken dan in een stedelijkere omgeving. Starters hebben het moeilijker: met een gemiddelde koopprijs van ruim €508.000 en een instapprijs van €385.000 is een flinke hypotheek of eigen vermogen nodig. Overbieden komt voor, zeker op goed onderhouden woningen. Wie niet direct wil kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Frederiksoord-Noord, waar 26% van de woningvoorraad uit bestaat. Senioren die rustig willen wonen met goede bereikbaarheid vinden hier eveneens hun plek.

Wat bewoners zeggen over Frederiksoord-Noord

Frederiksoord-Noord krijgt een totaalscore van 8,6 uit 10 van bewoners. De hoogste deelscores zijn voor groen (10,0), veiligheid (9,0) en bereikbaarheid (9,0). Voorzieningen scoren wat lager met een 7,0, wat past bij een buurt die voor dagelijkse voorzieningen deels afhankelijk is van het naburige centrum. Een bewoner schrijft: "Een leuke gezellige buurt, goede jeugd gehad" (M.C.H.). Dat gevoel van verbondenheid en veiligheid is een rode draad in hoe bewoners de buurt beleven. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Frederiksoord-Noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Frederiksoord-Noord

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen, zodat je koopwoningen in Frederiksoord-Noord kunt vergelijken met het aanbod in naburige buurten en wijken. Bekijk ook het aanbod in Kleipetten, De Hoek of verken de koopwoningen in Rijnsburg als geheel. Wie breder wil zoeken, vindt een volledig overzicht via koopwoningen in Katwijk. Wil je ook andere wijken vergelijken? Bekijk dan het aanbod in Katwijk aan Zee of Katwijk aan den Rijn. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van de gemeente Katwijk.