Huurwoningen Hertogenbuurt, Oss
Zoek je een huurwoning in Hertogenbuurt? Bekijk het actuele aanbod hierboven en ontdek wat deze Osse buurt te bieden heeft voor huurders.
Huurprijzen en marktcijfers Hertogenbuurt, Oss
De Hertogenbuurt is een uitgesproken huurbuurt: 63% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 37% koopwoningen. Dat is fors hoger dan het gemiddelde in Oss als geheel. Het overgrote deel van die huurwoningen is in handen van een woningcorporatie: 55% van alle woningen in de buurt is corporatiebezit, terwijl slechts 7% bij overige (particuliere) verhuurders ligt. Sociale huur domineert dus duidelijk het straatbeeld.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €265.000, wat aanzienlijk lager is dan het wijkgemiddelde van Krinkelhoek (€347.000) en het gemeentegemiddelde van Oss (€346.000). Dat weerspiegelt het karakter van de buurt: toegankelijker geprijsd, met een groter aandeel meergezinswoningen en oudere bouwjaren.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 24 woningen verhuurd in Hertogenbuurt, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.141 per maand. De bandbreedte liep van €915 tot €1.210 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 98 m². Dat komt neer op ongeveer €11,60 per m². Voor de actuele huurprijzen van woningen die nu te huur staan, zie het overzicht bovenaan deze pagina. Overweeg je kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Hertogenbuurt als alternatief.
Wonen in Hertogenbuurt, Oss
De Hertogenbuurt ligt in de wijk Krinkelhoek, in het noordwestelijke deel van Oss. De buurt bestaat grotendeels uit naoorlogse portiekflats en galerijflats, aangevuld met rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Het zijn compacte straten met een duidelijk stedelijk karakter, zonder de ruimte en groenstructuur die je in nieuwbouwwijken aantreft. Toch scoren bewoners het groen opvallend hoog: 8,3 uit 10, wat wijst op de aanwezigheid van plantsoenen en groenstroken die de buurt wat lucht geven.
De sfeer is gemengd. Bewoners beschrijven de onderlinge betrokkenheid in flatgebouwen als een pluspunt: mensen kennen elkaar, helpen elkaar en er is een zeker gemeenschapsgevoel. Tegelijkertijd signaleren sommige bewoners overlast in de openbare ruimte. Één bewoner omschreef het treffend als: "Gezellige flat, ongezellige omgeving" en wees op drugsgerelateerde overlast en jeugd op fatbikes in de straten. Dat is eerlijke informatie die je mee moet wegen als je een huurhuis in Hertogenbuurt zoekt. De veiligheidsscore van 7,0 uit 10 past bij dat beeld: niet onveilig, maar ook niet probleemloos.
Voorzieningen in Hertogenbuurt
Voor dagelijkse boodschappen ben je snel geholpen: het stadscentrum van Oss ligt op fietsafstand, met onder meer een Jumbo en Albert Heijn in en rond het centrum. Binnen de buurt en directe omgeving zijn basisvoorzieningen aanwezig. De onderwijsscore van 7,7 uit 10 suggereert dat scholen in de nabijheid als voldoende worden ervaren door bewoners; in Krinkelhoek en de aangrenzende buurten zijn basisscholen te vinden op loopafstand. Voor sport en recreatie kun je terecht bij voorzieningen in het bredere Oss-Noord gebied. De gemeente Oss biedt een overzicht van lokale voorzieningen via de website van de gemeente Oss.
Bereikbaarheid
Bereikbaarheid is duidelijk een sterk punt van de Hertogenbuurt: bewoners geven hier een 9,0 uit 10. Station Oss ligt op circa tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Den Bosch (ongeveer 20 minuten) en Nijmegen. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het stadscentrum en andere wijken. Per auto is de A59 snel bereikbaar, waarmee je Den Bosch en de regio in een kwartiertje bereikt. Parkeren is in de meeste straten gratis, al kan het in de drukkere avonduren beperkt zijn. De buurt is compact genoeg om het centrum van Oss ook comfortabel lopend te bereiken.
Vergeleken met zusterbuurten in Krinkelhoek heeft de Hertogenbuurt een toegankelijker prijspeil en een meer urbaan karakter. Wie meer ruimte en rust zoekt, kan ook kijken naar Rusheuvel of de Oorlogsheldenbuurt. Voor een stedelijker alternatief met meer voorzieningen in de directe omgeving is ook Mettegeupel het bekijken waard. Lees meer over de buurtdata en bewonersreviews op de buurtpagina van Hertogenbuurt.
Past huren in Hertogenbuurt bij jou?
De Hertogenbuurt trekt vooral jonge volwassenen en eenpersoonshuishoudens aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (ruim 900 inwoners) en eenpersoonshuishoudens vormen de grootste categorie (625 van de circa 1.400 huishoudens). Het hoge aandeel sociale huur maakt de buurt toegankelijk voor mensen met een lager of middeninkomen. Het gemiddeld huishoudinkomen van €27.500 ligt duidelijk onder het Osse gemiddelde van €35.500, wat de samenstelling van de buurt weerspiegelt. Voor starters en mensen die een betaalbaar appartement huren in Hertogenbuurt zoeken, biedt de buurt kansen, al zijn wachtlijsten voor sociale huurwoningen een reëel punt om rekening mee te houden. Reageer snel op vrije sector aanbod: de beschikbare huurwoningen in dit segment zijn beperkt. Schrijf je ook in bij de lokale woningcorporatie voor sociale huur. Wil je toch liever kopen? Bekijk dan de koopwoningen in Hertogenbuurt als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Hertogenbuurt
Hertogenbuurt krijgt een gemiddelde bewonersscore van 7,5 uit 10, gebaseerd op drie reviews. De bereikbaarheid springt eruit met een 9,0, gevolgd door groen (8,3) en voorzieningen (8,0). De gemeenschapsscore (6,3) en schoonheid (6,0) zijn de laagste deelscores. Bewoners benadrukken de onderlinge betrokkenheid: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam, als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buren vragen" (Ceylin, 7,9/10). Tegelijk is er kritiek op de openbare ruimte en veiligheid in sommige delen van de buurt. Bekijk alle beoordelingen en de volledige reviews en buurtdata van Hertogenbuurt voor een compleet beeld.
Huurwoningen vergelijken in en rond Hertogenbuurt
Zoek je een woning huren in Hertogenbuurt of wil je de buurt vergelijken met de omgeving? De Hertogenbuurt biedt een lager prijspeil dan het wijkgemiddelde van Krinkelhoek, maar ook een ander karakter: compacter, meer flatbouw, sterker gericht op sociale huur. Wie meer variatie in woningtypen zoekt, kan ook kijken naar De Noord of andere buurten in de wijk via het huurwoningaanbod in Krinkelhoek. Voor een breder zoekgebied biedt het overzicht van huurwoningen in Oss alle beschikbare huurwoningen in de gemeente. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Hertogenbuurt, Oss?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Hertogenbuurt de afgelopen twaalf maanden op €1.141 per maand. De bandbreedte liep van €915 tot €1.210 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 98 m², wat neerkomt op ongeveer €11,60 per m². Sociale huurwoningen zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomensvoorwaarden.
Zijn er sociale huurwoningen in Hertogenbuurt?
Ja, de Hertogenbuurt heeft een groot aandeel sociale huurwoningen: 55% van alle woningen is corporatiebezit. Dat maakt het een van de meer toegankelijke buurten in Oss voor mensen met een lager inkomen. Voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven bij de lokale woningcorporatie actief in de regio Oss, zoals Mooiland. Houd rekening met wachtlijsten, die in populaire buurten kunnen oplopen.
Hoe is het om in Hertogenbuurt te wonen?
De Hertogenbuurt is een naoorlogse flatbuurt met een gemengd karakter. Bewoners waarderen de onderlinge betrokkenheid en de goede bereikbaarheid, maar er is ook kritiek op overlast in de openbare ruimte en de uitstraling van sommige straten. De gemiddelde bewonersscore is 7,5 uit 10. Bereikbaarheid scoort het hoogst (9,0), schoonheid het laagst (6,0).
Is Hertogenbuurt geschikt voor starters en eenpersoonshuishoudens?
Zeker. De Hertogenbuurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens (625) en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Het hoge aandeel huurwoningen en het lagere prijspeil ten opzichte van de rest van Oss maken de buurt aantrekkelijk voor starters en mensen die een betaalbaar appartement zoeken. Het gemiddeld inkomen in de buurt ligt op €27.500, wat lager is dan het Osse gemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid van Hertogenbuurt?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9,0 uit 10, de hoogste deelscore van de buurt. Station Oss ligt op circa tien minuten fietsen, met treinverbindingen naar Den Bosch en Nijmegen. Meerdere buslijnen rijden door de wijk. Per auto is de A59 snel bereikbaar. Parkeren is in de meeste straten gratis.
Welke voorzieningen zijn er in Hertogenbuurt?
Het stadscentrum van Oss met supermarkten, winkels en horeca is op fietsafstand. In de directe omgeving zijn basisscholen aanwezig, wat de onderwijsscore van 7,7 uit 10 verklaart. Bewoners beoordelen de voorzieningen met een 8,0 uit 10. Voor een volledig overzicht van lokale voorzieningen kun je de website van de gemeente Oss raadplegen.
Is Hertogenbuurt een veilige buurt in Oss?
Bewoners geven veiligheid een 7,0 uit 10, wat een voldoende is maar ook aangeeft dat er ruimte voor verbetering is. Sommige bewoners melden overlast van drugsgerelateerde activiteiten en hangjongeren in de openbare ruimte. De binnensfeer in flatgebouwen wordt over het algemeen als positiever ervaren dan de situatie op straat. Het is verstandig om de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken voordat je besluit een huurhuis in Hertogenbuurt te nemen.
De saamhorigheid in het appartement is geweldig en ik kan het met de meeste buren goed vinden, op een enkele zeurpiet na ... Maar de omgeving, de buurt, is minder fijn, drugsdealers en gebruikers, jeugd op Fatbikes, fietsers die op het trottoir fietsen waar je met je hond loopt om uit te laten en een hoop afval en zooi bij de ondergrondse zijn aan de orde van de dag. Maar loop je een klein stukje verder is er een prachtige groene omgeving met een survival tocht voor kinderen, al heb ik nog nooit een kind die zien doen, is het er wel, maar zeker mooi om te wandelen ook en een mooi losloopgebied voor honden, niks te klagen op dat punt. Maar in de straat zelf is het een smerige zooi, met al dat afval bij de ondergrondse, waaronder huisvuil (plastic afval van mensen die te laat waren met buiten zetten en het dan laten staan) maar ook meubels omdat het kringloopbedrijf niet meer alles ophaalt of wel maar tegen betaling wat mensen niet willen of kunnen betalen (voorheen was dat hier gratis) Dat maakt dat de ondergrondse meestal een groot dump terrein wordt, staat er één ding, zet de volgende het er ook maar gewoon bij en zo wordt de stapel groter en groter ...
Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen
Mijn ervaring is positief ,omdat iedereen respect en gezellig is met elkaar
