Huurwoningen Hoog Dalem, Gorinchem
Zoek je een huurwoning in Hoog Dalem? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief wijkdata en bewonersreviews.
Huren in Hoog Dalem: een relatief kleine vrije sector met bovengemiddelde prijzen
Hoog Dalem is overwegend een koopwijk. Van de 1.136 woningen staat 68% in de koopsector, terwijl slechts 28% wordt verhuurd. Corporatiewoningen zijn schaars: ze maken maar 4% van de voorraad uit. De meeste huurwoningen in Hoog Dalem zijn dan ook in handen van particuliere of commerciële verhuurders (24%). Dat merk je aan de prijzen. In de vrije sector werd het afgelopen jaar gemiddeld €1.797 per maand betaald voor een huurwoning, met een bandbreedte van €1.283 tot €3.200 per maand en een gemiddeld oppervlakte van 97 m². Dit zijn jaargemiddelden op basis van 18 verhuurde woningen (vrije sector, exclusief sociale huur en kamers). Voor de actuele huurprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Hoog Dalem ligt op €496.000, tegenover €312.000 gemiddeld in Gorinchem. Dat prijsverschil weerspiegelt het karakter van de wijk: nieuwbouw, ruimte, en een hoger opgeleide bevolking met een gemiddeld inkomen van €50.300 per jaar.
Jonge gezinnen, speeltuinen en een wijk die nog volop in ontwikkeling is
Hoog Dalem is een relatief jonge wijk in Gorinchem, en dat zie je terug in de samenstelling van de buurt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (1.125 inwoners), en het merendeel van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen (700 huishoudens). Bewoner Lieke Muishout woont er al vier jaar en omschrijft het als een vriendelijke en veilige buurt: "Er wonen in de buurt veel jonge gezinnen wat er voor zorgt dat het altijd gezellig is bij de speeltuinen." Ze geeft de wijk een 7,5 op Buurtje.nl, en dat cijfer klopt met het bredere beeld. Op de wijkpagina van Hoog Dalem zie je dat bewoners de veiligheid opvallend hoog waarderen (9,0), net als de voorzieningen (10,0) en de gemeenschap (8,0). Minder enthousiast zijn ze over het groen in de wijk, dat scoort een 5,0. Dat is begrijpelijk voor een nieuwbouwwijk die nog niet volledig is uitgegroeid.
De bereikbaarheid scoort een 7,0. Hoog Dalem ligt aan de rand van Gorinchem, met goede verbindingen via de A15 richting Rotterdam en Utrecht. Het centrum van Gorinchem is op de fiets goed te bereiken. Wie liever in een wijk met meer stedelijke allure wil huren, kan ook kijken naar de Gorinchem binnenstad, of naar het aanbod in Lingewijk. Hoog Dalem zelf heeft een rustig, suburbaan karakter: brede straten, relatief nieuwe woningen en weinig overlast. Lieke noemt de buurt "over het algemeen vrij schoon", ook al zijn er niet veel prullenbakken te vinden. Het is een wijk waar mensen bewust voor kiezen vanwege de rust en ruimte, niet vanwege de levendigheid.
Wil je meer weten over het wonen in Gorinchem als geheel, dan vind je op de website van gemeente Gorinchem informatie over nieuwbouwprojecten, parkeerbeleid en voorzieningen in de regio. Voor een breder beeld van het huurlandschap in de stad kun je ook het aanbod van huurwoningen in Gorinchem bekijken, of de nabijgelegen wijk Wijdschild als alternatief overwegen.
Hoog Dalem is niet voor iedere huurder weggelegd
Gezien de huurprijzen in de vrije sector (gemiddeld bijna €1.800 per maand) is een huurhuis in Hoog Dalem vooral weggelegd voor huishoudens met een stevig inkomen. De wijk past goed bij gezinnen die ruimte zoeken, rust waarderen en niet afhankelijk zijn van sociale huur. Voor starters of alleenstaanden met een kleiner budget is huren in Hoog Dalem financieel lastig haalbaar. Zij kijken beter naar Haarwijk of Stalkaarsen voor betaalbaardere opties. Overweeg je een langetermijnperspectief in deze wijk? Dan is het ook de moeite waard om de koopwoningen in Hoog Dalem te bekijken, want kopen is hier voor velen de meer gangbare route.
Actueel huuraanbod in Hoog Dalem vinden
Het aanbod huurwoningen in Hoog Dalem is beperkt: er komen gemiddeld slechts 18 vrije sector woningen per jaar op de markt. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een appartement huren in Hoog Dalem kunt vergelijken op prijs, maar ook op leefbaarheid. Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina, of oriënteer je breder via het aanbod in omliggende wijken zoals de binnenstad van Gorinchem.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huurhuis in Hoog Dalem gemiddeld?
In de vrije sector werd het afgelopen jaar gemiddeld €1.797 per maand betaald voor een woning huren in Hoog Dalem. De huurprijzen liepen uiteen van €1.283 tot €3.200 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 97 m². Dit zijn cijfers op basis van 18 verhuurde woningen (exclusief sociale huur en kamers). Sociale huurwoningen zijn schaars in deze wijk: corporatiebezit maakt slechts 4% van de woningvoorraad uit.
Is Hoog Dalem een veilige wijk om te huren?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Hoog Dalem met een 9,0 op 10, wat een van de hoogste scores is binnen Gorinchem. Bewoner Lieke Muishout omschrijft de buurt als vriendelijk en veilig, mede dankzij de aanwezigheid van veel jonge gezinnen. De algehele beoordeling van de wijk staat op 7,5 op basis van bewonersreviews.
Hoe is de bereikbaarheid van Hoog Dalem voor huurders?
Hoog Dalem ligt aan de rand van Gorinchem, met directe toegang tot de A15 richting Rotterdam en Utrecht. Bewoners geven de bereikbaarheid een 7,0. Het centrum van Gorinchem is per fiets goed bereikbaar. Voor wie dagelijks met het openbaar vervoer reist, is het verstandig om de verbindingen vooraf te checken, want Hoog Dalem is primair een auto- en fietsvriendelijke wijk.
Is er veel aanbod van huurwoningen in Hoog Dalem?
Het aanbod is beperkt. In de afgelopen twaalf maanden werden er 18 vrije sector woningen verhuurd in Hoog Dalem. Van de totale woningvoorraad van 1.136 woningen staat 68% in de koopsector. Wie een appartement huren in Hoog Dalem overweegt, doet er goed aan het actuele aanbod regelmatig te checken, want vrijkomende woningen worden doorgaans snel verhuurd.
Zijn er goede scholen in de buurt van Hoog Dalem?
Bewoners beoordelen het onderwijs in Hoog Dalem met een 6,0 op 10, wat lager is dan de scores voor veiligheid en voorzieningen. Hoog Dalem heeft zelf basisschoolvoorzieningen in de buurt, maar voor middelbaar onderwijs zijn bewoners aangewezen op andere delen van Gorinchem. Gezinnen die huis huren in Hoog Dalem doen er verstandig aan de schoolkeuze vooraf goed te onderzoeken via de gemeente Gorinchem.
Ik woon hier al ongeveer 4 jaar, en was een van de eerdere huizen die er gekomen zijn. Er wonen in de buurt veel jonge gezinnen wat er voor zorgt dat het altijd gezellig is bij de speeltuinen. Het is over het algemeen vrij schoon als je rondkijkt, ookal zijn er niet eens zoveel prullenbakken. De indeling van de wijk kan voor sommigen nogal verwarrend zijn, maar als je er zelf woont is het gelukkig te doen. De nieuwe huizen die gebouwd zijn/worden ben ik het iets minder mee eens, aangezien het niet bepaald in het buurtprofiel past met o.a. groene huizen. Over groen gesproken, er zijn niet heel veel planten of stukjes met bomen, dat zou wel iets beter mogen. Voor de rest valt er niks negatiefs te zeggen over hoog dalem; we hebben een school, een winkelcentrum, een kerk, appartementencomplexen, restaurants en een prachtige wijk. Niks aan doen!
