Huurwoningen Kattenbroek-Noord, Amersfoort

Huurprijzen en marktcijfers Kattenbroek-Noord, Amersfoort

Kattenbroek-Noord is overwegend een koopbuurt: 70% van de 688 woningen is in eigendom, terwijl 30% wordt verhuurd. Van die huurwoningen is circa 15% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 15% van overige verhuurders (vrije sector). Wie een huurhuis in Kattenbroek-Noord zoekt in de vrije sector, betaalt gemiddeld €2.076 per maand, op basis van 7 transacties in de afgelopen 12 maanden. De huurprijzen in de vrije sector liepen uiteen van €1.750 tot €2.750 per maand, exclusief sociale huur. Met een gemiddeld woonoppervlak van 162 m² komt dat neer op ongeveer €12,80 per m² per maand. Dat zijn ruime woningen voor Amersfoortse begrippen.

De WOZ-waarde in Kattenbroek-Noord ligt op €453.000, wat hoger is dan het wijkgemiddelde van Kattenbroek (€415.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Amersfoort (€432.000). Dat weerspiegelt de relatief hoogwaardige woningvoorraad in dit deel van de wijk. Voor actuele huurprijzen en de dagelijkse stand van het aanbod kun je terecht bij het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Kattenbroek-Noord, Amersfoort

Kattenbroek-Noord is een rustige, groene buurt aan de noordwestkant van de wijk Kattenbroek, die in de jaren negentig werd ontwikkeld als onderdeel van de grote Vinex-uitbreiding van Amersfoort. De buurt heeft een herkenbaar planmatig karakter: brede straten, veel groen tussen de woningen, ruime tuinen en een mix van twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande huizen en rijtjeswoningen. Appartementen huren in Kattenbroek-Noord is minder gangbaar; het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, wat de buurt een gezinsachtig karakter geeft. De bebouwing is overwegend uit de periode 1990-2005, wat betekent dat de woningen relatief goed geïsoleerd zijn. Het gemiddeld gasverbruik van 990 m³ per jaar ligt lager dan het landelijk gemiddelde, wat past bij die bouwperiode.

Voorzieningen in Kattenbroek-Noord

De dagelijkse boodschappen doe je in het nabijgelegen winkelcentrum Kattenbroek, op fietsafstand van de meeste adressen in de buurt. Daar vind je onder meer een Albert Heijn. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum van Amersfoort goed bereikbaar. Kinderen in de buurt kunnen terecht bij basisscholen in de directe omgeving; de wijk Kattenbroek heeft meerdere basisscholen op loopafstand. Sportief zijn er mogelijkheden in de omgeving: het Sportfondsenbad Amersfoort en diverse sportverenigingen zijn bereikbaar via de fiets. De groene inrichting van de buurt zelf, met parken en speelplekken verspreid door de wijk, maakt het aangenaam voor gezinnen met kinderen. Voor zorg en huisartsenpraktijken is men aangewezen op voorzieningen elders in Kattenbroek of in aangrenzende wijken.

Bereikbaarheid van Kattenbroek-Noord

Met de fiets ben je in ongeveer 15 tot 20 minuten in het centrum van Amersfoort; er zijn goede fietspaden die de wijk verbinden met de rest van de stad. Per auto sluit Kattenbroek-Noord aan op de A28 (richting Utrecht en Zwolle) en de A1 (richting Amsterdam en Apeldoorn), beide binnen enkele minuten rijden. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor mensen die regelmatig de snelweg op moeten. Het openbaar vervoer is minder sterk: busverbindingen rijden naar station Amersfoort Centraal, maar de frequentie is beperkt in vergelijking met meer centraal gelegen wijken. Parkeren is in Kattenbroek-Noord doorgaans geen probleem; de meeste woningen hebben een eigen oprit of garage, en op straat is geen betaald parkeren of vergunningplicht van toepassing.

Wonen in Kattenbroek-Noord trekt vooral gezinnen aan, en dat is zichtbaar in de cijfers: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (575 personen), gevolgd door 25 tot 45 jaar (380 personen). Ruim 44% van de bewoners is gehuwd en huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie (310 huishoudens). Het opleidingsniveau is relatief hoog: 46% van de bewoners heeft een hogere opleiding, en de arbeidsparticipatie ligt op 71%. Dat geeft de buurt een stabiel, gevestigd karakter.

Op de buurtpagina van Kattenbroek-Noord lees je wat bewoners zelf zeggen over de sfeer, veiligheid en voorzieningen. Een terugkerend thema in de reviews is de rust en het groen: "Het is hier echt prettig wonen, rustig en groen, maar voor een avondje uit moet je wel naar het centrum", aldus een bewoner. Minder positief zijn sommige bewoners over de OV-verbindingen en het beperkte lokale winkelaanbod buiten het winkelcentrum.

Vergeleken met buurgemeenschappen als Wintertuinen en Emiclaer heeft Kattenbroek-Noord een iets rustiger en meer ingeburgerd karakter. Wintertuinen heeft een vergelijkbare opzet maar een iets compactere bebouwing; Emiclaer heeft meer recent gebouwde woningen en een ander prijssegment. Ook Woudzoom en omgeving is een nabijgelegen alternatief dat het bekijken waard is voor wie een huurwoning in dit deel van Amersfoort zoekt.

Past een huurwoning in Kattenbroek-Noord bij jou?

Kattenbroek-Noord is het meest geschikt voor gezinnen en tweeverdieners die rust, ruimte en een goede autobereikbaarheid zoeken. De vrije sector huurprijzen liggen met gemiddeld €2.076 per maand aan de hogere kant; dit is geen buurt voor starters met een beperkt budget. Wie sociale huur overweegt, moet rekening houden met wachtlijsten via woningcorporaties actief in Amersfoort, zoals Portaal of Alliantie. Inschrijven doe je zo vroeg mogelijk via hun eigen websites. Het aanbod huurwoningen in Kattenbroek-Noord is beperkt, zeker in de vrije sector: in het afgelopen jaar werden slechts 7 woningen verhuurd. Reageer snel als er iets beschikbaar is. Heb je een groter budget of wil je kopen? Bekijk dan ook de koopwoningen in Kattenbroek-Noord, want 70% van de woningen in de buurt is te koop.

Wat bewoners zeggen over Kattenbroek-Noord

Bewoners waarderen Kattenbroek-Noord vooral om de rust, de ruimte en het groene karakter van de buurt. De veiligheid wordt doorgaans als goed ervaren, wat past bij de stabiele, gezinsgerichte samenstelling van de bevolking. Kritische noten gaan over de beperkte OV-verbindingen en het feit dat je voor meer levendigheid echt naar het centrum moet. "Fijne buurt om kinderen op te laten groeien, veilig en groen, maar zonder auto ben je hier wat minder mobiel", schrijft een bewoner. Lees alle ervaringen en scores per categorie op de reviews en buurtdata van Kattenbroek-Noord.

Huurwoningen vergelijken in en rond Kattenbroek-Noord

Zoek je een huurhuis in dit deel van Amersfoort maar wil je ook andere opties vergelijken? De wijk Kattenbroek omvat meerdere buurten met elk een eigen karakter en prijsniveau. Bekijk ook het aanbod huurwoningen in Kattenbroek als geheel, of verken andere wijken zoals Eemkwartier of Soesterkwartier voor een stedelijker alternatief. Voor een volledig overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de gemeente, zie huurwoningen in Amersfoort. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Meer over de gemeente vind je op de website van de gemeente Amersfoort.