Huurwoningen Kerk en Zanen, Alphen aan den Rijn
Zoek je een huurwoning in Kerk en Zanen? Bekijk hier het actuele aanbod, de gemiddelde huurprijzen en eerlijke reviews van bewoners over deze populaire wijk in Alphen aan den Rijn.
De huurmarkt in Kerk en Zanen: beperkt aanbod in het hogere segment
Wie op zoek is naar een huurhuis in dit deel van Alphen aan den Rijn, moet er snel bij zijn. Kerk en Zanen is van oorsprong een typische koopwijk; maar liefst 74% van de woningen is in particulier bezit. Slechts 26% betreft huur, waarvan het grootste deel (16%) in handen is van corporaties. De vrije sector is met 10% van de woningvoorraad relatief klein. Dit zie je terug in de cijfers: in de afgelopen 12 maanden kwamen er slechts 26 woningen vrij voor verhuur in de vrije sector. De gemiddelde huurprijs lag hierbij op €1.196 per maand, met uitschieters tot boven de €2.000 voor grotere eengezinswoningen. De gemiddelde oppervlakte van deze aangeboden woningen was 80m².
De wijk heeft een relatief hoge status binnen de gemeente. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €429.000 (flink boven het gemeentelijk gemiddelde van €360.000) en een modaal inkomen van €45.400, is het prijsniveau stevig. Dit maakt huren in Kerk en Zanen vooral een optie voor tweeverdieners of mensen met een bovenmodaal inkomen die bewust kiezen voor de kwaliteit van deze wijk. Voor de actuele dagprijzen en beschikbaarheid verwijzen we je naar het overzicht bovenaan deze pagina.
Rustig wonen met stadse trekjes: hoe ervaren bewoners Kerk en Zanen?
Kerk en Zanen staat bekend als de 'Vinex-wijk' van Alphen, maar dan wel eentje met karakter en veel groen. De bewonerswaardering op Buurtje.nl is met een 7.8 dik in orde, al zijn de meningen verdeeld over de ontwikkeling van de sfeer. De bereikbaarheid scoort met een 8.2 het hoogst. Dat is logisch, want met het NS-station en winkelcentrum Atlas om de hoek, combineer je hier dorpse rust met stadse voorzieningen. Bewoner S.j. vat het treffend samen: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn... Vooral de bereikbaarheid is top, je zit op loopafstand van zowel de polder als het dorp als het ov."
Toch is het niet alleen maar lof. De wijk vergrijst (de groep 45-65 jaar is met 5.410 mensen het grootst), maar er stromen ook weer jonge gezinnen in. Dit zorgt soms voor frictie. Zo merkt bewoner Mcv op dat de buurt "steeds minder" wordt door geluidsoverlast van schreeuwende kinderen en verloederende voortuinen. Ook Anke, die er al 13 jaar woont, ziet een verandering: "Sinds ik hier woon zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden." Toch benadrukt ze ook de veiligheid (score 8.0) en het vele groen. Wil je alle ongezouten meningen lezen? Bekijk dan de reviews op de wijkpagina van Kerk en Zanen.
De wijk is opgedeeld in diverse buurten met elk hun eigen karakter. Rondom het station vind je bijvoorbeeld appartementen bij het Europaplein, ideaal voor forenzen. Ga je dieper de wijk in, richting De Oude Wereld-West of de thematische straten rondom het museumpark Archeon, dan domineert de eengezinswoning. Henk van Esch is in ieder geval duidelijk over zijn deel van de wijk: "Het is goed wonen in de Eendenkooi." De combinatie van het groene 'Zegerslootgebied' op fietsafstand en de directe treinverbinding maakt het een strategische plek voor mensen die in de Randstad werken maar rustig willen slapen.
Voor wie is een huurhuis in Kerk en Zanen de juiste keuze?
Gezien de demografie en het prijspeil is een woning huren hier vooral geschikt voor gezinnen en stellen die rust en veiligheid zoeken. Met 3.135 huishoudens met kinderen is het een kinderrijke omgeving, ondersteund door een uitstekende onderwijsscore van 8.0. Voor starters of singles met een beperkt budget is het lastig tussenkomen; het aanbod kleine appartementen is schaars en de prijzen zijn fors. Zoek je specifiek iets goedkopers of kleiners? Dan heb je wellicht meer geluk in de nabijgelegen wijk Ridderveld. Omdat huurwoningen zo schaars zijn, wijken veel zoekers uiteindelijk uit naar het aanbod koopwoningen in de wijk.
Het actuele aanbod bekijken en slim zoeken
Wil je een appartement huren of zoek je een eengezinswoning in deze populaire wijk? Buurtje.nl verzamelt het aanbod van diverse makelaars en platforms op één plek. Omdat de doorloopsnelheid hoog is, is het slim om ook te kijken naar huurwoningen in Alphen aan den Rijn in de bredere zin, bijvoorbeeld in de aangrenzende wijk Hoge Zijde. Gebruik de filters bovenaan om direct te zien wat er binnen jouw budget past.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis huren in Kerk en Zanen gemiddeld?
In de afgelopen 12 maanden lag de gemiddelde huurprijs voor een woning in de vrije sector op €1.196 per maand. De prijzen variëren sterk, met een bandbreedte tussen de €609 en €2.125, afhankelijk van het type woning en de locatie.
Is er veel aanbod van huurwoningen in deze wijk?
Nee, het aanbod is schaars. Kerk en Zanen is voornamelijk een koopwijk (74%). In het afgelopen jaar kwamen er slechts zo'n 26 woningen in de vrije sector beschikbaar voor verhuur.
Hoe kindvriendelijk is Kerk en Zanen?
De wijk is zeer populair bij gezinnen; er wonen ruim 3.100 huishoudens met kinderen. Bewoners beoordelen de voorzieningen voor onderwijs met een 8.0 en de veiligheid met een 8.0, wat het een prettige omgeving maakt om op te groeien.
Hoe is de bereikbaarheid van de wijk?
Uitstekend. Bewoners geven de bereikbaarheid een 8.2. De wijk ligt direct aan het NS-station Alphen aan den Rijn en heeft via de N11 een snelle autoverbinding naar de A4 en A12.
Heb ik een parkeervergunning nodig in Kerk en Zanen?
In de meeste delen van Kerk en Zanen is parkeren gratis en vergunningsvrij. Rondom het station en het winkelcentrum (Europaplein) kunnen echter blauwe zones of betaald parkeren gelden. Raadpleeg de website van de gemeente voor de exacte zones.
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Een buurt om goed te wonen.
Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen. Vooral de berijkbaarheid is top, je zit op loopafstand van zowel de polder als het dorp als het ov.
De buurt wordt steeds minder, komen veel gezinnen de laatste tijd hier wonen die nogal wat geluidsoverlast veroorzaken en de hele dag lopen te schreeuwen. Daarnaast wordt er door de meeste weinig moeite gedaan om hun omgeving/voortuin netjes te houden of maken. Er zijn veel scholen in de omgeving dus daar is wel veel keuze in. De winkels zijn ook in de buurt, en genoeg speelgelegenheid voor kinderen in de buurt. Kerk en zanen word wel steeds lastiger uit komen daar er steeds meer bijgebouwd wordt en er maar 1 toegangsweg is om Alphen in te rijden over het spoor wat ook vaak veel file veroorzaakt.
