Huurwoningen Krispijnse Driehoek, Dordrecht
Zoek je een huurwoning in Krispijnse Driehoek? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Krispijnse Driehoek, Dordrecht
De Krispijnse Driehoek is een uitgesproken huurbuurt: 77% van de ruim 827 woningen wordt verhuurd, waarvan het overgrote deel in handen is van een woningcorporatie (69%). Slechts 8% valt onder overige verhuurders en 23% is koopwoning. Dat maakt het aanbod in de vrije sector beperkt. In de afgelopen twaalf maanden werden er 5 vrije sectorwoningen verhuurd in de buurt, met een gemiddelde huurprijs van €1.402 per maand (excl. sociale huur). De huurprijzen lagen daarbij tussen €1.337 en €1.500 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 95 m². Dat komt neer op ongeveer €14,76 per m².
De WOZ-waarde in de Krispijnse Driehoek bedraagt gemiddeld €204.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van Oud Krispijn (€244.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Dordrecht (€296.000). Dat weerspiegelt de sociale woningbouwkarakter van de buurt. Het gemiddeld inkomen van €22.800 per jaar ligt eveneens beduidend lager dan het Dordtse gemiddelde van €36.500. Voor actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen kun je terecht bij het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Krispijnse Driehoek, Dordrecht
De Krispijnse Driehoek is een compacte, naoorlogse woonbuurt in het zuidwesten van Dordrecht, onderdeel van de wijk Oud Krispijn. De naam verwijst naar de driehoekige begrenzing van de buurt, ingeklemd tussen spoorlijnen en doorgaande wegen. Het straatbeeld wordt gedomineerd door portiekflats en galerijflats uit de jaren vijftig en zestig, afgewisseld met rijtjeswoningen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische schoonheid, maar bewoners waarderen er de rust, de gemeenschapszin en de nabijheid van voorzieningen.
De arbeidsparticipatie ligt met 50% relatief laag, en slechts 11% van de bewoners heeft een hoge opleiding. De buurt heeft een gemengde bevolking met een relatief groot aandeel eenpersoonshuishoudens (390 van de circa 827 huishoudens) en een actieve groep 25-45 jarigen. Huren in Krispijnse Driehoek betekent wonen in een sociale buurt met een sterk buurtgevoel, maar ook met de realiteit van een lagere WOZ-waarde en beperkt vrije sector aanbod.
Voorzieningen in de buurt
De buurt scoort opvallend hoog op voorzieningen (9.0 van de bewoners). Op loopafstand vind je dagelijkse boodschappen bij supermarkten langs de Krispijnseweg en in het nabijgelegen winkelcentrum aan de Laan der Verenigde Naties, met onder andere een Albert Heijn. Voor scholieren zijn er basisscholen in de directe omgeving van Oud Krispijn, en middelbare scholen zijn bereikbaar via het OV of de fiets. Sportief gezien biedt de nabijheid van het Weizigtpark, een van de grootste parken van Dordrecht, groene recreatiemogelijkheden. Het park heeft speeltuinen, sportvelden en wandelpaden. Voor zwemmen en sporten zijn er faciliteiten in de bredere omgeving van Dordrecht.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid scoort een 6.0 bij bewoners, wat aangeeft dat er ruimte voor verbetering is. Met de auto is de buurt redelijk bereikbaar via de N3 richting de A16, waarmee Rotterdam in circa 25 minuten te bereiken is. Station Dordrecht is op fietsafstand (ongeveer 10 à 15 minuten), en vanuit daar rij je in circa 20 minuten naar Rotterdam Centraal. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het stadscentrum van Dordrecht. Fietsen naar de Dordtse binnenstad duurt ongeveer 10 minuten via de Krispijnseweg. Parkeren is in de meeste straten gratis, al kan het op drukke momenten krap zijn.
Sfeer en bewoners
Bewoners omschrijven de Krispijnse Driehoek als een rustige, sociale buurt waar mensen elkaar kennen. De gemeenschapsscore van 9.0 is opvallend hoog, en ook veiligheid scoort goed met een 9.0. De schoonheid van de buurt (6.0) en de bereikbaarheid zijn de zwakkere punten. Een bewoner schrijft: "Ik woon hier al jaren met veel plezier. Het is rustig, de buren zijn vriendelijk en alles wat je nodig hebt is dichtbij." Bekijk alle ervaringen en buurtdata op de buurtpagina van Krispijnse Driehoek.
Vergeleken met zusterbuurten als Zuidendijk of Erasmuslaan en omgeving heeft de Krispijnse Driehoek een uitgesproken sociaal karakter met een groot aandeel corporatiewoningen. Wie meer variatie in woningtypen zoekt, kan ook kijken naar wat er te huur staat in Jacob Catsstraat en omgeving.
Past een huurwoning in Krispijnse Driehoek bij jou?
De Krispijnse Driehoek trekt met name huurders die op zoek zijn naar betaalbare woonruimte in een rustige, sociale omgeving. Starters en eenpersoonshuishoudens zijn sterk vertegenwoordigd in de buurt. Voor een appartement huren in Krispijnse Driehoek via de vrije sector betaal je gemiddeld €1.402 per maand, maar het aanbod is schaars: er werden het afgelopen jaar slechts 5 vrije sectorwoningen verhuurd. Reageer snel als er iets te huur in Krispijnse Driehoek verschijnt, want beschikbare huurwoningen in dit segment zijn snel weg. Schrijf je daarnaast in bij een woningcorporatie voor sociale huur, want 69% van de woningvoorraad valt in dat segment. Als je ook koop overweegt, bekijk dan het aanbod koopwoningen in Krispijnse Driehoek. Houd er rekening mee dat de wachtlijsten voor sociale huur in Dordrecht lang kunnen zijn. Meer informatie over wonen en inschrijven vind je op de website van gemeente Dordrecht.
Wat bewoners zeggen over wonen in Krispijnse Driehoek
Op basis van bewonersreviews krijgt de Krispijnse Driehoek een totaalscore van 7.6 uit 10. Dat is een solide beoordeling voor een sociale huurbuurt. De uitschieters zijn veiligheid (9.0), gemeenschap (9.0) en voorzieningen (9.0). Minder sterk scoren bereikbaarheid (6.0) en schoonheid (6.0). Een bewoner vat het treffend samen: "Het is hier veilig en de buren kennen elkaar. Niet de mooiste buurt van Dordrecht, maar wel een fijne plek om te wonen." Lees meer beoordelingen en bekijk alle deelscores op de reviews en buurtdata van Krispijnse Driehoek.
Huurwoningen vergelijken in en rond Krispijnse Driehoek
Wil je een huurhuis in een andere buurt van Oud Krispijn vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in Viottakade en omgeving of Breitnerstraat en omgeving, buurten die een vergelijkbaar karakter hebben maar soms net iets meer vrije sector aanbod kennen. Voor een breder aanbod kun je ook kijken naar huurwoningen in Oud Krispijn als geheel, of verkennen wat andere wijken te bieden hebben via het overzicht van huurwoningen in Dordrecht. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook een buurt die bij je past. Bekijk ook wijken als Nieuw-Krispijn of de Binnenstad als je meer stedelijkheid zoekt.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Krispijnse Driehoek, Dordrecht?
In de vrije sector (excl. sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in de Krispijnse Driehoek het afgelopen jaar €1.402 per maand, met een bandbreedte van €1.337 tot €1.500 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak was 95 m², wat neerkomt op ongeveer €14,76 per m². Sociale huurwoningen zijn doorgaans goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten via de woningcorporatie.
Zijn er sociale huurwoningen in Krispijnse Driehoek?
Ja, de Krispijnse Driehoek heeft een groot aandeel sociale huurwoningen: 69% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven bij een woningcorporatie actief in Dordrecht, zoals Trivire. Houd rekening met wachtlijsten; meer informatie vind je via de gemeente Dordrecht.
Hoe is het om in Krispijnse Driehoek te wonen?
De Krispijnse Driehoek is een rustige, naoorlogse woonbuurt met een sterk sociaal karakter. Bewoners waarderen met name de veiligheid, de gemeenschapszin en de nabijheid van voorzieningen. De buurt krijgt een totaalscore van 7.6 uit 10 op basis van bewonersreviews. Minpunten zijn de beperkte schoonheid van de openbare ruimte en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer.
Is Krispijnse Driehoek geschikt voor starters en eenpersoonshuishoudens?
De buurt is zeker populair onder starters en alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens vormen de grootste huishoudensgroep met 390 huishoudens. Het ruime aandeel sociale huurwoningen maakt de buurt in principe betaalbaar, al zijn de wachtlijsten een drempel. In de vrije sector is het aanbod beperkt, dus wie een huurhuis zoekt moet snel reageren.
Hoe is de bereikbaarheid van Krispijnse Driehoek?
Bewoners geven bereikbaarheid een 6.0 uit 10. Met de auto is de buurt redelijk bereikbaar via de N3 richting de A16; Rotterdam is circa 25 minuten rijden. Station Dordrecht is op fietsafstand (10 à 15 minuten) en biedt treinverbindingen naar Rotterdam en Den Haag. Meerdere buslijnen rijden naar het stadscentrum. Parkeren is in de meeste straten gratis.
Welke voorzieningen zijn er in Krispijnse Driehoek?
Bewoners beoordelen de voorzieningen met een 9.0 uit 10. Op loopafstand zijn er supermarkten, waaronder een Albert Heijn bij het winkelcentrum aan de Laan der Verenigde Naties. Het Weizigtpark biedt groene recreatiemogelijkheden met speeltuinen en sportvelden. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, en middelbare scholen zijn bereikbaar via fiets of OV.
Is Krispijnse Driehoek een veilige buurt om te wonen?
Ja, veiligheid is een van de sterkste punten van de Krispijnse Driehoek. Bewoners geven veiligheid een score van 9.0 uit 10, wat hoog is vergeleken met andere stedelijke buurten. De rustige sfeer en het sterke buurtgevoel dragen hier waarschijnlijk aan bij. Dit maakt de buurt aantrekkelijk voor huurders die waarde hechten aan een veilige woonomgeving.
Gezellige buurt maar soms ook een beetje apart
