Huurwoningen Molenbuurt, Oosterhout
Ontdek beschikbare huurwoningen in Molenbuurt, Oosterhout. Bekijk het actuele aanbod, buurtdata en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers Molenbuurt, Oosterhout
De Molenbuurt is overwegend een koopbuurt: zo'n 70% van de 282 woningen is in eigendom, terwijl 30% wordt verhuurd. Van dat huuraandeel is 21% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 9% behoort tot overige verhuurders (vrije sector). Dat maakt het aanbod huurhuizen in Molenbuurt relatief beperkt, zeker in de vrije sector.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden twee woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.238 per maand. De bandbreedte lag tussen €1.175 en €1.300 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 130 m². Dat komt neer op ongeveer €9,50 per m² per maand. Ter vergelijking: de WOZ-waarde van woningen in de Molenbuurt bedraagt gemiddeld €458.000, iets lager dan het wijkgemiddelde van Leijsenakkers (€469.000), maar beduidend hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Oosterhout (€354.000). De buurt heeft daarmee een bovengemiddeld waardeniveau, wat ook in de vrije-sectorhuurprijzen doorklinkt. Voor actuele huurprijzen van beschikbare woningen, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Molenbuurt, Oosterhout
De Molenbuurt is een rustige, groene woonbuurt aan de noordkant van Oosterhout, onderdeel van de wijk Leijsenakkers. Het karakter is uitgesproken residentieel: brede straten, veel groen tussen de woningen, en een overwegend rustige sfeer die past bij de oudere leeftijdsopbouw van de buurt. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (220 van de 710 inwoners), gevolgd door 65-plussers (190 inwoners). Dat zie je terug in het straatbeeld: het is er stil, er wordt gewandeld met de hond, en de voortuin is netjes bijgehouden.
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen, veelal rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Appartementen zijn er nauwelijks. Wie een appartement huren in Molenbuurt overweegt, zal merken dat het aanbod schaars is; de meeste beschikbare huurwoningen zijn eengezinswoningen.
Voorzieningen in de Molenbuurt
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten aan de Leijsenakkersdreef, op fietsafstand van de meeste adressen in de buurt. Het stadscentrum van Oosterhout, met een breder winkelaanbod, horeca en markt, ligt op ongeveer twee kilometer. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de jongere bewoners, al is het aandeel kinderen (0-15 jaar: 95) relatief beperkt. Voor sport zijn er in de bredere wijk Leijsenakkers meerdere sportverenigingen actief, en er zijn groene speelruimtes en wandelpaden in de directe omgeving. Huisartsenpraktijken en apothekers zijn op korte afstand te vinden in aangrenzende wijken.
Bereikbaarheid
De Molenbuurt ligt gunstig ten opzichte van de A27, de snelweg die Breda met Utrecht verbindt. Met de auto ben je in circa vijf minuten op de snelweg, en Breda is in twintig minuten te bereiken. Het centrum van Oosterhout is op de fiets in minder dan tien minuten bereikbaar. Busverbindingen rijden via de Leijsenakkersdreef en omliggende wegen richting het centrum en het treinstation van Breda. Parkeren is in de Molenbuurt gratis en doorgaans geen probleem, wat voor bewoners met een auto een praktisch voordeel is.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte die de buurt biedt. Op de buurtpagina van Molenbuurt schrijft een bewoner: "Het is hier heerlijk rustig, je kent je buren en de straten zijn breed en groen. Niet de meest levendige buurt, maar dat is precies waarom ik hier wil wonen." Kritiekpunten betreffen soms de beperkte loopafstand tot winkels en het feit dat je voor meer levendigheid toch naar het centrum moet.
Wie een levendigere omgeving zoekt, kan ook kijken naar Oosterhout-Centrum, waar meer horeca en winkels direct om de hoek zijn. Slotjes biedt een ander karakter met een mix van woningtypen, terwijl West wat meer stedelijke dichtheid kent. De Molenbuurt onderscheidt zich door haar rustige, groene karakter en de relatief hoge WOZ-waarden, wat ook de vrije-sectorhuurprijzen verklaart.
Past huren in Molenbuurt bij jou?
De Molenbuurt trekt vooral mensen die rust, ruimte en een vaste woonomgeving zoeken. Gezien de demografische samenstelling (veel 45-plussers en senioren, gemiddeld inkomen van €40.000, arbeidsparticipatie van 61%) is dit geen typische startersbuurt. Starters en jongeren zullen het aanbod te dun en de huurprijzen in de vrije sector aan de hoge kant vinden. Voor gezinnen of mensen in de middenlevensfase die een ruime huurwoning zoeken in een groene omgeving, is de buurt wel degelijk interessant, mits je niet afhankelijk bent van een groot lokaal voorzieningenaanbod. Reageer snel als je een woning ziet die aansluit: het vrije-sectoraanbod is beperkt en woningen worden doorgaans snel verhuurd. Bereid je documenten (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) van tevoren voor. Voor sociale huur schrijf je in bij een woningcorporatie actief in de regio Breda-Oosterhout; houd rekening met wachtlijsten. Als alternatief kun je ook kijken naar de koopwoningen in Molenbuurt, waarbij 70% van het woningbestand te koop is.
Wat bewoners zeggen over wonen in Molenbuurt
Bewoners van de Molenbuurt omschrijven hun buurt als rustig, overzichtelijk en groen. De sociale cohesie wordt als positief punt benoemd: mensen kennen elkaar en dat geeft een gevoel van veiligheid. Een bewoner schrijft op de buurtpagina: "Fijne, nette buurt met vriendelijke buren. Ideaal als je rust wilt, maar je moet er wel rekening mee houden dat je voor alles de auto pakt." Minder sterke punten zijn het beperkte winkelaanbod op loopafstand en het gegeven dat de buurt weinig dynamiek heeft voor jongere bewoners. Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de buurtpagina van Molenbuurt.
Huurwoningen vergelijken in en rond Molenbuurt
Zoek je huurwoningen in Molenbuurt maar wil je ook alternatieven vergelijken? De wijk Leijsenakkers biedt een breder palet aan buurten met een vergelijkbaar karakter. Op gemeenteniveau vind je het totale overzicht van huurwoningen in Oosterhout, inclusief wijken als Strijen die een ander profiel hebben. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Oosterhout.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Molenbuurt, Oosterhout?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Molenbuurt de afgelopen twaalf maanden op €1.238 per maand, met een bandbreedte van €1.175 tot €1.300 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak van verhuurde woningen was 130 m², wat neerkomt op ongeveer €9,50 per m² per maand. Sociale huurwoningen zijn doorgaans goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomenseisen.
Zijn er sociale huurwoningen in Molenbuurt?
Ja, ongeveer 21% van de woningvoorraad in Molenbuurt is in handen van woningcorporaties, wat neerkomt op circa 59 woningen. Voor een sociale huurwoning in Molenbuurt schrijf je in bij een woningcorporatie actief in de regio Oosterhout, zoals Thuisvester. Houd rekening met wachtlijsten, want het aanbod is beperkt en de vraag groot.
Hoe is het om in Molenbuurt te wonen?
De Molenbuurt is een rustige, groene woonwijk in het noordelijke deel van Oosterhout, onderdeel van de wijk Leijsenakkers. De sfeer is ingetogen en residentieel, met brede straten en veel groen. Bewoners waarderen de rust en de sociale cohesie, maar geven aan dat je voor levendigheid, winkels en horeca naar het centrum van Oosterhout moet. De buurt trekt vooral 45-plussers en senioren.
Is Molenbuurt geschikt voor senioren en mensen in de middenlevensfase?
Ja, de Molenbuurt is goed geschikt voor senioren en mensen tussen de 45 en 65 jaar. De grootste leeftijdsgroep in de buurt bestaat uit 45- tot 65-jarigen (220 van de 710 inwoners), gevolgd door 65-plussers (190 inwoners). De rustige omgeving, brede straten en groenvoorzieningen maken de buurt aantrekkelijk voor mensen die rust en ruimte waarderen. Voor starters of jongeren is het aanbod huurhuizen beperkt en zijn de vrije-sectorhuurprijzen relatief hoog.
Hoe is de bereikbaarheid van Molenbuurt?
De Molenbuurt heeft een goede autobereikbaarheid: de A27 (Breda-Utrecht) is in circa vijf minuten te bereiken. Breda is met de auto in ongeveer twintig minuten bereikbaar. Het centrum van Oosterhout is op de fiets in minder dan tien minuten te bereiken. Busverbindingen rijden via de Leijsenakkersdreef richting centrum en treinstation Breda. Parkeren is gratis en doorgaans geen probleem in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de Molenbuurt?
De Molenbuurt heeft een beperkt maar functioneel voorzieningenniveau. Supermarkten zijn op fietsafstand bereikbaar via de Leijsenakkersdreef. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Voor een breder winkelaanbod, horeca en sportfaciliteiten ben je aangewezen op het centrum van Oosterhout, op circa twee kilometer afstand. Huisartsenpraktijken en apothekers zijn in aangrenzende wijken te vinden.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Molenbuurt?
Het vrije-sectoraanbod in de Molenbuurt is beperkt: er werden de afgelopen twaalf maanden slechts twee woningen verhuurd in de vrije sector. Dat kleine aanbod betekent dat woningen die te huur komen doorgaans snel worden opgepakt. Wie een woning huren in Molenbuurt overweegt, doet er verstandig aan snel te reageren en documenten zoals een inkomensverklaring en werkgeversverklaring alvast klaar te hebben. Bekijk de actuele beschikbare huurwoningen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand.
