Huurwoningen Overstegen, Doetinchem

Kansen en prijzen op de huurmarkt in Overstegen

Wie kijkt naar de woningmarkt in deze noordelijke wijk van Doetinchem, ziet direct een opvallend cijfer: maar liefst 66% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen. Dat is aanzienlijk meer dan in veel omliggende wijken. Toch betekent dit hoge percentage niet automatisch dat je morgen de sleutel van een nieuw huis hebt. Het overgrote deel, zo'n 53% van het totaal, is namelijk in handen van woningcorporaties en valt onder de sociale huur. Voor de vrije sector – waar je vaak directer voor in aanmerking komt zonder lange wachttijden – blijft er een marktaandeel van ongeveer 14% over. Dit zorgt voor schaarste, wat we terugzien in de cijfers: in de afgelopen 12 maanden werden er slechts zo'n 10 woningen in de vrije sector verhuurd die binnen onze dataset vielen.

Kijken we naar het prijskaartje, dan is Overstegen relatief betaalbaar vergeleken met de rest van de gemeente. De gemiddelde WOZ-waarde ligt hier op €221.000, een stuk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €303.000. Voor een woning in de vrije sector betaalde je het afgelopen jaar gemiddeld €1.170 per maand, met een bandbreedte tussen de €1.055 en €1.675. Je krijgt daarvoor doorgaans wel ruimte; de gemiddelde oppervlakte van deze verhuurde woningen lag rond de 121 vierkante meter. Zoek je een huis huren in Overstegen, dan krijg je dus vaak relatief veel vierkante meters voor je geld, mits je erin slaagt om tussen het beperkte aanbod te komen. Voor de meest actuele dagprijzen verwijzen we je naar de statistieken bovenaan deze pagina.

Levendigheid en verbeterpunten volgens de bewoners

Cijfers vertellen maar het halve verhaal. Want hoe voelt het nu echt om hier te wonen? Overstegen wordt door bewoners beoordeeld met een 6.6. Dat is een voldoende, maar het laat ook zien dat er ruimte is voor verbetering. Het is een typische 'volkswijk' met een rauw randje, maar ook met een warm hart. Bewoner Miranda Buijl omschrijft het treffend in haar review: "Het is een vriendelijke wijk, amicaal, iedereen zegt elkaar wel gedag." Ze prijst de mix van mensen: van leraren en bouwvakkers tot mensen met een beperking en statushouders. Volgens haar is het 's avonds rustig en stil, wat bijdraagt aan het woonplezier.

Toch is niet alles rozengeur en maneschijn. De deelscore voor 'schoonheid' blijft steken op een 5.1, en dat komt terug in de reacties. Meerdere bewoners, waaronder Erik ter Wee, merken op dat de buurt "wat netter kan". Er wordt geklaagd over rommel, specifiek rondom de vuilnisbakken, en de staat van onderhoud van sommige flats. "Misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen," aldus de kritische noot. Als je veel waarde hecht aan een aangeharkt straatbeeld, is dit iets om rekening mee te houden. Wil je alle ongezouten meningen lezen? Bekijk dan de reviews op de wijkpagina van Overstegen.

Qua voorzieningen scoort de wijk met een 7.0 juist weer prima. Bewoner Leen geeft aan: "We hebben in onze buurt van alles, alle soorten winkels, restaurants en ook veel scholen." Wel plaatst Leen een kanttekening bij de indeling van de scholen, die soms wat onlogisch voelt doordat meerdere scholen een gebouw delen. De wijk is opgedeeld in verschillende buurten met elk hun eigen karakter. Zo vind je in het oosten de Muziekbuurt en kun je voor een andere sfeer kijken in Overstegen-West. De bereikbaarheid wordt met een 7.2 gewaardeerd; je zit hier op een fijne afstand van het stadscentrum, zonder dat je in de directe drukte zit.

Past de dynamiek van Overstegen bij jouw woonwensen?

Overstegen is een wijk met een duidelijke demografische aftekening. De grootste leeftijdsgroep wordt gevormd door mensen tussen de 25 en 45 jaar (1.740 inwoners), en er zijn opvallend veel eenpersoonshuishoudens (1.670). Dit maakt het een interessante plek voor singles, starters en jonge stellen die een appartement huren of een betaalbare eengezinswoning zoeken. De wijk is minder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar luxe nieuwbouw of die zich snel storen aan de levendigheid en soms rommelige aanblik van een diverse wijk. Zoek je toch iets permanenters of luxers in deze regio? Dan is het wellicht slim om ook eens te kijken naar het aanbod koopwoningen in Overstegen als alternatief voor huren.

Beschikbaarheid van huurhuizen in deze wijk

Het vinden van een woning huren in Overstegen vraagt om alertheid, gezien het beperkte aanbod in de vrije sector. Buurtje.nl helpt je door het aanbod van verschillende bronnen samen te brengen, zodat je niet tien verschillende websites hoeft af te speuren. Is er momenteel niets beschikbaar in Overstegen? Kijk dan eens naar huurwoningen in Doetinchem in het algemeen, of zoom in op het populaire Centrum of de ruim opgezette wijk De Huet. Voor specifieke vragen over vergunningen of bestemmingsplannen kun je terecht op de website van de gemeente Doetinchem.