Huurwoningen Smitsveen, Soest

Wat kost een huurwoning in Smitsveen?

Smitsveen is een van de meer betaalbare wijken binnen de gemeente Soest. De gemiddelde WOZ-waarde ligt hier op €294.000, flink onder het gemeentelijk gemiddelde van €427.000. Dat verschil merk je ook in de huurprijzen. In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.032 per maand, met een bandbreedte van €900 tot €1.500. De gemiddelde oppervlakte van die woningen was 116 m², wat je relatief veel ruimte geeft voor dat bedrag. Wel is het aanbod beperkt: er zijn slechts vijf woningen in de vrije sector verhuurd in twaalf maanden. Bijna de helft van de woningvoorraad (49%) is huurwoning, maar het overgrote deel daarvan (43% van alle woningen) valt onder woningcorporaties. De vrije sector is dus klein. Wie een appartement huren in Smitsveen overweegt, moet snel schakelen. Kijk bovenaan deze pagina voor de actuele dagprijzen en het beschikbare aanbod.

Smitsveen: gezellig of gehorig?

Op Buurtje.nl scoort Smitsveen een 6,9 uit 10 op basis van bewonerservaringen. Dat is geen uitzonderlijk hoog cijfer, en als je de reviews leest, begrijp je waarom. Bewoner Dijkhuis geeft de wijk een 6,5 en schrijft: "Buurt is erg gehorig, vaak gegooi met deuren en gegil voor de deur. Huizen binnen zijn heel erg gehorig, vooral als je meerdere kinderen naast je hebt wonen die steeds rennen en vliegen." Dat is eerlijk gezegd een punt om rekening mee te houden. Veel woningen in Smitsveen zijn corporatiebezit uit de jaren zeventig en tachtig, en de geluidsisolatie laat bij sommige complexen te wensen over. Tegelijkertijd noemt bewoner Berkay de buurt simpelweg "goed en rustig" en geeft een 7,2. Het hangt er dus sterk van af waar precies je terechtkomt en wie je buren zijn.

Wat bewoners wel duidelijk waarderen, is het groen en de bereikbaarheid. Beide scoren een 8,0. Smitsveen ligt ingeklemd tussen groene zones en je bent via de Koningsweg snel op de A28 richting Amersfoort of Utrecht. Busverbindingen brengen je naar station Soest of Soestdijk. De score voor voorzieningen (7,0) en onderwijs (7,5) is degelijk: er zijn basisscholen in de buurt en dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand. Minder sterk scoort de gemeenschapszin (5,5), wat past bij het beeld van een wijk waar mensen vooral op zichzelf leven. De schoonheid van de wijk krijgt een 6,0, en eerlijk gezegd is Smitsveen geen architectonisch pareltje. Het is functioneel, groen, en betaalbaar, maar niet de wijk waar je heen gaat voor sfeervolle gevels of historische uitstraling. Meer over de wijk, inclusief alle bewonersreviews en gedetailleerde wijkdata, vind je op de wijkpagina van Smitsveen.

Qua bevolking is Smitsveen behoorlijk gemengd. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (1.280 inwoners), maar ook de groep 65-plussers (970) is flink vertegenwoordigd. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens (890 van de huishoudens), en slechts 37% is gehuwd. Het gemiddeld inkomen van €32.400 ligt ruim onder het Soester gemiddelde van €41.500. Dat maakt de wijk toegankelijk, maar het verklaart ook waarom de buurt Smitsveen een ander karakter heeft dan de duurdere delen van de gemeente.

Huren in Smitsveen: voor wie wel en voor wie niet?

Een huurhuis in Smitsveen past bij alleenstaanden en starters die betaalbaar willen wonen in de regio Soest zonder afhankelijk te zijn van een auto. De combinatie van lage huurprijzen, goede bereikbaarheid en nabijheid van groen maakt het aantrekkelijk voor mensen die praktisch denken. Gezinnen met jonge kinderen profiteren van de scholen in de buurt, maar moeten rekening houden met gehorigheid in bepaalde woningblokken. Ben je op zoek naar een rustige, sfeervolle buurt met meer karakter? Dan is Overhees of de Eng-Soest-Midden misschien meer je ding, al betaal je daar doorgaans meer. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Smitsveen, waar de WOZ-waarden een stuk lager liggen dan elders in Soest.

Het actuele huuraanbod in Smitsveen bekijken

Bovenaan deze pagina vind je alle huurwoningen in Smitsveen die op dit moment beschikbaar zijn, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Omdat het vrije-sectoraanbod in deze wijk beperkt is, loont het om ook te kijken naar het bredere aanbod in Soest. Andere wijken die in trek zijn bij huurders zijn Klaarwater en 't Hart-Soestdijk. Via Buurtje.nl vergelijk je niet alleen woningen, maar ook wijkscores en bewonersreviews, zodat je weet wat je kunt verwachten voordat je een bezichtiging plant.