Huurwoningen Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden

Huurprijzen en marktcijfers Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden

Van de ruim 3.600 woningen in Velp-Noord boven spoorlijn is 30% een huurwoning. Dat klinkt als een redelijk aandeel, maar in de praktijk is het vrije sector huuraanbod beperkt: slechts 6% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie, terwijl 24% bij overige verhuurders zit. De sociale huurmarkt is hier dus klein en de vrije sector domineert het huurlandschap.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd de afgelopen twaalf maanden een gemiddelde huurprijs van €1.699 per maand geregistreerd, op basis van 14 verhuurde woningen. De bandbreedte loopt van €625 tot €2.450 per maand, met een gemiddeld woonoppervlak van 180 m². Dat komt neer op ongeveer €9,44 per m² per maand. Dit is fors hoger dan wat je gemiddeld in de bredere wijk Velp of in de gemeente Rheden betaalt. De WOZ-waarde van woningen hier ligt op €501.000, ruim boven het wijkgemiddelde van €368.000 en het gemeentegemiddelde van €346.000. Dit is een van de duurdere buurten van Rheden. Voor actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Velp-Noord boven spoorlijn, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden

Velp-Noord boven spoorlijn is een rustige, groene buurt op de flank van de Veluwe, net ten noorden van de spoorlijn Arnhem-Zevenaar. De bebouwing bestaat grotendeels uit ruime vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig tot tachtig, met hier en daar nieuwere toevoegingen. De woningen hebben doorgaans grote percelen, wat de buurt een landelijk karakter geeft ondanks de nabijheid van het centrum van Velp. Het gemiddelde inkomen ligt op €47.700 per jaar, beduidend hoger dan het gemeentegemiddelde van €35.700, wat het profiel van de buurt als gevestigd en welvarend onderstreept. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 65-plussers (bijna 2.225 personen), gevolgd door de 45-65-jarigen. Dat merk je in de sfeer: het is rustig, de straten zijn netjes en er is weinig overlast. Maar het betekent ook dat de buurt minder levendig is dan zuidelijker gelegen delen van Velp.

Voorzieningen in de buurt

Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het centrum van Velp, op loopafstand van de meeste adressen in deze buurt. Aan de Hoofdstraat en omgeving vind je onder meer een Albert Heijn en diverse speciaalzaken. Voor een groter winkelaanbod is Arnhem snel bereikbaar. Scholen scoren opvallend hoog in de bewonersbeoordelingen (9,0 op 10). In en rond Velp zijn basisscholen te vinden, en voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen in Velp zelf en in Arnhem. Sport en recreatie zijn goed vertegenwoordigd: de nabijheid van de Veluwe maakt wandelen en fietsen door bosgebied mogelijk direct vanuit de buurt. Bewoner TorT omschrijft het treffend: "Het park is perfect voor een fietstochtje of om te chillen met vrienden. Er zijn veel groene plekken, dus het is lekker wandelen, vooral in de zomer." Sportverenigingen voor tennis, voetbal en hockey zijn aanwezig in Velp. Voorzieningen als winkels en horeca scoren iets lager (6,0), wat logisch is voor een rustige woonbuurt waar je voor een avondje uit richting Arnhem moet.

Bereikbaarheid

Station Velp ligt op fietsafstand en biedt directe verbindingen richting Arnhem (circa 5 minuten) en Zevenaar. Vanuit Arnhem Centraal ben je verbonden met de rest van Nederland. Met de auto is de A12 snel bereikbaar, waardoor Den Haag, Utrecht en de Randstad goed te bereiken zijn. Arnhem stadscentrum ligt op zo'n 8 kilometer. Parkeren is in deze buurt doorgaans geen probleem; de meeste woningen hebben eigen oprit of ruime parkeergelegenheid op straat. De bereikbaarheidsscore van bewoners is 7,0 op 10, wat aangeeft dat het goed maar niet uitzonderlijk is. Voor fietsers zijn er goede verbindingen naar het centrum van Velp en richting Arnhem via de Velperweg.

Vergeleken met Velp-Zuid beneden spoorlijn is deze buurt rustiger en groener, maar ook duurder en met minder directe voorzieningen op loopafstand. Verspreide huizen Velp-Noordoost heeft een nog landelijker karakter, terwijl Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat compacter en stedelijker is. Wil je meer weten over het karakter van de hele wijk, bekijk dan de pagina over Velp. Voor wie overweegt te kopen in plaats van huren: er zijn ook koopwoningen in Velp-Noord boven spoorlijn beschikbaar, en gezien de hoge WOZ-waarden is dat een serieuze overweging.

Past huren in Velp-Noord boven spoorlijn bij jou?

Deze buurt is het meest geschikt voor huurders die rust, ruimte en groen zoeken en bereid zijn daar een hogere huurprijs voor te betalen. Gezinnen met kinderen vinden hier een veilige omgeving met goede scholen, maar het aanbod huurhuizen is beperkt en de prijzen in de vrije sector liggen hoog. Starters of studenten die een betaalbaar appartement huren in Velp-Noord boven spoorlijn zoeken, komen hier moeilijker aan hun trekking; het aanbod is klein en de gemiddelde huurprijs van €1.699 per maand is voor die groep vaak te hoog. Senioren voelen zich hier doorgaans goed thuis, gezien de rustige sfeer en de grote aanwezigheid van leeftijdsgenoten. Voor sociale huur geldt dat het corporatiebezit slechts 6% bedraagt, dus schrijf je tijdig in bij een woningcorporatie actief in de regio Arnhem. Het vrije sector aanbod is beperkt (14 verhuurde woningen in het afgelopen jaar), dus reageer snel op aanbod dat te huur staat en zorg dat je documenten op orde zijn. Als alternatief kun je ook kijken naar het bredere aanbod van huurwoningen in Rheden.

Wat bewoners zeggen over Velp-Noord boven spoorlijn

Bewoners geven de buurt een gemiddelde score van 7,2 op 10. De hoogste deelscores zijn voor onderwijs (9,0) en veiligheid (8,0) en schoonheid (8,0). Groen en voorzieningen scoren lager, respectievelijk 6,0. Bewoner TorT schrijft: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij. De speeltuin is altijd druk met kinderen, en het park is perfect voor een fietstochtje." Dat beeld klopt: de buurt is aantrekkelijk voor wie rust zoekt, maar wie levendigheid en veel voorzieningen op loopafstand wil, moet die verwachtingen bijstellen. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Velp-Noord boven spoorlijn.

Huurwoningen vergelijken in en rond Velp-Noord boven spoorlijn

Ben je op zoek naar een woning huren in Velp-Noord boven spoorlijn maar wil je ook alternatieven bekijken? Dan is het zinvol om te vergelijken. Velp-Zuid beneden spoorlijn ligt dichter bij het centrum en heeft een andere sfeer, terwijl Dieren en Rheden als andere wijken in de gemeente een ander prijs- en voorzieningenniveau bieden. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Bekijk de beschikbare huurwoningen in Velp-Noord boven spoorlijn bovenaan deze pagina, of verbreed je zoekopdracht naar het totale aanbod van huurwoningen in Velp. De gemeente Rheden biedt via rheden.nl ook informatie over wonen en voorzieningen in de regio.