Huurwoningen Wijk 11, Rijswijk
Op zoek naar een huurwoning in Wijk 11? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de wijk te bieden heeft.
Huren in Wijk 11: een klein en exclusief segment in een koopgedomineerde buurt
Wijk 11 in Rijswijk telt zo'n 650 woningen, waarvan slechts 31% in de huursector valt. Het overgrote deel van de huurwoningen is in handen van woningcorporaties (28%), wat betekent dat de vrije sector hier bijzonder klein is. Wie een huurhuis in Wijk 11 zoekt buiten de sociale huur, heeft te maken met een zeer beperkt aanbod. In de afgelopen twaalf maanden werden er slechts drie vrije sectorwoningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van 2.500 euro per maand. De bandbreedte liep van 2.000 tot 3.500 euro per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 175 m². Dit zijn ruime woningen voor een stevig prijskaartje. De WOZ-waarde in Wijk 11 ligt op gemiddeld 425.000 euro, duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van 346.000 euro voor Rijswijk als geheel. Dat zegt iets over het karakter van de wijk: gevestigd, met veel eigenwoningbezit. Voor de meest actuele huurprijzen en beschikbaar aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wijk 11: rustige gezinsbuurt met een volwassen bevolking
Wijk 11 is geen wijk die opvalt door bruisende horeca of een levendig stadscentrum. Het is een rustige, overwegend groene buurt met een stabiele bevolkingssamenstelling. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, en ook de groep 65-plussers is goed vertegenwoordigd. Dat merk je in de sfeer: het is er stil, er wordt goed op de buurt gelet en de woningen zijn doorgaans goed onderhouden. Ruim 43% van de huishoudens is gehuwd, en gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. De wijk heeft een hoog opgeleid profiel, met 42% hoogopgeleiden, en een gemiddeld inkomen van 41.800 euro dat net iets boven het Rijswijkse gemiddelde ligt.
Bewoners waarderen op de wijkpagina van Wijk 11 met name de rust en de overzichtelijkheid van de buurt. Een bewoner schrijft: "Je kent je buren hier echt, het voelt niet anoniem zoals in grotere wijken." Tegelijkertijd klinkt er kritiek op het beperkte voorzieningenaanbod op loopafstand en de afhankelijkheid van de auto of fiets voor dagelijkse boodschappen. De buurt Kraayenburg valt binnen Wijk 11 en heeft een iets eigen karakter, net als het aangrenzende Vrijenban, dat wat levendiger aanvoelt en iets meer voorzieningen in de directe omgeving heeft. Wie huurwoningen in Wijk 11 zoekt, doet er goed aan ook deze buurten apart te bekijken, want het aanbod en de sfeer kunnen per straat flink verschillen.
Qua bereikbaarheid is de wijk redelijk goed ontsloten via de N14 en de verbinding richting Den Haag, maar openbaar vervoer is niet de sterkste troef. Voor wie dagelijks pendelt zonder auto, is dat een aandachtspunt. Het energieverbruik in de wijk, met een gasverbruik van 850 m³ en stroomverbruik van 2.520 kWh, wijst op woningen die veelal wat ouder zijn en niet altijd goed geïsoleerd. Dat is iets om op te letten bij bezichtigingen, zeker als je op zoek bent naar een appartement huren in Wijk 11 met een gunstig energielabel.
Huren in Wijk 11: voor wie past dit, en voor wie niet?
Wijk 11 is het meest geschikt voor huurders die bewust kiezen voor rust, ruimte en een stabiele woonomgeving, en daarvoor ook een hoger huurbedrag over hebben. Gezinnen die huis huren in Wijk 11 en waarde hechten aan een veilige, groene omgeving zullen zich hier thuis voelen. Voor starters of jongeren die een betaalbare woning huren in Wijk 11 zoeken, is de wijk minder voor de hand liggend: het vrije sectoraanbod is schaars en prijzig, en sociale huurwoningen zijn moeilijk te bemachtigen. Wie overweegt om te kopen, kan het aanbod koopwoningen in Wijk 11 bekijken, want met 69% koopwoningen is dat hier de dominante woonvorm. Meer informatie over wonen en vergunningen vind je ook op de website van de gemeente Rijswijk.
Huurwoning zoeken in Wijk 11 of de omgeving?
Buurtje.nl toont het actuele huuraanbod in Wijk 11 bovenaan deze pagina, inclusief gemiddelde huurprijs en verhuurtijd. Omdat het aanbod hier beperkt is, loont het om ook te kijken naar huurwoningen in Rijswijk in nabijgelegen wijken. Bekijk bijvoorbeeld wat er beschikbaar is in Wijk 01, het aanbod in Wijk 03, of verken Wijk 05 als alternatief. Ook een blik op alle huurwoningen in Rijswijk geeft snel inzicht in wat er gemeentebreed beschikbaar is.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huurhuis in Wijk 11, Rijswijk?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs in Wijk 11 de afgelopen twaalf maanden op 2.500 euro per maand. De bandbreedte liep van 2.000 tot 3.500 euro per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 175 m². Dit zijn uitsluitend vrije sectorwoningen, exclusief sociale huur. Het aanbod is zeer beperkt: er werden slechts drie woningen verhuurd in deze periode.
Hoe lang is de wachttijd voor sociale huur in Wijk 11?
De sociale huurwoningen in Wijk 11 zijn grotendeels in beheer bij woningcorporaties, die samen 28% van de woningvoorraad beheren. Voor sociale huurwoningen in de regio Haaglanden gelden doorgaans wachttijden van meerdere jaren. Inschrijving via het regionale woonruimteverdeelsysteem is verplicht. Actuele wachttijden kun je opvragen bij de betreffende corporatie of via de gemeente Rijswijk.
Is Wijk 11 in Rijswijk geschikt om een woning te huren met kinderen?
Wijk 11 heeft een rustig karakter en gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensvorm in de wijk. De buurt wordt door bewoners omschreven als veilig en overzichtelijk. Het voorzieningenaanbod op loopafstand is beperkt, dus een auto of fiets is handig. Voor scholen en speelgelegenheid kun je terecht in de omliggende buurten Kraayenburg en Vrijenban.
Hoe is de bereikbaarheid van Wijk 11 voor forenzen?
Wijk 11 ligt redelijk goed ontsloten voor automobilisten via de N14 en de verbinding richting Den Haag. Het openbaar vervoer is minder sterk aanwezig in dit deel van Rijswijk, wat een aandachtspunt is voor dagelijkse forenzen zonder auto. Den Haag Centraal is op fietsafstand bereikbaar, maar reken op een rit van 20 tot 30 minuten.
Welke energielabels hebben huurwoningen in Wijk 11?
Het gemiddelde gasverbruik in Wijk 11 bedraagt 850 m³ per jaar, wat wijst op woningen die veelal niet de nieuwste isolatiestandaarden hebben. Bij het huren van een woning in Wijk 11 is het verstandig het energielabel te controleren, zeker gezien de hoge huurprijzen in de vrije sector. Woningen met een slecht energielabel kunnen leiden tot fors hogere maandlasten door stookkosten.
