Koopwoningen Armhoef Noord-Oost, Tilburg
Ontdek koopwoningen in Armhoef Noord-Oost en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en wat bewoners van deze rustige Tilburgse buurt vinden.
Huizenprijzen en marktcijfers Armhoef Noord-Oost, Tilburg
Armhoef Noord-Oost is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 92% van de 249 woningen is in eigendom, en slechts 8% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. Dat maakt de buurt homogeen van karakter en verklaart ook de relatief stabiele woningmarkt hier.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €438.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Armhoef (€439.000), maar aanzienlijk hoger dan het Tilburgse gemiddelde van €314.000. Dat verschil van ruim €124.000 ten opzichte van de gemeente zegt iets over de positie die deze buurt inneemt: bovengemiddeld qua waarde, in een stad die de afgelopen jaren flink is gestegen.
Over de afgelopen twaalf maanden wisselden hier 6 woningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €495.833. De bandbreedte liep van €420.000 tot €625.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 100 m² komt dat neer op een prijs van ongeveer €4.958 per vierkante meter. Voor actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.
Wonen in Armhoef Noord-Oost, Tilburg
Wie wonen in Armhoef Noord-Oost wil begrijpen, moet weten dat dit een rustige, groene woonbuurt is die dicht genoeg bij het centrum van Tilburg ligt om stedelijk comfort te bieden, maar ver genoeg om de drukte van de binnenstad te ontlopen. De buurt heeft een duidelijk gezinskarakter: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, gevolgd door gezinnen met kinderen. Van de 595 inwoners is 39% gehuwd en zijn huishoudens met kinderen de meest voorkomende samenlevingsvorm. Dat merk je ook aan de sfeer op straat: rustig, overzichtelijk, met een sterk gevoel van sociale samenhang.
De bebouwing bestaat overwegend uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, passend bij de ruime kavels die je in dit deel van Armhoef aantreft. De woningen stammen grotendeels uit de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw, maar zijn in veel gevallen goed onderhouden of inmiddels gerenoveerd. Energieverbruik ligt met 2.850 kWh stroom en 1.240 m³ gas op een niveau dat wijst op woningen die nog niet volledig zijn verduurzaamd, maar waarbij bewoners al stappen zetten.
Qua voorzieningen is de buurt zelfvoorzienend op het basisniveau. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar, en het winkelaanbod in de directe omgeving is functioneel. Voor uitgebreidere boodschappen of winkelen rijd je snel naar het centrum van Tilburg of naar een van de grotere winkelcentra in de stad. De buurt grenst aan groenstroken die ruimte geven voor wandelen en buitenspelen, wat mede bijdraagt aan de bewonersscore van 8 op 10 voor groen.
Bereikbaarheid scoort een 7 op 10 bij bewoners. Tilburg Centraal is per fiets goed te bereiken, en via de ringweg heb je snel toegang tot de A58 en A65. Busverbindingen zijn aanwezig, al is de frequentie niet op elk uur optimaal. Voor dagelijkse forensen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer is het fijn dat het station bereikbaar is, maar een auto is in deze buurt toch een praktisch voordeel.
Bewoner Bram, die zijn hele leven in Armhoef Noord-Oost woont, omschrijft de buurt als volgt: "De buurt is veilig, gezellig, rustig en reeds dicht bij het centrum." Hij voegt toe dat hij de buurt van jongs af aan ervaart als perfect om op te groeien. Die veiligheid vertaalt zich ook in cijfers: bewoners geven veiligheid een 10 op 10, het hoogste cijfer van alle deelscores. Gemeenschap scoort een 9, schoonheid eveneens een 9. Minder enthousiast zijn bewoners over de voorzieningen (6 op 10), wat aangeeft dat je voor een volledig winkel- en dienstenaanbod toch de auto of fiets pakt.
Vergeleken met Armhoef Noord-West en Armhoef Zuid heeft Armhoef Noord-Oost een vergelijkbaar prijsniveau, maar een iets rustiger en meer afgebakend karakter. Meer buurtinformatie, bewonersreviews en wijkdata vind je op de buurthoofdpagina van Armhoef Noord-Oost.
Voor wie is een koophuis in Armhoef Noord-Oost interessant?
Armhoef Noord-Oost spreekt in de eerste plaats doorstromers en gezinnen aan die op zoek zijn naar rust, ruimte en een stabiele woonomgeving, zonder de stad volledig de rug toe te keren. Met koopprijzen tussen €420.000 en €625.000 is dit geen startersbuurt: de instapdrempel is hoog en het aanbod is beperkt. In de afgelopen twaalf maanden zijn er slechts 6 woningen verkocht, wat betekent dat je alert moet zijn als er iets vrijkomt. Overbieden is in dit segment niet uitzonderlijk.
Senioren die hun gezinswoning willen inwisselen voor iets kleiners maar comfortabel en groen gelegen, kunnen hier ook hun plek vinden. Starters zijn met dit prijsniveau aangewezen op andere buurten of op huurwoningen in Armhoef Noord-Oost als tussenstap. Wil je appartement kopen in Armhoef Noord-Oost, dan is het aanbod schaars: de buurt bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen.
Wat bewoners zeggen over Armhoef Noord-Oost
De buurt krijgt een gemiddelde bewonersscore van 8,0 op 10. Veiligheid springt er als absolute topper uit met een 10, gevolgd door gemeenschap (9) en schoonheid (9). Bewoner Bram verwoordt het treffend: "De buurt is veilig, gezellig, rustig en reeds dicht bij het centrum." Minder sterk scoren voorzieningen (6) en huisvesting (7), wat aangeeft dat de buurt niet voor iedereen op elk vlak volledig is. Alle beoordelingen en deelscores lees je op de overzichtspagina van Armhoef Noord-Oost.
Koopwoningen vergelijken in en rond Armhoef Noord-Oost
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Armhoef Noord-Oost samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en buurtdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je eerst beoordelen of de buurt bij je past, en daarna pas naar het aanbod kijken. Wil je breder zoeken? Bekijk dan het volledige aanbod in de wijk Armhoef, verken de nabijgelegen buurten Armhoef Noord-West of Armhoef Zuid, of oriënteer je op koopwoningen in heel Tilburg. Meer over de stad zelf lees je op de gemeentepagina van Tilburg. Actueel gemeentelijk beleid en informatie over de wijk vind je ook op de website van de gemeente Tilburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Armhoef Noord-Oost?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Armhoef Noord-Oost op €495.833. De prijzen liepen uiteen van €420.000 tot €625.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 100 m² komt dat neer op ongeveer €4.958 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt: er wisselden in een jaar slechts 6 woningen van eigenaar.
Wat is de WOZ-waarde in Armhoef Noord-Oost?
De gemiddelde WOZ-waarde in Armhoef Noord-Oost bedraagt €438.000. Dat is vrijwel gelijk aan het gemiddelde van de wijk Armhoef (€439.000) en aanzienlijk hoger dan het Tilburgse gemiddelde van €314.000. De buurt behoort daarmee tot de bovengemiddeld gewaardeerde woongebieden in de stad.
Hoe is het wonen in Armhoef Noord-Oost?
Armhoef Noord-Oost is een rustige, groene buurt met een sterk gezinskarakter en een hoge eigenwoningbezetting van 92%. Bewoners waarderen de veiligheid (10/10), de gemeenschap (9/10) en de schoonheid van de buurt (9/10). De totale bewonersscore is 8,0 op 10. De buurt ligt dicht bij het centrum van Tilburg maar voelt rustig en overzichtelijk aan.
Is Armhoef Noord-Oost geschikt voor gezinnen?
Ja, de buurt leent zich goed voor gezinnen. Huishoudens met kinderen zijn de meest voorkomende samenlevingsvorm, en de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar. De buurt scoort hoog op veiligheid en gemeenschapszin, en basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar. Het gemiddelde inkomen van €42.700 per huishouden ligt duidelijk boven het Tilburgse gemiddelde van €34.000, wat de koopkracht in de buurt weerspiegelt.
Hoe is de bereikbaarheid van Armhoef Noord-Oost?
Bewoners geven bereikbaarheid een 7 op 10. Per fiets is Tilburg Centraal goed te bereiken, en via de ringweg sluit je snel aan op de A58 en A65 richting Breda, Den Bosch en Eindhoven. Busverbindingen zijn aanwezig maar niet op alle tijden frequent. Voor dagelijks woon-werkverkeer is een auto in deze buurt een praktisch voordeel, al is het centrum ook per fiets goed bereikbaar.
Welk type woningen staan te koop in Armhoef Noord-Oost?
Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen: vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen die grotendeels dateren uit de jaren zestig en zeventig. Een appartement kopen in Armhoef Noord-Oost is lastig, want dat type woning is hier nauwelijks aanwezig. De gemiddelde woninggrootte lag het afgelopen jaar op 100 m². Woning kopen in Armhoef Noord-Oost vraagt alertheid vanwege het beperkte aanbod.
Hoe veilig is Armhoef Noord-Oost?
Veiligheid is de absolute sterkste troef van Armhoef Noord-Oost: bewoners geven hier een 10 op 10 voor. Bewoner Bram, die zijn hele leven in de buurt woont, omschrijft het als een veilige en rustige plek om op te groeien. Ook de scores voor gemeenschap (9) en schoonheid (9) bevestigen dat dit een verzorgde en sociale buurt is waar mensen zich prettig en veilig voelen.
Ik woon sinds mijn geboorte in deze buurt. Van jongs af aan ervaar ik de buurt als perfect om op te groeien!
